江苏房产选购交流组

2018上海最新限购和贷款政策!

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  

大家都知道,上海是外来人口比较大的一个城市,房价也一直很高,为了减缓房价上涨的力度,政府对于房产限购都有一套政策,通常以买房条件作为限制的切入点,那么在上海买房需要什么条件呢?


上海户籍单身情况分析:


一、单独名下有房,不可购买住房。

二、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可买一套住房。

三、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不可购买住房。


结婚情况分析:


一、夫妻双方都是上海户籍


a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可买一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可买一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可买一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套),不可购买住房。


二、夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍


a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税。

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。


注:

满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。


外地户籍 · 限购政策


一、单身:限购。

二、家庭:可购买一套住房,须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。


特殊客群 · 限购政策


一、本市集体户口按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同,可购买一套住房。

三、在读博士、博士、博士后,要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。

四、部队人员购买住房:

a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。


注:

1、部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。


每个区细节可能有所不同,详情还得咨询各区交易中心专员。


  贷款政策  


①全国范围内无房无贷:算首套,首付35%

②上海无房无贷,外地有房无贷:算首套

③上海有房无贷:算二套

④上海有房有贷:算二套

购买第二套住房首付费用

①普通住房:首付50%

②非普通住房:首付70%


可以看出,在上海购房,对于外地人的要求和限制较多,需要已婚无房并且缴纳五年社保,而对于本地人则未设置社保要求,但是对名下所拥有的房屋的数量有所限制。


举报 | 1楼 回复