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  • 天津新房认购猛跌 二手房买家解约

     这个国庆节,相信许多人看新闻,看得最多的不是哪儿哪儿又堵了,而是哪儿哪儿又限购了。

      “金九银十”交界,热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间,北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地,多地重启限购限贷。

      那么,限购杀威棒下,楼市咋样了?!

      多地楼市成交进入速冻模式

      厦门、南京、合肥和苏州四大城市,由于房价上涨过快,被称为“房价四小龙”。9月25日,南京即出台限购令:拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房,有2套房的南京家庭禁止购买新建商品住房。限购令出台当天,销售数据迎来高峰:新房共认购1570套,成交1604套。

      国庆假期期间,在北京、天津、深圳等地相继出台限购新政后,南京再次跟进。10月5日,南京出台限购升级版:二套房首付最高提至八成,外地人南京购房需提供社保或纳税证明,还特别追加了单身人士只限购一套房。全国所有城市中,只有深圳和南京有此限购条例。

      限购重拳之下,南京楼市成交数据断崖式下跌。根据南京网上房地产数据显示,截至10月7日20点,商品房认购84套,成交142套。在平时,单日认购量在300套到500套之间。

      相比于其他热点城市对限购的轻车熟路,首次出台限购政策的东莞一出手便跻身“强限购”城市序列,市场显得颇不淡定。

      10月6日,东莞发布限购新政。消息传开来,不少销售人员通知购房者前去签约,这也使得昨天的签约数据爆棚。数据显示,10月6日东莞新建住宅成交1385套,成交面积16.57万平方米,均价为18297.64元/平方米,成交套数是10月5日的七倍,同时一天的签约也是8月一周签约的量。

      记者梳理发现,在限购政策出炉之前,东莞网签数据只有600套左右,这意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。然而,今天截至20点,东莞全市住宅成交量只有164套。

      同为临深城市,东莞限购、惠州不限购也让两座城市在中介眼中有不同的定位。深圳各大地铁站、人口密集处中介开始极力推介惠州楼盘:“东莞也限购了,惠州还没有,要不要抓紧看一看?”

      其他城市新政实施后的成交量:

      10月以来,杭州每日新房签约套数已经出现六连降。

      9月30日晚上,北京出台“新京八条”,仅当天就网签了3252套。据北京晚报报道,一名经纪人表示,10月1日到3日的三天,不少经纪人基本没什么客户可带看,所以都选择了提早下班回家。10月6日,住房网上签约套数为209套。

      苏州10月3日出台新政后,成交均价大幅下跌。

      天津成交量、房价还会涨吗?

      “今年受到新政影响尤其突出,国庆期间进店咨询量、客户来电量、带看量均出现明显下降,成交量比节前周末大约下降近三成。”天津房天下王顶堤商圈经理刘燕表示。伟业我爱我家市场成交数据也显示,国庆长假期间其二手房签约量与9月同期相比下滑20%至30%左右,但与去年同期相比仍有185.71%的涨幅。据我爱我家片区经理李云波介绍,他所在片区在假期中本地购房需求尤为凸显,以婚房等刚性需求为主力,“卖一买一”的改善型需求占到四成,而外地来津置业落户的购房者比9月减少了近一半。

      有房企人士预测,新政实施后房价即使还有惯性向上冲一下,但成交量将会有一定幅度下跌,四季度或将迎来成交淡季。具体到天津新政带来的影响,房天下二手房分析认为,新政中对外地购房者在市区及武清区的购房需求有一定抑制,同时使得需求引流至滨海新区、环城四区及除了武清区以外的远郊区域,将促进以上片区去库存;四季度银行贷款额度普遍吃紧,批贷时间放缓,申贷者资质审批较严,差别化信贷将愈加严格。此外,新政对开发商销许把控严格,在一定程度上抑制了土地成交活跃度,将使成交土地的高溢价情况有所缓解。由于目前市区二手房主要购房者是天津本地人,因此新政对于二手房成交活跃影响力有限。

      卖方市场一夜变成买方市场

      一位深圳中介向记者表示,10月1日、2日、3日一直都有人过来看房,但是4日新政出台后,很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户已经准备签合同了,但是在新政出台后,临时变卦,不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房信心,但是业主可能担心未来换房成本太大,不敢卖了。

      南京龙虎网也报道称,投资客不抢房,改善客群又要开始观望了,部分新盘的客户流失量超过一半。在二手房市场,一些投资客听闻限购令后,立马已经提出了解约的要求,以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场,不少卖家已经提出可以降价。

      有观点认为,随着节后政策陆续落实,更多的购房者、投资客会陷入观望当中,暂时不会入市,而一些对后市不乐观的抢跑楼盘或会降价出货,一些利用杠杆炒房的投资客已经开始着急出手物业。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,政策频频出台,说明政策拐点已经彻彻底底地到来。当然在政策层面上,部分城市政策略显温和,部分则略显严厉,体现了分城施策导向下的各地政策调控思路。此类政策对于后续市场交易的规范有积极的作用,能够较好地抑制投资投机需求,但也要警惕各类打政策擦边球的做法。

      密集调控政策下房价会降吗?

      密集的楼市调控,让无论是刚需人群还是投资人群,都在问这样一个问题:“房价会降吗?”

      对于刚需人群来说,买房的时间点或许并不是首要考虑的因素。大概没有谁能精确地预测房价涨跌。但对于以高杠杆投机房产的人来说,风险或正在逼近。

      业内专家认为,中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到,此类市场拐点是周期性的,而非实质性的下跌。

      地产分析师张大伟认为,“房价不是一直涨的,在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨,房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。”


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