江苏房产选购交流组

中山人,错过了买房好时机还要错过这个吗?

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  


在购房大军的洪流冲刷下,很多人盲目的跟风买房,或是怕以后买不起,或是跟风投 资,从新闻报道中还看过不少人不自量力,通过杠杆进行房产投 资,最终导致损失惨重。

当大家的目光都盯着住宅看的时候,是否有人发现,车位的价格也在水涨船高?从开始留意到车位价格的上涨是朋友问能不能找开发商留车位,渐渐的,小编身边的一些朋友开始热衷买车位。起初小编也不以为然,但随着房价的上涨,车位的价格也在跟着高涨,小编开始疑惑,车位也能投 资吗?租一辈子车位不行吗?


说了这么多房子的事情,今天,我们就来说说车位的事情吧。


买车位还是租车位好?


随着汽车越来越便宜,曾经一度作为土豪象征的宝马、奔驰已经不再让人望尘莫及,此外,作为代步之用,不少汽车更是几万元即可买到。这让不少工薪阶层欣喜,几万元买台小车就可以到处去浪了。因此,在路上行驶的汽车越来越多,我们可以发现中山的道路确实也越来越堵了。


随着汽车的增加,另一个随之而产生的问题也将出现——是否要给爱车买个车位?


说句实在的,现在哪个家庭没有一台车?每天拖着疲惫的身躯,回到小区还得从前面找车位找到后门,那种心累就犹如在伤口上撒盐。小编有不少朋友在换房的时候,首要条件就是房子需要带车位,或者在买房的那个小区确保能买到车位。


那到底是买车位划算还是租车位划算?小编上网一搜,原来已经有不少网友提出这样的问题。挑选了一个思路比较清晰的供大家参考。据了解,中山车位的管理费大约30元/月。



中山的车位值得投 资吗?


我们看着中山的房价从6、7千涨到一万多,大家的眼光都投射到房价上,但也有不少人转投车位。小编曾经提出疑问,车位比小车的价格更高,值得吗?有业内人士表示,车位价格比汽车贵这是正常的,而且随着生活水平的提高,车位的价格还将继续上涨。



对于车位投 资,有网友看好,也有网友表示需要“耐得住寂寞”才能有看头。在中山乐居购房群中,有网友已经在中山购买了3个车位,价格大约13-15万,均位于火炬开发区。该网友表示,因为买不起房所以看中了车位的投 资价值,早期买的一个车位价格已经上涨,因此后来再买了两个车位进行投 资。目前其中一个车位已经以300元/月的价格进行出租。


乐居编辑从高胜地产拿到一份近年部分小区的车位升 值情况。从表格中可以看到这些小区车位现在的价格已经比当初开售的时候涨了不少,尤其是市区的项目。譬如石岐区的天明豪庭7年时间涨了14万,翻了一倍多;大信君汇湾车位2年更是张了7万;作为石岐区豪宅代表的富逸臻园,车位在4年间也涨了14万,翻了一倍多。



市区目前不少小区车位价格均不菲,乐居编辑从乐有家二手房网站进行搜索,城区较新的楼盘车位价格普遍在15万左右,部分高端小区车位更高达25万一个。



高胜地产策划总监郑柏宣表示,在目前房价高涨的情况下,不少人会选择车位作为对冲产品,手里有一些闲钱,但又买不起房,就选择购买车位,因此车位投 资近期都比较主流。


郑柏宣还表示,随着现在汽车的售价走低,汽车不断普及,一个家庭2-3部车已经是标配。2017年全国汽车保有量17044万辆,车位缺口高达7072万个,而车位属于不可再生的固定资产,持续发展下去,车位的需求量肯定越来越高,供求市场本身就在逼迫车位价格走高。 


此外,车位造价比住宅更高,传统的负一层车库造价是住宅的近2倍成本,负二层造价更高,随着土地市场一路高涨,以一个车位30平米来计算,未来的车位造价成本将破30万,甚至更高。 


其实从住宅价格的上涨可以窥视车位今后的发展,周边城市车位价格越来越高,新浪乐居曾经还提出“广州一个车位=中山一套房”的概念,而如今中山一个车位可以比上中山曾经的一套房的价格了。以珠三角片区来看,中山的车位价格仍属低洼,目前广州车位售价破40万,佛山逼近30万。所以,中山未来的车位升 值仍有较大的空间。 


在买房还是买股票之间,现在多了一个选择是车位。车位总价底,升 值空间大,不限购,也成为了投 资客户的一大选择。 


而在二手市场里面,往往带车位的住宅叫价高、周转快,早期许多异地的投 资客户,在住宅市场限购后,也敏锐进军车位市场。


注意!投资车位有风险


车位作为不动产,越来越多手里有些许闲钱的人把目光投向车位,但购买车位的时候注意必须要购买有产权的车位


购买没有产权的车位风险较大。业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”,实际上很多时候只能视为长期租赁协议,一旦出现自然灾害等不可预知状况时,车位就不再属于业主了。另外,一旦遇到小区拆迁等问题,没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权,价格自定,物业还可以免费办理变更登记;但是没有权利转移凭证的停车位交易,始终存在不小风险。


按照目前的情况,若是自身有车,有能力购买车位的网友建议还是可以入手,毕竟带车位的房子以后更好转手,也能够提升房子的价值。大家也可以问问身边的朋友,他们买的车位都多少钱了?


小编犹记得,当初买车的时候,小区车位跟汽车一个价钱,如今多年过去,车位价格已经涨了不少,但小编还是坚持没有买车位。


因为穷啊!!!




猜你喜欢

乐居君推荐阅读


国庆楼市哪里火?中山楼盘告诉你真相是......
奋战金九银十!中山9月获得预售证近7000套
快看!10月,中山地产界将发生一件大事!
供求倒挂日趋严峻 中山房价真的要大跌了吗?
中山限购半年:有楼盘降价8000元/平米



民航小区二手房

举报 | 1楼 回复