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如果你不知道去哪里买房好 选择美国肯定没错

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在全球房產資產配置領域,無論是買房自住,出租還是度假,綜合來看,美國都是對外國買家最有吸引力的國家。而全國房地產經紀人協會(NAR)的最新報告也證實了這一點。因為在過去的一年裡,外國買家在美國購買房產的數量呈兩位數增長。

NAR報告稱,在2016年4月至2017年3月間,外國買家在美國住宅地產上的支出為1530億美元。根據NAR的數據,這一數字較前一年增長了49%,創下了新紀錄。該報告還指出,外國買家購買的房產佔所有現有房屋銷售的10%。房地產公司RE /MAX 全球發展主管Gustavo Caricature表示,房地產交易量的急劇上升表明了美國市場對外國資產配置者有著極大的吸引力。

為什麼國際買家更願意到美國尋求房地產資產配置機會,以及購買跨境房地產有什麼挑戰?

中國買家佔據榜首

據NAR的報告,最近美國房地產購買量增加的一個關鍵原因是加拿大。加拿大,尤其是多倫多和溫哥華地區,由於利率較低,外國買家湧入,購買了大量的房產。反過來,外國買家在這些地區的房產市場上高度活躍,推高了當地的房價。因此,加拿大的高房價促使加拿大買家轉向美國房地產市場。根據最新的報告,來自加拿大的買家是美國房產的主要買家之一,在美國房地產上花費了190億美元。

根據NAR的數據,儘管加拿大買家在美國房產上花費了數十億美元,但中國依然佔據外國買家榜首。在2016年4月至2017年3月之間,中國買家在美國房地產上花費了317億美元。

全球市場瞬息萬變,世界各地區都有著這樣或那樣的問題, 但許多資產配置者都將美國視為全球最安全,穩固的市場,認為進入美國市場是一種聰明的金融策略,而美國房地產市場就是外國資產配置者在美國獲得財務立足點的機會之一。

位置!位置!位置!

根據NAR最近的分析,在過去一年裡,亞利桑那州、加利福尼亞州、佛羅里達州、新澤西州和得克薩斯州是外國資產配置者購買房產的主要州。報告發現,對37%的中國(包括香港和台灣)買家來說,加利福尼亞州是購買房產的首選地區。

Caricature解釋說,加州對中國買家的吸引力包括幾個方面,其中最重要的額就是位置!與其他州相比,這裡更靠近中國,使得往返於中國的旅行花費的時間能夠更短。其次是這里高質量的就業機會,谷歌,臉書,推特,甲骨文等等知名的軟件公司都聚集在這裡。

NAR還指出,“文化上的相似性”也是加州成為中國資產配置者的首選目的地的原因之一。根據美國人口普查局提供的最新數據,該州有接近15%的亞裔人口,是全國平均水平的三倍。

另外,沿海地區也是中國人比較喜歡的地理位置。

教育!教育!教育!

Caricature說,除了地點和工作機會之外,中國買家在購買房產時,也會考慮到孩子的教育問題。如果家裡有孩子在美國上大學,很多中國父母都會為孩子在學校附近買套公寓或者別墅,這在亞洲資產配置者中非常普遍。NAR的報告也證實了Caricature的觀點。事實上,根據調查數據,8%的中國買家是出於這個目的在美國購買房產的。加拿大買家緊隨其後,有5%的加拿大人購買房產是為了這個目的。

根據國際學生的增長趨勢預測,隨著越來越多的中國學生每年來到美國接受教育,中國買家在未來幾年購買美國房產的需求必將增加。教育平台提供商StudyPortal最近指出,中國公民在國際上學習的人數為500萬,預計到2022年將增長到700萬。該公司還指出,全球六分之一的國際學生來自中國,這意味著美國房地產市場很可能會迎來更多想要在美國購買房產的中國家庭。

美國房地產,穩定又靠譜!

根據NAR數據,在實際買房時,大多數買家會選擇現金支付,佔比44%;其次是從美國獲得貸款,佔比36%。

當然,用現金支付的買家並不是把錢裝在手提箱裡拎過來的。一些買家會通過第三方機構將錢電匯給海外金融機構。這個過程比較複雜,要求買家和銀行遵循國內外不同的規則和條例。對於中國買家來說,情況就更加複雜了。最近中國政府加大了對出境資金的監管,資產配置者的錢要出去就更難了。儘管隨著越來越多的中國學生在美國學習,中國買家對美國房產的需求只會居高不下,但這些規定可能會抑制他們在美國房產市場上的購買能力。

房地產公司Redfin首席執行官格倫·凱爾曼最近表示,美國的房產處於供不應求的狀態,住房庫存已達到了“歷史低點”。Caricote不能明確說是否是海外買家造成房屋庫存較低,但供不應求的狀態必將推動房地產價格上漲。

最後,無論是來自中國,加拿大或其他地方的買家,他們都將繼續在美國房地產市場上發揮積極作用,而且這個趨勢將會持續一段時間,因為大部分資產配置者都認為在美國進行房地產資產配置是最安全的。

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Re/Max 多年白金獎及終身成就獎Sheila 丁從台灣移民留學美國多年,擁有工程師學位,從事房地產銷售有20餘年的豐富,專業,及地產経驗。專精買賣房屋,公寓及商業地產投資。Sheila 更提供一條龍的服務,讓客戶買的安心及放心!

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