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海南购房分析:你该来海南买房了,知道为什么吗?(深度分析)

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本文转载自茅庐网(ID:maolufc)


前几天,王斌看了一篇,国外媒体报道关于海南的文章“《英媒:从黑吉辽远赴三亚 海南成中国佛罗里达》”这篇文章简单讲述了,中国东北三省候鸟老人越来越多往海南岛迁移的现象。作为多年在海南房地产一线从事销售的我来说,对于海南这种潮流与现象深有体会,感触颇多!这篇报道只点出了这种潮流的存在,却未充分分析说明这种现象产生的深层原因。因此,这篇文章王斌将从多个方面来进行分析,一方面告诉大家这种社会变迁的根源,另一方面,也帮助更多意向购房者了解这潮流对海南房地产市场的影响。有人认为,现在来海南养老的老人太多,王斌认为:这种潮流,其实才刚刚开始!这话如何讲呢?继续看王斌下面分析:



一、产生社会变迁潮背后的原因

从王斌与客户大量接触调查得知,大家之所以到海南买房养老,很大部分有几下几点原因:

1、雾霾引发的疾病周期

从2013年开始,中国“雾霾”一词引发社会重要关注! 但从网络信息、新闻报道等关于健康对人群健康影响的消息到处可见。雾霾伤肺、伤心脏、伤血管、还伤皮肤众人皆知。据说,国家在提交给联合国卫生组织的报告中,提到雾霾引发疾病的潜伏周期一般在2-3年,特别是引起肺病!这个说法的真假没有官方发布,我暂不敢肯定,就当是我道听途说好了!但如果消息是正确的话,意味着从2015年底2016年初开始,空气污染引发疾病的人口数量将有可能快速增多,人们只有当病痛的时候,才会想到有所改变!我本人接触过很多北京人,他们总有一种逃离都市回归自然的心理,加上近年来雾霾愈加严重,生活水平提高的人们“逃离”心理越来越强烈;海南作为一个空气可以洗肺的自然氧吧,是无数北京等大都市的人所向往的地方!如果硬拿数据统计来证明什么的话,我没有!但可以确定的是,从2015年底至今,从茅庐网内部客户统计数据可看出,北京人咨询海南房子的数量占到公司总客户量40%以上,占比例明显比往年增加不少!以王斌多年的房产从业经验,因雾霾引发的迁移潮流来趋汹汹,对海南房地产市场影响深远,必将刺激海南楼市进一步上涨!何况中国雾霾严重影响的地区何止一个北京呢?





2、老龄化引发的迁移潮到来



大家都知道,老龄化问题是如今中国无法回避的话题,而且这种趋势愈演愈烈!中国正步入未富先老的社会。据统计,目前中国有大约2.2亿60岁以上的老龄人口。到2050年,中国老龄人口数量将达到4.87亿人,如此庞大的老龄人口数量,外加自然环境逐年恶化等因素的刺激,将会加快中国异地养老潮流的发展!王斌在所著作的《海南购房指南》《天时篇》有过分析,在越来越多外部因素刺激驱动下,庞大的中国老龄人口必将激发出异地养老的“意识之风”,定位为自然养老养生的海南岛,最多能容纳中国多少老龄人口呢?作为海南支柱产业及支撑起庞大候鸟老人的海南房地产行业,已经站在来趋汹汹的异地养老潮流风口浪尖上,必受深刻影响!从长远看,王斌作为海南人从来就不奢望过海南房价会下降,只跪求别涨得太快了已足矣!


 


中国老龄化发展趋势



3、冬天极寒引发的迁移潮

在迁移海南的候鸟潮流中,受严寒因素驱动一直都是很大的动力,东北三省、山西、河南、河北、甘肃等地,冬天冰封雪地与温暖气候形成了鲜明的对比,特别是东三省老工业区,加上周边有条件亲戚朋友越来越多已跑来海南,我们在东北冻得要死,他们在海南每每在微信朋友圈晒晒海南冬天的阳光、沙滩、大海的照片,把人羡慕得要死!所以只要退休或邻近退休的,稍微有一点条件的很多人会想到来海南养老过冬,而且来海南还剩了冬天的供暖费,为啥不过来呢?


 



二、为什么你该来海南买房了?



从以上几点产生社会变迁潮因素的分析,说明了海南正站在此番迁移潮流的风口中,在愈演愈烈的迁移潮中,必然会带动海南房地产市场的快速发展。我们不妨预测一下海南房地产市场接下来的发展变化趋势:

1、风来了,连猪都会飞!

雷军说,“风来了,连猪都会飞!”这是一种趋势的力量,在中国老龄化愈加严重的大趋势驱动下,庞大的中国候鸟老人数量必然对海南房地产市场造成深远影响,未来的海南房地产市场在大趋势下必然上涨。而更为激烈的“雾霾”因素引发房地产市场激烈变化,我认为在2015年底到2016年初时才刚刚开始,至今在“雾霾”无法有效治理下,未来几年必然会推动海南房地产市场的发展!所以,此时的你该来海南买房了!


 



2、政府干预下的海南“绝版小户型”



为了促进海南房地产产业升级,提高候鸟老人群体消费能力,未来的海南定位于打造成为一个富人的天堂。海南政府出台了一系列房地产调控政策,“三亚停建80平米以下小户型商品房”、“全海南停建60平米以下小户型商品住宅”等等,这些楼市调控政策下,造就了海南房地产市场独有的“绝版小户型”现象出现!2年前,三亚率先推出停建60平米以下户型政策;2年后的今天小户型在三亚成了“绝版户型”!而如今,三亚已经开始调高到了80平米以下户型停建,而60平米以下户型停建范围普及到整个海南地区,也许2年后60平米以下户型在整个海南岛都将成了绝版户型,会不会2年后三亚停建80平米以下户型能否得到全岛推广?政府出台的政策我认为有两大影响:一是达到提高了进入海南养老的门槛!觉得有点宁缺毋滥的感觉,让更多有钱的人来海南定居,消费能力不强的人不受欢迎的感觉!另一个达到控制海南稀缺土地资源避免过度开发的意味!所以,如果您想来海南买套小户型养老,此时你该来海南买房了!现在不到海南买房,以后想到海南买房的成本将会更大!

3、“资源型”房产,优质资源越来稀缺


什么叫做“资源型”房产?这是王斌突然想到的一个概念,大家都说海南是旅游地产、养老地产,以王斌的观点,海南只有“资源型”房产、养老房产。海南80%房地产需求为候鸟群体,在海南只要定位为度假型房产的,无不是选择在海湾、山湖、河道、湿地等自然资源非常优质地方,这些优质资源在海南岛是非常稀缺的!虽然海南四面环海,但并不是所有的有海的地方都能开发房地产,其实海南能开发房产的海湾非常有限,而且目前这些优质海湾全部已被开发商所侵占,可谓开发一块少一块地!从2008年国际旅游岛到现在已经有8年之久,优质的自然资源已经越来越少。8年了,海南政府终于意识到了这一点,出台了相应政策,限制、停建、未达标准没收土地等等!在这一系列政策调控下,开发商手动优质资源的越来越少,必然会刺激“资源型”房地产市场节节上涨!所以,如果你想买个环境好、海滩漂亮等“资源型”地区的楼盘,不宜久等,此时该来海南买房了!




三、总  结



 “雾霾”这支强针计已开始发作,老龄化已成趋势!在此潮流中,海南房地产市场站在了风浪浪尖上,一系列外部因素刺激下,未来的海南房地产市场将如何演变?风已起了,优质资源却在逐年减少,未来的海南房地产市场将一片飘红!

王斌建议:

1、如果您计划买海景房,海南资源逐渐稀缺情况下,不要奢望房价会下降!

2、如果您计划买小户型养老房,不要等到成为绝版的时候再苦苦寻找!

3、如果您迟早要来海南买房,难道等到大家都来了,你再来还能便宜吗?

4、如果还在考虑中,非要等到雾霾地区的人都纷纷海南你再决定下手吗?


您现在已经应该来海南买房了?




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