江苏房产选购交流组

成都房地产市场周报(2017年12月4日-10日)

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  

内容提要:

政策动向与宏观经济——中央政治局会议:加快住房制度改革和长效机制建设。

新开盘情况——本周监控3个项目开盘(住宅1个,办公2个),共推743套,成交667套,成交率89.77%。

土地市场——本周新增土地供应17宗,共计1094.4亩;成交土地5宗,共计372.4亩。

商品房——本周大成都商品房新增供应18.28万㎡;成交58.08万㎡,环比下降16.11%,其中新都区成交最多。

住宅——本周大成都商品住宅无新增供应;成交42.77万㎡,环比下降18.01%,其中新都区成交最多。

别墅——本周别墅成交123套,环比增加14套,成交面积为1.79万㎡,环比上周上升12.84%;其中都江堰市最多。

商业物业——本周大成都商业新增供应4.13万㎡,成交6.15万㎡,环比上升10.24%,其金牛区成交最多。

办公物业——本周大成都办公新增供应14.15万㎡,成交9.15万㎡,环比下降20.36%,其中高新区成交最多。

一、本周宏观动向及重大信息

1、 宏观类

1.1、中央政治局会议:加快住房制度改革和长效机制建设

1.2、四部委:防范“假小镇真地产” 严防政府债务风险

2、政策类

2.1、海南《关于加强商品住宅销售价格备案管理工作的通知》

2.2、安徽《关于提高户籍人口城镇化率加快推进新型城镇化若干政策的通知》

2.3、湖南《关于加强信息共享深化业务协作的通知》

3、开发企业类

3.1、龙湖前11月实现销售额1484.4亿元 同比增幅85%

3.2、碧桂园首11月销售跨越5000亿大关 单月销售495亿

3.3、3000亿一步之遥 融创首11月销售增长120%至2978.5亿

4、土地信息类

4.1、国务院:推进公共资源配置信息公开 土地出让等为重点

4.2、南昌27.6亿挂牌9地块 住宅部分将建造“三限房”

二、本周新开盘情况

本周监控3个项目开盘(住宅1个,办公2个),共推743套,成交667套,成交率89.77%;其中住宅共推550套,成交520套,成交率94.5%;办公共推193套,成交147套,成交率76.17%;环比上周开盘项目持平,总体认购率下降;其中“天府公园城”是新盘首开,位于仁寿视高区域,暂不纳入“公正摇号”新政范围内。

三、本周土地市场

1、整体土地情况

本周新增土地供应17宗,共计1094.4亩;成交土地5宗,共计372.4亩。

1.1、本周土地供应

本周新增土地供应17宗,共计1094.4亩,年末集中供应。

1.2、本周土地成交

本周土地成交5宗,共计372.4亩,其中三宗成交土地来自主城区高新区。

四、本周成都楼市动态跟踪

1、本周商品房市场情况

本周大成都商品房新增供应18.28万㎡;成交58.08万㎡,环比下降16.11%,其中新都区成交最多。

1.1、本周商品房市场供给、成交

根据房管局公示显示,本周成都主城区新办理预售证3个,环比上周减少3个,新增预售无住宅,本周预售面积9.3万㎡,环比下降66.9%。

本周大成都商品房新增供应18.28万㎡;成交58.08万㎡,环比下降16.11%。其中主城区成交18.62万㎡,环比下降9.77%,占比32%;近郊成交26.29万㎡,环比下降1.53%,占比45%;远郊成交10.39万㎡,环比下降32.02%,占比18%。本周新都区(成交8.38万㎡)和温江区(成交7.00万㎡)排在前两位。

截至本周,商品房累计存量3945.05万㎡,2017年累计销量3043.47万㎡。

1.2、本周商品房市场周供求走势

1.3、本周商品房市场成交排行榜

2、本周住宅市场情况

本周大成都商品住宅无新增供应;成交42.77万㎡,环比下降18.01%,其中新都区成交最多。

2.1、本周住宅市场供给、成交

本周大成都商品住宅无新增供应;成交42.77万㎡,环比下降18.01%。其中主城区成交8.75万㎡,环比下降18.96%,占比20%;近郊成交22.48万㎡,环比上升3.29%,占比53%;远郊成交9.63万㎡,环比下降32.66%,占比23%。本周新都区(成交6.97万㎡)和温江区(成交6.75万㎡)排在前两位。

截至本周,住宅累计存量1673.94万㎡,2017年累计销量2516.29万㎡。

2.2、本周住宅市场周供求走势

2.3、本周住宅市场成交排行(面积、套数)

3、本周别墅市场情况

本周别墅成交123套,环比增加14套,成交面积为1.79万㎡,环比上周上升12.84%;其中都江堰市最多。

3.1、本周别墅市场供应、成交情况

本周别墅成交123套,环比增加14套,成交面积为1.79万㎡,环比上周上升12.84%;成交主要来自都江堰市(成交64套)、崇州区(成交16套)和蒲江县(成交13套)。

本年别墅累计存量8587套(合计214.97万㎡),2017年累计成交5118套(合计98.99万㎡)。

3.2、本周别墅市场周供求走势

3.3、本周别墅市场成交排行(套数、面积)

4、本周商业市场情况

本周大成都商业新增供应4.13万㎡,成交6.15万㎡,环比上升10.24%,其金牛区成交最多。

4.1、本周商业市场供应、成交情况

本周大成都商业新增供应4.13万㎡,成交6.15万㎡,环比上升10.24%。其中主城区成交3.06万㎡,环比上升29.07%,占比49.7%;近郊成交2.08万㎡,环比上升7.10%,占比33.8%;远郊成交0.68万㎡,环比下降25.74%,占比11.1%。本周金牛区(成交1.22万㎡)和新都区(成交0.98万㎡)排在前两位。截至本周,商业累计存量1507.44万㎡,2017年累计销量205.30万㎡。

4.2、本周商业市场供求走势

4.3、本周商业市场成交排行榜

5、本周办公市场情况

本周大成都办公新增供应14.15万㎡,成交9.15万㎡,环比下降20.36%,其中高新区成交最多。

5.1、本周办公市场供给、成交情况

本周大成都办公新增供应14.15万㎡成交9.15万㎡,环比下降20.36%。其中主城区成交6.82万㎡,环比下降8.82%,占比74.5%;近郊成交1.73万㎡,环比下降42.39%,占比18.9%;天府新区成交0.53万㎡,环比下降72.25%,占比5.8%;本周高新区(成交2.02万㎡)排名第一,成华区(成交1.64万㎡)、武侯区(成交1.22万㎡)分别排名第二和第三位。截至本周,办公累计存量742.37万㎡,2017年累计销售319.18万㎡。

5.2、本周办公市场周供求走势

5.3、本周办公市场成交排行榜

来源:中成房业,部分数据略有滞后


举报 | 1楼 回复