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【重磅喜讯】为保房价,澳将放宽购房政策,海外人士将可接手二手楼花

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联邦政府最新发表声明称,由于担心房价会下跌,因此决定将会为澳洲海外新公寓购房者打开方便之门!


澳洲财政部长莫里森表示,政府或将重整海外投资框架,之后或允许海外购房者接手因其他原因而导致未能按时成交的期房公寓楼

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该法案将会在即日生效,相应的法案法规也会尽快出台,允许开发商在“新房免除证明”下回收海外买家未能按时成交的物业。


此前澳洲政府曾有规定,未能及时成交的期房一经转手将会被视为二手房不允许转卖给海外买家。同时,海外买家也只能购买全新住宅。


新措施及时为市场潜在买家打开方便之门,使他们可以在期房市场上有更多选择空间。也将有效避免因过多新兴公寓未能按时成交而导致的住宅市场房价下跌。


莫里森在一份报告中指出,该方案将会解决澳洲房场市场的顾虑,意味着即使购房者无法顺利过户成交,开发商也不会陷入困境。这是一个常识性的认知,新建成的公寓或独立屋,或者正在建造的住宅房,再或者从未有人过户的住宅,应该不会考虑为二手房的。


购房违约率开始上升


澳洲房产某大型开发商此前曾表示,由于对海外购房者的限制政策,公司已经做好了今年期房违约量上涨的准备,预计将会超过历史平均值1%以上。这也给澳洲政府施加了不少的压力,这可能引发了政府对限制海外购房的重新讨论和新政的出台。


除了违约率外,澳洲的公寓市场还面临其他一系列风险,比如汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham就预测因为供应过量墨尔本和布里斯本市中心的公寓楼将会在2017年下降多至6%,不过悉尼就没有这个问题。


不过,Paul也表示说墨尔本和布里斯本市中心的公寓只是澳洲市场很少的一部分,对整个澳洲方式的影响并不大。


与公寓市场相比,二手房特别是独立屋则普遍被认为不可能掉价,因为供应实在太有限了。


拍卖市场依旧火热


本周拍卖数量,将会是年度拍卖数量最多的一周之一。有房产中介称,本周上市拍卖的房屋数量有所上涨,该现象刚好与前几个月相反,此前悉尼房屋拍卖数量比前一年减少了20%左右,墨尔本也比前一年低4%左右。


根据目前的统计结果显示,五大首府城市中本周参与房屋拍卖的数量大约在3127套左右。如果本周拍卖顺利,或将成为本年度拍卖数量最多的一周。虽然整体拍卖数量有所提升,但是悉尼和墨尔本的房屋拍卖量与去年相比还是略低。


Corelogic数据显示,墨尔本本周大约有1508场拍卖,高于悉尼的1143场拍卖。对于卖家而言,本年度所剩时间不多,因此希望在这有限的时间里将自己的物业售出。而从买方的角度来看,他们看到则是市场上无数的新机会,选择范围会更多,希望这会是一场完美风暴。


海外贷款会成为下一个开放的政策吗?


其实对海外买家打击最大的还是针对海外贷款的收紧,相信大家也很关心政府下一步会否开放海外贷款政策。


其实,在各大银行被政府勒令收紧海外贷款以后,已经有大量外资银行进入这个利润丰厚的市场并侵吞了本体银行的利润。本土四大银行的利润今年已经大幅度降低。


监管文件显示,包括大华银行(UOB)和汇丰银行(HSBC)在内的外资银行,已进场填补大型银行留下的缺口。非银行的放款机构也早已看中这块宝贵市场,纷纷出台了多种放款方案供海外购房者选择。


这种情况下,对海外贷款的收紧似乎已经意义不大?那么对于放宽贷款政策,只会是一个时间问题。





文章来源:Financial Review, 澳大利亚房地产


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