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展望2017宁波房地产市场,3.5万+该入何处?

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回顾2016年宁波楼市,呈现一路飘红之势。在政策和货币环境的共同影响下,房市、地市齐头并进,量价齐升。


对于高端改善客户而言,主要的购房竞争在江北湾头、海曙、东部新城三大板块,进入2017年,三大板块房价将怎么走?改善又该如何选择?


东部新城,关于宁波未来的一次押注


东部新城,是一座正在崛起的城市新中心,未来宁波政治、经济发展的方向,一直备受开发商、购房者的关注。


2016年,招商、旭辉、保利以约40.8亿元在东部新城摘得“新总价地王”;同年,华润以13886元/方的楼面价,刷新“单价地王”。


土地市场的火爆,助涨楼市价格,代表楼盘泊璟廷房价高达约3.2万元/方,新明洲攀升至3.5万元/方。


东部新城规划起点高,配套已经逐渐完善,但因其发展时间不长,交付楼盘较少,居住氛围还未真正成熟。



海曙板块,新老区域的两面发展


城市不断发展,但传统市中心海曙的每一块地依然是开发商们争夺的重点目标。


北辰以16825元/方竞得鄞奉地块,成为单价地王,而绿地以总价23.1亿元一举成为海曙总价地王。


但从区域上看,老海曙并未出让土地,多为新海曙地块。


在楼市方面,海曙的价格则是稳步高升,江湾城价格在4万元/方,南塘金茂府售价为3.5万元/方至4万元/方左右。


作为老宁波中心,老海曙土地开发基本饱和,城市界面相对固定、老化。


新海曙开启新的发展之路,但目前配套依然是原来的市政资源,即使拆迁整改,动力不足,无法快速呈现新时代风貌。


在这里,生活便捷,但如果钟意都市化界面,海曙会显得相对陈旧。



湾头,贴近三江口的新兴湾区


湾头,以与三江口相辅相成的滨水休闲商务区为目标发展,同样是宁波高端改善的热点区域。


2016年,华润置地以约12050元/方竞得湾头地块。区域房价上,2015年,万象华府首次开盘,3小时15亿刷新宁波开盘记录;2016年,万象华府通过如院洋房,将价格攀升至3.0万+。


2017年,在一级土地不断成熟的同时,万象华府二期升华之作亦将推出,有望进入3.5万+时代。


相比其他区域,湾头既坐拥传统中心的珍贵地段,难得的生态资源,更坐享丰富的都市化发展配套。


随着万象城开工、江北外国语艺术学校开学、亲子公园呈现,这一区域也将得到更多关注。



2017改善宁波,如何选择?



综上所述,三大板块各有优势,如何选择,看每个人的置业需求与购房预算而定。


从未来发展而言,东部新城基本成形,新海曙、江北湾头呈现令人心动的蓝图。而从宜居角度上讲,江北湾头将更不容错过。


进一步分析,我们也可以发现,东部新城由于经济、商务的优势,更适宜金融人士、新宁波人入主。


如果有老宁波情结,会更偏向江北湾头与海曙。


目前,海曙已高达4万元/方,城市发展空间有限,购置的是现在的价值。新海曙依靠原来的市政资源,在生活的都市化配套上,将会显不足。


而江北湾头板块,近距离宁波三江口同时,城市发展空间与呈现的城市界面,都非常有吸引力。


其实,购房者无论是自住还是投资,更关注息息相关的衣食住行。


相比东部新城居住氛围的还未成熟,海曙城市界面的陈旧,湾头一方面都市化蓬勃发展,另一方面在教育资源、生态环境、商业格局等维度全方位完善,是三江口旁难得一遇的居住与发展兼得的板块,也将成为宁波更优异的宜居之地。





文:群群(本文仅代表作者观点)


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