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买房干货|开盘选房攻略!你想知道的都在这里!

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购房者在咨询好房源后,就可以只等开盘了吗?

其实,想要打好开盘当天选房的硬仗

如果没有一个万全准备

无论挑到房源与否,日后总会有有点不如意

今天,小编告诉你开盘选房攻略,做好功课事半功倍!


01


开盘前需要做哪些准备工作?

清楚地了解自己的购房能力

确定能够筹集到多少首付款、自身能够承担的每月最高还款额。通常情况下,每月还款额不应超过家庭总收入的50%,如果超过,将来家庭的经济压力会比较大。

对项目有足够的认识

❂ 掌握开盘时间

知晓开盘时间有两个办法,一是咨询售楼处,给销售人员留下联系方式;二是登录房产网站查询,新房开盘一般都会在网站上提前公布。


❂ 了解楼盘信息

在开盘前,楼盘信息一般都会在房产网站上展示,购房者需要了解楼盘的位置、交通情况及周边配套情况、小区规模、户型、交房时间等情况。


不仅如此,还要了解房子的单价区间,总价区间,以及首付款和月供的区间,做到心里有数。如果有能力最好了解一下不同楼层、朝向价差是多少,这有助于挑到合适的房子。


了解需求,做出多个选房方案

在开盘前明确自己想买一套什么样的房子非常重要。由于开盘当天选房的购房者非常多,房源有限,而且选房时间很短,所以不能只认准一套房源,而要对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同房源做出几个方案。


02


 开盘有哪些环节?

开发商开盘选房的流程一般包括:确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→正式选房→填写认购书。


确定选房顺序

目前的选房顺序有两种,一是按照前期排号,拿到手里的号码顺序进行选房,二是通过摇号的方式,确定谁具有优先入场选房的权利。


购房者候场

开盘当天不要迟到,迟到了开发商是不会等人的。而且,购房者要带齐必要资料,如身份证、户口本、排号单等等,当然,还有存足一定数额的银行卡。


工作人员叫号

正式选房开始后,销售人员会叫号,一般来说以十人一组的节奏选房。


正式选房

进入房间后迅速寻找已经确定的第一方案查看销控表,如果还没有盖“已售”章,那购房者可以迅速按住销控表上的这套房,并通知销售人员,由销售人员粘贴“已售”标签。


填写认购书

房子确定后,跟随售楼员办理定房手续,签字、领图纸、核算房款等。要注意核算你的首付款金额、贷款金额及年限,确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。

买房对一个人或一个家庭来说都是一件大事,而选房又是一件技术活儿,购房者一定要在开盘前多做准备,才能在选房过程中做到不慌张,并选到合适的房子。

来源:三秦房产网

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