来海南买房最担心的几个点,看完你就懂了!

安老师评楼市2018-09-09 06:32:41

从2016到2017年上半年,在最严楼市六限(限购、限价、限贷、限卖、限签、限商)调控下,不论是全国这种大面积的调控还是调控城市之间持续的加码,对于开发商还是买房者都陷入了一种比较纠结的局面。可以说现阶段,谁的日子都不好过。

 

以海口三亚两极为中心为例,大家平时都是听到ZF的报告说还有多少库存量,其实真实的情况比这个数据往往要低很多,目前的库存供给量已经很少了。


虽然现在六限,反观只要土地开始招拍挂大品牌,大开发商拿地热情丝毫不减,都抱着一种“有粮在手心不慌”的心态。反观买房者,更多地依旧是选择观望,等待房价下跌,寻找买房时机。

 

从2016年9月份算起,全国此轮楼市调控已经持续了10个月的时间了,海南从2017年4月份算起,到现在也持续了差不多快5个月。

 

以之前的经验反观,一般调控反馈到市场上面的时间周期是半年到1年左右,但是发现今年的情况已经发生了很大的变化,整体的局面可以说是政策持续高压,市场反复震荡,购房热度依旧不减,屡限不止,量跌价稳的局面。

 

这也是很多买房者总是,听得更多的是价稳量缩或者是数据上的房价涨幅回落,并没有真正迎来自己期望的房价大跌。于是,不少买房者在漫长的等待之后略显急躁了,有些按耐不住了。



回到大家最关心的问题,也是大家问最多的问题,全国的大调控楼市一二线城市已经出现的价格的明显波动,海南会不会紧跟其后?海南未来几年楼市状况究竟如何呢?就海南现在的楼市状况到底能不能买房?


从北京、深圳等一线城市来看,在政策的打压下,房价确实稳中回落。其中,燕郊房价下跌最为显著,多数楼盘已经无人问津,普遍跌幅超过20%。

 

燕郊本地需求较少,炒房者多集中,自住接盘者少,跟通州相对比它的区域位置就差了很多,所以它反应出来的落差就没有这么大。此外,深圳关外新房价位也是出现了回落。


但是,不少二、三线城市房价依旧是稳中上涨。此前,也有不少买房者称在自己的城市并未感受到房价下跌。以海口最近的火热土拍做个例子:

 

最近一次海口土拍再次让已经买房了的乐坏,没有买房者的心灰意冷,以后还能不能买得起房很多都开始在心里默默掂量掂量了。

 

7月21日,西海岸片区土拍最高楼面价接近12000元/平,未来房价预计25000-30000元/平,这一年已经足足翻了3倍,虽然隔天我也对此事件发表了自己的一些看法。


具体它背后的逻辑是什么我们可以不用太过多追究,最少这次的拍卖赚足了眼球,也体现出了房企对核心地带拿地的决心加上大房企对旅游地产的看好,都抱着一种“有粮在手心不慌”的心态。


提醒一点:预期未来的房价高于现在拿的这个地价,还能赚钱,他们才敢举牌拍,所以近期海口的土地拍卖价格具有高度参考价值。

 

对于买房者而言,我认为,要不要买房根本无需纠结,要根据自身所在城市和自己的实际情况来做决定。毕竟大多来海南买房的都不是刚需,所以你要综合评估你要不要买的价值!刚需越早买越好,可有可无看不准就不买!



下面就是今天在互动的时候一些会员、粉丝朋友们问到最多的几类问题


粉丝问题1:会不会暴跌?


回答:特别是一个区域的核心城市比如海口、三亚,房价未来上涨态势依旧不容忽视,由于周边区域经济较弱,它本身就聚集了这个区域所有的资源,因此人口会继续大量集中涌入,房价短时间内难以明显下跌,更不会暴跌。


要是暴跌除非出现经济大下滑,金融出现系统性风险,战争等黑天鹅事件,大家要明白一点国内是不完全市场经济,还有一双有形ZF的手在控制。


粉丝问题2:现在政策不稳定,担心房价下跌 


回答:高价位不是都说可怕的,关键看是否已经确定好规划,并开始实施,那段时间内的高价位没有太大问题,问题是你选择的是普遍增长,未来没有具备清晰规划的区域,那价值就大打折扣了。

 

从长远的眼光来看,从目前的情况来看房价是不存在下跌的,短暂的下跌只是房价上涨的大趋势当中一个不起眼的小波动。


用长远的眼光来看,关键在于你看不看好国际旅游岛海南的未来,如果看好现在任何时候买入都不会错,当下一波上涨到来的时候,就是看你手里有多少套房,而不是你买的时候成本贵了一千、两千、三千,因为下一波上涨之后,一定会比现在的最高点还要高的多。


粉丝问题3:海南现在的房价很贵了,是否值得买,还是继续等?


回答:关于房价已经很贵了,要不要买房子,你应该问自己5年以后,如何看待你现在想买城市今天的房价。1990年的时候,海口房价不到1500元,三亚不到1000元,你也觉得死贵;


可是2017年,海口房价1.4万,三亚2.5万以上了,你依旧觉得贵。我认为,买房真的不能回头看,看多了都是泪。


粉丝问题4:政策严格之后,我以为房价会下跌,到时候换一套好一点的房子,可是没想到贷款比例既然越来高,房价也越限制越高,政策作用太小了!

 

回答:政策调控越严格,对刚需和部分改善型需求的朋友来说确实未必是一件好事,首付比例上调,贷款利率上调。对于炒房客无疑是一种打压,对刚需和改善性需求的购房者也是一种伤害,可以说严厉政策调控是一把双刃剑。


但是如果今年没有这些政策出台的话,我们现在仍然沉浸在房地产的狂欢当中,房价在飙升,我们在不断买房,然后就是大崩盘,房地产崩盘、金融崩盘。


这次连首付都可以贷款,有这类的P2P,政府面对这样的情况怎么坐视不管呢!所以政策在这里面是要起作用的。


粉丝问题5:海南今年的房价会不会下跌呢


回答:这个问题大家已经问我n遍了,我说过海南今年的房价肯定不会下跌,越早买越好,最慢要在今年10月份之前,大家都不信,却一步步被论证。


很多人问判断的依据是什么,其实这里面还是有很多参数的:海南的库存量、市场需要量、政策实行反馈到市场的时间差、淡旺季来回交替时间差以及全国的金融市场、楼市环境等等,综合评估后得出来的这么一个结论。


粉丝问题6:政府听听都在说房子是拿来住的,不是拿来炒的,从来没有看到利好的政策对我们这些真正想购房的群体?

 

回答:其实海南去年开始出台了很多楼市利好政策,比如双暂停,购房低首付,高级人才购房优惠等等这些利好政策,政府还是实实在在给予一些好处的。


但是话又说回来,对于最底层的人来说,每一次他们只看到买房的门槛降低了,看到了自己买房的希望,但永远只是看到,在想,永远没有行动。


因为大家不懂,所以在每次大涨之后,大家就开始认为对于普通老百姓来说都是一种劫贫济富的政策,所以往往被洗劫的都是最底层的大众。


粉丝问题7:海南的房价挺高的,教育和医疗配套也不是很好,要花100~200万在海南买套养老房、过冬房躲雾霾感觉有点不值!


回答:其实现在很多人来海南买房都是奔者气候、阳光沙滩、环境来买的暂时跟教育医疗没有太大关系,往大里讲要是花钱能买开心,买舒服,买健康是无价的。但是要是就是偶尔过来住几次大可不必买,花这么多钱肯定不值得,住酒店完全足够。


不考虑房子的金融属性投资的价值的情况下,要是计划退休后每年都和家人过来或每年都来度假过冬、躲霾,就要结合自己的自身经济条件考虑了,买不起三亚和海口,就买两极的中心的周边城了,海南就是这么大,买辆小车都可以满岛跑了,又可乐而不为呢。


要是我们总是用固有买刚需房的思路来海南买度假房、养老房、过冬房从最开始就错了,毕竟你来海南买最初不是为了医疗教育而来,要是在固有生态资源的基础上又有好的医疗、好的教育,还想现在这样的低价,肯定不现实,那不堪比北上广到时候。


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