房产税出台后应如何购房?

信阳购房网2018-07-11 11:58:22






房产税出台后应如何购房?


今天是小寒过后的第三天,小编带你去了解一下房产税出台后的购房新姿势



首次购房该买多大的房子?

支招:“无房族”最好一步到位


新国八条和房产税接踵出台,唯一能享受“旁观”资格的恐怕就是本地首次置业的人了。因为房产税实际上对他们还是保护的。


现阶段的开发商肯定要谋定而后动,根据自己手头客户的情况决定是否跳价,所以新盘估计还是保持相对稳定为主。在国八条和房产税的多重政策调控叠加作用下,预计未来几个月楼市的成交会相当低迷,到时开发商将不得已降价促销,这时购房者可选择适当时机出手选购。


对于首次置业的面积大小,不少专家建议,在一定的条件下,尽量“一步到位”。因为如果先买小房子,未来再买大房的话,人均面积就有可能超标要被征税。当然,大多数首次置业的刚需买房者手头并不宽裕,买房时还是要量力而行,不要“强行上马”。


如果想买二手房,由于近期还处在政策恐慌期,房东不会太强势,议价空间会大一些;也可以委托房产中介进行购房,房产中介即使是为了谋取佣金,但是一些大的房产中介公司有一定量的房源,可以让购房者不为房源问题“呕心沥血”。同时,这个时候众多投资客、改善型需求纷纷退市,市场需求锐减,房价在此刻将趋于平稳。建议置业时选择成熟度相对适中的板块,比如近外环线板块,尽量选择免营业税的房源。一般来说,挂牌量大、特别是次新房扎堆的板块稳定性相对较差,比较容易淘到房。


现在租房划算吗?

支招:尽量选择长租、续租


对于今年计划买房但是并不打算马上入住的年轻购房者,可采取一边租房、一边观望的策略。因为近期房价快速上涨的可能性不大,所以可以考察、比较多家楼盘,待时机成熟后购买。因存量房不受房产税的影响,使得原本急于避税抛售的房东,纷纷转售为租,预计出租挂牌量将在节后大幅释放。就租金而言,也不排除房东将一部分增加的房产税转嫁到租客身上,未来租金将会出现一定程度的上涨,预计涨幅将在5%-10%左右,这上涨的部分对租房者来说可能会造成一定的困扰。


如果现在租房,尽量选择长租形式,因长租易稳定房东预期,能增加租金议价的机会;在日后租赁过程中,也不易出现业主临时涨价情形。市民可多加留意急租房源信息,因此类房源急于出手、租金极有可能低于市场均价水平,所以一些知名的房产中介公司便成了租房者的首选帮手,毕竟房产中介对房源信息的掌握要远远高于租房者。


手中只有一套房的改善型购房者,如何讨巧换大房?

支招:先买新房一年内再卖旧房


许多购房者都抱怨,生小孩或者小孩读书了,想换套大房子,不但贷款和首付要增加,而且还有可能因为人均面积超标而被征房产税。许多人为此烦恼不已,甚至打消了置换的念头。也有人考虑再买套小房子,这样人均面积也许还是不会超标,但那样的话就失去了换房的意义。其实大可不必这样为难,因为还有一些讨巧的做法。


如果你是本地户籍且只有一套房子的话,要换购可以先把它卖了再去买房,这样就会算作首次购房,不会被征收房产税。当然,你也可以先买下新房子,再考虑一年内把原来的房子卖掉。因为根据规定,本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房,因为改善居住条件而新购住房的,该居民家庭新购住房先按规定核定征收房产税,当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的,对新购住房已按规定缴纳的房产税可予退还。


这种办法尤其适合已经有套较大的房子,还想买套更大房子的人,虽然这种方法比较投机取巧,但是可以为购房者减轻不少经济负担。



许愿树

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