购房陷阱要如何避开?刚需要注意哪些事项?

葫芦岛房地产网2018-08-09 06:18:15


在房屋交易中常常隐藏着重重的购房陷阱,稍不留神,购房者就可能陷入陷阱之中。那么,对于刚需购房者而言,要注意哪些事项才可以避开这些购房陷阱呢?今天小编为您整理了以下几个注意事项,一起来看看吧。



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购买精装房时,验房更需谨慎


很多工作忙或者不太懂装修的购房者,一般都会选择购买开发商卖的精装房,直接拎包入住,但是要注意以次充好的“衣柜”、甲醛超标的现象。经过装修,很多问题被掩盖起来,其中大部分检测需要专业技术和团队,无法靠业主肉眼识别。


小编建议:在购买精装房时必须做验房工作,最好找比较靠谱专业的验房师傅,当发现问题时,一定要及时和开发商或者有关部门反映情况,当然,也可以选择值得信赖的开发商。



2



楼房间距过小,谨慎购买


买房时一定要注意观察楼和楼之间的间距是否足够大,一般的间距至少要60米,如果小于30米,又没有错开设计,那10层以下的住户一定是看不到阳光的。


小编建议:在买房时要先问好楼间距,如果间距过小,那就一定会影响后期的居住舒适度,因此一定要慎选。



3


一期房子一般位置不大好


一般来说,一期的房子因为项目的配套和绿化并不完善,所以会比较便宜,而且一期的房子一般是开发商的实验品,为了试探市场行情的,但是一期房子的质量会比较好。


小编建议:开发商在建一期房子时,一般不会将好的位置拿来卖,毕竟后几期会涨价,也会有建楼王的规划,所以在选择一期房子时,最好要留意楼栋的位置,挑个比较好一点的。



4



别信荒地会造大公园这种话


不少楼盘附近会有一片荒芜的土地待开发,有的销售会告诉业主,这片土地已经准备建造大公园,并且政府也批准了,以后你的房子边上就是某个国家级公园了。不少业主入住多年后才发现,荒地变成别的小区,早早被开发用去赚钱了。


小编建议:在买房前不能一味听销售的套路,最好去有关部门核实是否有计划建造公园再决定是否购买。



5



购买二手房一定要反复确认产权和费用问题


有些二手房产权不止一个人或者一家人,比如说家族共有、继承人共同共有、非夫妻共有等很多情况,甚至有些人在买了房后就一直没有缴纳过物业管理费、电费、水费等。


小编建议:买房前应当和全部共有人签订房屋买卖合同,如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。同时一定要确认原房东是否拖欠物业管理费、电费、水费等,避免多交钱。



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赠送面积不一定是好事


许多楼盘在向客户介绍房源户型的时候,都喜欢加上一句“飘窗、阳台赠送面积高达多少”。大多数情况下,赠送面积是不计入房屋建筑面积的。在遇到拆迁或产权纠纷时,该部分面积不受法律保护。业主只拥有该部分面积的使用权,而没有所有权。


一些开发商为了噱头和利润,将户型进行一些改造或不合理的设计,这类情况下的赠送面积实际上是偷来的面积,没有任何保障。


小编建议:通常来说,飘窗、阳台出现赠送面积的情况最多,基本是阳台半赠送、飘窗全赠送。因此购房者要注意赠送面积的利用是否要通过改造完成,以及是否以牺牲采光通风为代价。



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