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  • 从城市发展趋势、看贵阳房地产发展走势

    纵观全球,举凡国际化的大都市,无论是纽约、巴黎还是上海、北京,均是在政策的扶持与四通八达的交通网助力之下发展起来的。所以,评价一座城市的发展潜力,首先要看的就是它在政策及交通方面有无优势,今天就跟着小编一起来看看贵阳未来城市发展吧。

    根据《贵阳城市总规划》概要,贵阳市目标总人口达640万人,其中城镇人口490万人,城镇化水平达到76%。交通形成五环十八射骨干路网系统、航空西南的辐射能力、高速公路新增8条、形成“一环十四射”铁路网、扩建港口疏通航道,打造贵阳至全国“8 小时交通圈”。

    ”另一方面,在2020年前力争基本完成 2231 万平方米棚户区城中村改造,加强对城市绿地、水系、历史文化资源保护和利用,历史文化遗产保护、贵阳公园总量将达到 1000 个左右,因此,总体来看 ,贵阳房地产增速的上涨势头具备长期挂级性发展。

    一、从经济发展到城市发展

    在全国两会贵州代表团第四场集中访谈上,全国人大代表、贵阳市委副书记、市长陈晏对媒体说:“2017 年贵阳经济总量在全国省会城市中排第 19 位,提升了 2 位,经济增速连续 5 年位居全国省会城市第一。

    2017 年,贵阳市地区生产总值达到 3537.96 亿元、增长 11.3%,五年翻了一番,五年年均增长 13.1%,城市综合实力在中国百强城市排行榜中位列第 41 位,比 2016 年上升 9 位。

    二、城中村改造与城市发展

    将城市保障性住房的建设目标纳入近期建设规划,加快棚户区、城中村、城乡危房改造及配套基础设施建设。到2020 年,贵阳将力争基本完成 2231 万平方米棚户区城中村改造,城市会变得更加美好。

    到 2020 年,中心城区常住人口控制在 400 万人以内,城市建设用地控制在 380 平方公里以内。严格控制新增建设用地,加大存量用地挖潜力度,合理开发利用城市地下空间资源,提高土地利用效率。

    不断完善城市管理和服务,提高城市发展的宜居性,努力把城市建设成为人与人、人与自然和谐共处的美丽家园。

    1、停车场:城区新建停车泊位 7.7 万个

    到 2020 年之前,贵阳将新建公共停车场 166 处,规划停车泊位 7.7 万个,用地面积 116 公顷。

    停车场区域分布在城中村、棚户区 18 处;大型交通枢纽 3 处;景区 17 处;P+R(换乘停车场)15 处;老楼危房 7 处;居住、医院、商业、学校等停车难区域 106 处。

    2、交通管控:强化高峰期间的交通疏导

    抽调一定数量的警力,形成路况巡查、秩序整治专门力量,交通高峰时段作为快速疏导交通的机动力量,加强老城核心区交通易堵路口的疏导。

    适时调整货运车辆禁行禁停区域,根据中心城区路网建设及道路交通流量变化,适时调整大型货运车辆的禁行范围和时间,削减中心城区的白天交通总量,均衡道路资源,提高道路利用率。

    三、人才战略对促进城市快速发展

    2018 年 3 月 25 日,贵州省首家人力资源服务产业园在贵阳国家高新区挂牌成立。该产业园正式建成并投入使用,开启了全省人力资源服务业专业化、信息化、产业化发展新格局。据悉,预计到 2020 年,该产业园将实现产值 9 亿元,税收 2000 万元。

    2020 年,贵阳将建成大数据产业高度聚集、大数据与实体经济深度融合的中国数谷更多大数据应用将被开发来服务实体经济,优化管理和提升服务质量。

    届时,贵阳将形成 1EB 海量数据存储能力,培育 10 个具有核心竞争力和商业影响力的大数据品牌,推出 100 个以上大数据应用场景,形成 1500 亿元以上主营业务收入,聚集 10000 家以上大数据市场主体,使贵阳成为全国大数据创新策源地。

    四、城市综合交通体系建设看城市发展未来

    目前,贵阳正全力推进花冠路北段道路工程项目建设,这是连接贵阳市老城核心区、经开区、花溪区的一条快速通道,对于拓展城市发展空间、优化城市功能布局、提升城市承载能力具有重大意义。

    以环城高速和环城快速铁路为依托,铁路、机场、公路客货运枢纽为支点,城市道路网络为基础,轨道交通、快速道路为骨干,构建全面开放的综合交通体系。

    形成五环十八射骨干路网系统。“五环十八射”中,“五环”指的是贵阳市精品旅游环线、贵阳市第一环城高速、贵阳市第二环城高速,二环和中环。

    2020 年,中心城区轨道交通线网由 5 条线构成,建成 6 BRT 通道,总长达 133.1 公里。

    轨道交通 5 条线:轨道 1 号线、2 号线一期和二期、3 号线一期、S1 号线一期、S2 号线一期北段。BRT6 条线分别是: BRT 中环通道、BRT 观山湖—清镇通道、BRT 临空通道、BRT 花溪—贵安通道、BRT 经开—孟关通道、BRT 乌当通道。

    到 2020 年之前,贵阳将新增常规公交专用道 23 条,总里程为 106.4 公里,主要设置于贵阳市老城区、观山湖区及这两个区与其他区之间的通道上。

    此外,还将新建公交停保场 9 处、公交枢纽站 11 处、公交首末站 6 处;每年新增公交车辆 2625 台,总量达到 6080 标台。

    到 2020 年之前,贵阳将形成“5 个铁路客运枢纽+4 个汽车客运枢纽 9 个客运枢纽格局。5 个铁路枢纽为:贵阳北站、贵安站、贵阳站、双龙站、贵阳东站。

    4 个汽车客运枢纽为:汽车客运东站(龙洞堡)、汽车客运南站(花溪)、汽车客运西站(金阳客车站)、汽车客运北站(与贵阳东高铁站毗邻)。同时,在贵阳北高铁站内,还规划建设有贵阳北旅游客运站。

    贵阳将进一步构建和完善对外联系的 4 条干线运输通道,包括贵阳与成渝经济区及西北地区间的交通运输通道、贵阳与滇桂区域及东盟自由贸易区间的交通运输通道、贵阳与长株潭城市群、长江三角洲及东部沿海港口间的交通运输通道,贵阳与珠江三角洲、港澳地区和华南沿海港口间的交通运输通道。

    力争在 2020 年前率先在全省形成铁路、公路、民航等各种运输方式相互协调、结构合理、通过能力满足贵阳市经济发展需要的现代交通运输网络,加强贯通东西、连接南北的铁路大通道建设,推进贵阳至贵州其他城市的城际铁路网建设。

    到 2020 年前,贵阳将以南明河、青岩河为基础,建设两条亲水休闲慢行绿道,绿道内包含步行道、自行车车道,总长 58.8 千米;规划建设观山湖区、花溪区组团自行车车道,总长 77.5 千米。

    贵阳市规划建设充电站(点)约 300 个,充电桩约 1.2 万个,可为约 5 万辆车提供充电服务,其中近期规划充电站(点)138 个,充电桩 5282 个,可为约 2 万辆车提供充电服务。

    构建贵阳至全国“8 小时交通圈利用本身是西南五省地理中心区位的条件,构建贵阳至省域 2 小时交通圈,贵阳至周边省会城市 3 小时交通圈,贵阳至全国主要城市 8 小时交通圈。

    航空:提升龙洞堡国际机场在西南的辐射能力

    加快建设贵阳龙洞堡机场三期扩建工程,建成后机场客流吞吐能力将达到 3000 万人次/年,货邮吞吐能力将达到 25 万吨/年,预计可满足至 2025 年贵州省航空发展需求。

    铁路:形成一环十四射铁路网

    主要建设铁路 8 条,在贵阳市域内长度 410 千米,其中续建贵阳环城快速铁路、沪昆高铁、成贵铁路、贵南客专、渝黔线 5 条线路;新建渝黔客专、贵兴线、贵安城际 3 条线路。

    同时启动省内城际铁路建设,新建贵阳至安顺、兴义城际铁路,形成以贵阳都市区为中心,联系遵义、安顺、毕节、都匀、凯里等中心城市的 1 小时铁路交通圈。

    公路:建设8条高速公路

    将续建息黔高速、息开高速、花安高速 3 条高速公路;新开建贵阳市第二环城高速、瓮开高速、贵沙高速、贵遵第二高速、沪昆高速扩容工程 5 条高速公路,形成“一横两环十一射线”市域高速公路骨架网。

    同时,建设改造省道 803.7 公里,普通省道二级及以上比重达到 50%。共规划建设改造 11 条省道,共 11 个路段。

    水运:扩建港口疏通航道

    将实施航道建设项目 3 项,均为乌江航道整治扩建项目;港口建设项目 3 项,其中开阳港 1 项,息烽港 2 项;船舶基地建设项目 2 项,其中开阳港 1 项,息烽港 1 项。

    五、旅游与城市建设融合发展

    到 2020 年贵阳将规划绿地与广场用地 5410 公顷,占城市建设用地的 14.24 %,人均公园绿地达到 12.07 平方米,绿化覆盖率达到 47%。贵阳公园总量将达到 1000 个左右,将加强对城市绿地、水系、历史文化资源保护和利用,严格保护文昌阁、甲秀楼、阳明祠、“茶马古道”贵阳段等历史文化遗产,构建“山水林城相融合”的城市景观风貌。

    贵阳将构建以城市公园为主体,山体、河流、湿地为基础,红枫湖、百花湖、阿哈水库为重点,生态景观廊道相贯通的城市生态网络体系,形成“一河、百山、千园”的绿地系统布局结构。

    其中, “一河”指南明河串联沿线山水、人文景观,形成城市的带状绿色空间; “百山”指保护大将山、板栗山、五甲坡等15座城市骨架山体,加快推进中心城区 108 个重要山体的景观保护利用; “千园”指依托花溪国家城市湿地公园、黔灵山公园、长坡岭国家森林公园等大型城市公共开敞空间,规划构建森林公园、湿地公园、城市公园、山体公园、社区公园“五位一体”城市公园体系。

    划定市级公园、区级公园、专类公园、主要防护绿地范围总面积 5376 公顷,强化公园绿地可达率控制。

    划定南明河、贯城河、市西河等河湖水面保护范围总面积约 3560 公顷。

    划定文昌阁、甲秀楼、阳明祠、“茶马古道”等历史文化遗产总保护面积 473 公顷。

    划定城市水厂、污水处理厂、变电站、天然气门站、天然气接收站、生活垃圾卫生填埋场、污泥处置中心、省邮政枢纽等重要市政设施总面积约 384 公顷。

    来源 网络资料整理

    搜狐焦点 周惠琴