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一张海南房价图火爆全国!2017海南购房最强分析!

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从过年到现在,

海南的房价火爆全国,

热度仍旧不减,

最近又被两张图给刷屏了

相信大家也都看到了

半年前海南房价

↓↓↓


现在海南房价

(目测为炒楼版本)

↓↓↓


面对这样各式各样的版本,

以及各地的限购限贷政策让流言四起,

海南各市县的房子都炙手可热,

“一房难求”??慎言!!

现实也绝无网络传言般可怕!

↓↓↓

一房难求?慎言!
2017年初以来,海南全省房地产保持平稳健康发展态势。从目前来看,尽管在春节前后的强势销售带动下,商品住房库存有所下降,但全省商品住房库存仍超过2000万平方米。(来源:南海网)

所以大家切莫恐慌,

置业是大事,投资要谨慎,

有很多微友一直问小编,

海南各市县都怎么样?

先看看咱大海南的宣传视频


今天小编就从各个方面

来给大家分析下海南各市县的优劣势

↓↓↓


1

地理位置


  • 最南端:三亚

  • 最北端:海口

  • 东部市县:文昌、琼海、万宁、陵水

  • 中部市县:定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙

  • 西部市县:澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东



2

地理气候


  • 东部为湿润区,包括文昌、琼海、万宁。

  • 西部为半干旱区,包括昌江、东方。

  • 南部为半干旱半湿润区,包括三亚、陵水、乐东、保亭。

  • 中部为山地湿润区,包括五指山、琼中、白沙。



3
全年温度


北部半湿润区

  • 海口:亚热带海洋性季风气候,年平均气温24.2℃,最高气温39.8℃,最低平均气温3℃,冬天比较潮湿,网友反映说衣服晒不干。

  • 澄迈:热带季风气候,年平均气温23.8℃

  • 定安:海洋性亚热带季风气候,年均气温24℃

  • 儋州:亚热带季风气候,常年平均气温为23.5℃。

  • 临高:亚热带季风气候,年平均气温23—24℃

  • 屯昌:亚热带季风气候,年平均气温23、1℃一23.6℃


南部半干旱半湿润区

  • 三亚:热带季风气候,年平均气温26℃,最高气温34℃,最低气温15℃,三亚冬天暖和,夏天没有海口炎热,很多人都不相信怎么会没有海口热,体验过你就知道了。

  • 陵水:热带岛屿性季风气候,年平均气温25.2℃

  • 保亭:热带季风气候,年平均气温24.5℃

  • 乐东:热带季风气候,年平均温度27;冬季暖和,较干爽。


东部湿润区

  • 琼海:亚热带季风及海洋湿润气候,年平均气温为24℃,同海口差不多,比较潮湿,冬季经常阴雨绵绵。

  • 文昌:亚热带季风气候,年平均温度23.9℃,冬季比较潮湿,经常阴雨绵绵。

  • 万宁:亚热带季风气候,年平均气温24℃,冬季潮湿,阴雨天气较多。


西部半干旱区

  • 东方:亚热带季风海洋性气候,年平均气温25℃,最低气温5℃最高气温38.8℃。

  • 昌江:热带季风气候,年平均气温24.3℃;冬季为全岛最干地区之一。


中部山区湿润区

  • 白沙:热带季风气候,年平均气温23.4℃

  • 五指山:热带山区气候,年平均气温22.4度

  • 琼中:热带海洋季风区北缘,年平均温度22.5℃,年最高温度36℃。



4

各城市优缺点


海口:

  • 概况:是全省政治、经济、科技、文化中心和最大的交通枢纽;

  • 优点:城市基础配套成熟,衣食住行便捷,物价相较三亚较低,适合养老生活。

  • 缺点:冬季较冷,较为潮湿,雨季较长,易堵车。


澄迈:

  • 概况:中国(世界级长寿之乡),富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名。澄迈离海口近,没城市的喧嚣但能享受城市的便利,房价较低。

  • 优点:距离海口较近,适宜养老

  • 缺点:交通不便利,城市配套待完善


定安:

  • 概况:距离海口近,海口后花园,新城规划较为便利

  • 优点:消费水平低,适合养老。

  • 缺点:交通不太便利,医疗配套设施待完善


儋州:

  • 概况:定位属工业城市,人口较多

  • 优点:交通便利,海花岛带动了房价的发展

  • 缺点:不适合短期投资


临高:

  • 概况:渔业较为发达的市县

  • 优点:适合养老度假

  • 缺点:城市配套待完善


屯昌:

  • 概况:安宁清净的小城

  • 优点:城市小,房价低

  • 缺点:没有特色,配套不完善


三亚:

  • 概况:国际知名旅游城市,稀缺资源。

  • 优点:配套齐全、交通方便、未来发展规划亮眼

  • 缺点:房价一直处于省内最高,平时生活消费较高


陵水:

  • 概况:毗邻三亚

  • 优点:风景优美,气候相近

  • 缺点:高端度假区,房价较高


保亭:

  • 概况:富有民族特色的小城

  • 优点:空气质量好、风景宜人

  • 缺点:交通不太便利


乐东:

  • 概况:是海南省少数民族自治县中人口最多、土地面积最大、文化较为发达的县份

  • 优点:气候与三亚相仿、消费低

  • 缺点:城市配套较为落后


琼海:

  • 概况:田园风情城市,因博鳌论坛而知名

  • 优点:城市规划好,适合养老度假

  • 缺点:因地理位置关系,每年受台风影响约4.3个


文昌:

  • 概况:自然风景优美,文化底蕴深厚,是海南重点旅游城市

  • 优点:环境空气好

  • 缺点:性价比较低。较潮湿


万宁:

  • 概况:有自己独特城市印记,兴隆咖啡等

  • 优点:气候宜人,有自己城市特点

  • 缺点:城市配套有待完善


东方:

  • 概况:西部中心城市之一

  • 优点:未来有发展前景,交通便利

  • 缺点:气候较为干燥


昌江:

  • 概况:离海不远的山城

  • 优点:渔业较为发达,有自己的旅游特色,棋子湾、木棉等

  • 缺点:城市较小,配套待完善,气候较为干燥


白沙:

  • 概况:不靠海的山城

  • 优点:空气质量好

  • 缺点:城市配套较为落后


五指山:

  • 概况:位于海南岛中南部五指山腹地

  • 优点:空气质量超好,海岛内负氧离子最高的城市

  • 缺点:交通不便利


琼中:

  • 概况:同属环山围抱的山城

  • 优点:空气质量好

  • 缺点:交通不便利



5

各地新房二手房均价对比



房价来源安居客、搜房网(**价格仅供参考**

地区

新房均价浮动

(元/平)

二手房均价浮动

(元/平)

三亚
2-2.2万
1.7-1.8万
海口
1-1.2万
0.8-0.9万
文昌
0.9-1万
0.7-0.8万
琼海
0.9-1.1万
0.8-0.9万
万宁
0.9-1.1万0.8-0.9万
陵水
1.2-1.4万
1-1.2万
定安
0.5-0.6万
0.4-0.5万
屯昌
0.5万左右
0.4万左右
琼中
0.5万左右0.4万左右
五指山
0.8万左右
0.6万左右
保亭
0.9-1万
0.8万左右
澄迈
0.8-0.9万
0.6-0.7万
儋州
0.8-0.9万
0.5-0.6万
昌江
0.6-0.7万
0.5-0.6万
东方
0.7-0.8万
0.6-0.7万
乐东
0.8-0.9万
0.6-0.8万
白沙
0.5万左右
0.3万左右
临高
0.6万左右
暂无


6

各市县发展分析

1、三亚

强化度假形象,构建富有三亚特色的旅游产品体系,打造国际旅游自由港、精品旅游城市、国际一流的热带滨海度假旅游目的地,充分发挥辐射带动作用,重点带动周边陵水、保亭、乐东等县跨越式发展。


2、海口

抢抓大众旅游新时代机遇,联动琼州海峡经济带的建设,全面推进海口旅游业转型升级,将海口建设成为海南国际旅游岛和南海区域旅游组织中心与服务基地,世界一流的热带滨海国际旅游目的地城市。


3、三沙 

坚持生态环境保护优先,充分利用独特的海洋景观、生态原貌等优势资源,将三沙市打造成为中国海洋旅游示范基地、南海国际旅游经济合作区以及世界著名的热带海洋旅游目的地。


4、儋州 

围绕建设海南西部中心城市的总体定位,全面整合资源,促进产业融合,融汇旅游要素,努力将儋州建设为海南旅游发展的“新增长极”、北部湾旅游合作区重要节点城市、国家级生态旅游示范区、海南西部区域旅游龙头。


5、琼海 

紧紧围绕建设“世界知名休闲旅游目的地”和“对外交流合作示范区”的总体要求,坚持“打造田园城市,构建幸福琼海”的发展战略,大力推进以乡村旅游为主导的全域旅游模式,将琼海打造成为中外知名的商务旅游度假目的地、对外经济文化合作交流基地、国家热带现代农业基地。


6、文昌 

通过整合开发旅游资源,全面实施“旅游兴市”的发展战略,优化旅游产品总体结构,开发新品,打造精品,积极推进航天观光、滨海度假、乡村休闲和商务娱乐等旅游产品开发建设,将文昌打造成集航天、椰林、侨乡等特色为一体的国际滨海旅游城市。


7、万宁 

围绕“滨海花园城市、清新度假胜地”的发展目标,突出“重振兴隆”和“东山再起”两个重点,形成“一带二区三组团”发展布局,推进“六个万宁”和“一区四市”建设,将万宁打造为风情海岸观光地和特色养生度假旅游目的地,成为海南支撑型旅游地、特色旅游基地和海南品牌旅游地之一。


8、五指山 

充分发挥生态优势和旅游资源富集优势,加快热带雨林养生度假旅游城市建设,建设以养生度假、文化体验和游览观光为主要功能的国际养生度假旅游目的地、中国生态文化度假胜地和海南中部旅游龙头。


9、东方 

围绕“从传统旅游谋划现代旅游,从景点旅游谋划全域旅游”的思路,大力发展休闲商贸游、原生态户外运动游、生态文化特色鲜明的主题度假游,打造以感恩福地,花梨之乡”为品牌的“热带休闲娱乐之都,国际商贸旅游之城”。


10、定安 

围绕打造全国知名休闲康体养生胜地和海南特色生态产业强县的目标,整合旅游资源,融合旅游要素,实施差异化发展战略。大力发展特色产业,建设生态城市和风情小镇,把定安建设成为海南著名的休闲疗养基地、原生态乡村休闲旅游度假基地、海南中部地区的旅游门户。


11、屯昌 

围绕县域“五区一带”美丽乡村旅游格局,以民间传统武术为特色,依托“海南五行桩”发展民俗文体旅游产业。通过美丽乡村、风情小镇建设,主题化、多元化发展乡村旅游及风情小镇产品。


12、澄迈 

以产业小镇和特色品牌农业为支撑,优化升级旅游景区(点),推进重大旅游项目建设,开发精品旅游线路,打造沿线景观,把澄迈打造成琼北最佳休闲养生度假胜地、海南西部对接“琼北旅游圈”的先导区。


13、临高 

深入推进蓝色海洋旅游、红色旅游、绿色生态旅游和特色文化旅游等多类型旅游产业共同发展,打造集商务旅游、体育健身、海洋文化和农业观光为一体的海南西部休闲度假旅游重要节点城市、海南西部一流的休闲度假旅游目的地。


14、昌江 

依托山、海、湿地、温泉、木棉、黎乡文化等资源,打造“一线一带一中心”的旅游发展格局,强化旅游基础设施建设,发展“旅游+”,实现旅游产业的全景化、全覆盖,打造全国知名休闲旅游度假区,建设“山海黎乡、纯美昌江”山海互动旅游目的地。


15、乐东 

对接“大三亚”旅游经济圈,建设海南生态休闲之都,琼州黎族文化之城,打造国际一流的海洋生态度假旅游胜地、国家级生态旅游示范区、海南乡村旅游示范基地和观摩基地。


16、陵水 

以热带滨海旅游为核心,以民族民俗文化为特色,推进旅游改革创新,积极主动先行先试,联动“大三亚”,建设国际一流的热带滨海休闲度假胜地。


17、白沙 

以康体养生、露营天堂为核心产品,利用陨石坑、南九石壁等优势资源,打造富有特色的旅游产品,推动旅游产业向深度和广度空间拓展,树立旅游业战略性支柱产业的形象,将白沙建成知名的生态养生度假目的地。


18、保亭 

围绕建设国际热带山地旅游城、雨林温泉胜地、国际养生家园、黎族苗族文化展示体验基地、热带特色农业示范基地的总体要求,将保亭打造成融“雨林温泉养生、风情小镇体验、户外运动探险、热带山乡度假、特色节庆活动”于一体的国际热带雨林休闲度假胜地。


19、琼中 

发挥琼中“三江之源、森林王国、绿橙之乡、黎苗家园”的独特优势,围绕景区旅游和乡村旅游两大核心,将琼中打造为海南黎族苗族文化的旅游胜地、海南中部区域民族文化旅游重要支点。

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