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惠州这个楼盘单价直逼3万,房管局这样说......

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(南方都市报 何艳纯)


“惠州楼价快涨破3万了?”10月初,惠城区江北新盘悦榕湾最高备案价爆出29853元/平方米,均价约为2.4万元/平方米。这张“刺眼”的项目单价图在惠州社交媒体圈被疯狂刷屏,引起惠州楼市圈一阵沸腾。


根据房掌柜惠州百盘最新均价(数据统计时间截止2017年10月30日),当前惠州深圳新楼盘均价约为1万元/平方米。对于如此价格,许多惠州市民本就在观望出手,而此次悦榕湾单价直逼“3字头”无疑一举捅破惠州房价天花板,让惠州市民都不淡定了。



“除了江景和交通方便外,悦榕湾哪里值单价开到3万?”网友“系客”说,自己此前去悦榕湾附近的楼盘看房,同样享受一线江景,二手房单价也才卖到15000元左右,认为悦榕湾价格过高。此外,有楼市圈内人士认为,惠州市场不可能有这么高的备案价,“一定是中介p图,为房价推波助澜”。


“网上发布的内容不实,只是个别中介截取备案价格的最高点宣传”。面对外界的诸多讨论和质疑声音,悦榕湾相关负责人解释称,楼盘当前均价为2.4万元/平方米,仅有最高楼层达到2.9万元/平方米左右,外界发的都是该部分。楼盘并非住宅楼盘,而是商业及服务型公寓。项目用地是商业用地,用地成本较高,为周边住宅用地价格的二倍多。此外,项目的价格还将包括精装修等配置,项目定位为酒店式高端公寓产品。


与此同时,悦榕湾楼盘房价接近“3字头”也受到惠州房管部门的密切注意,并于10月2日到悦榕湾进行巡查。“当前惠州纳入市场调控监制的均是住宅楼盘项目,对于商业项目则没有具体的价格监制指示。”楼市检查组相关负责人提到,悦榕湾项目与住宅楼盘相比较是不合适的,更不代表大市场环境。


针对该局面,检查组也进行了深入讨论后告诉媒体,项目的具体定价还将进一步予以核定,促使项目备案价格合理化。该负责人同时表示后续将研究考虑把商业项目有效纳进价格监制中,避免项目不合理定价影响市场的稳定发展。这也意味着江北悦榕湾的具体价格还将进一步核定。


“只要楼盘销售行为扰乱市场,露头就打。”惠州市房地产市场监督管理工作小组办公室主任、市房管局局长袁贵平在10月2日的楼市巡查中表示,楼盘对外释放信息就得全面和精准,而非单拿着价格说事。袁贵平同时坦言,中介机构和相关媒体也不应该恶意炒作扰乱市场秩序,一旦违规行为得以确定,市场监督小组也将予以严惩。袁贵平强调,企业要将楼盘信息清楚规范地公布出来。关于悦榕湾的价格,由于存在争议,相关部门将在调整后再公布。


截至南都记者发稿前,惠州市房管、发改等部门尚未通过官方渠道发布有关悦榕湾定价的最新消息。




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