买房贷款后还款方式能改吗?

福州大树金融2018-08-09 16:30:05

贷款买房已经成为现在买房一族的重要选择,因为贷款买房可以减轻生活压力。那么如果在贷款买房敲定后,还款方式还能改吗?我们知道,贷款还款方式主要有等额本金和等额本息两种,怎么选还款方式最合适,首先我们先来了解一下两种还款方式各自的特点。

等额本金

等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。借款人按月归还固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。


适用人群:收入较高的人。


等额本息

等额本金指借款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。


适用人群:比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。


那贷款买房的还款方式可不可以更改呢?在不同的银行有不同的规定,一般银行是不会同意变更的,其原因主要有两个:


1.在一开始签订合同的时候,对于还款方式就已经做了明确的规定,如果要变更还款方式的话手续会很复杂,银行不愿耗费人力、物力和精力。


2.还款方式主要分为等额本金和等额本息,两者是有很大的区别的,不过在一开始很多人都会选等额本息的还款方式。但是等额本金比等额本息产生的总利息要少,所以说如果是从等额本息换乘等额本金的话,对于银行来说盈利会减少。


实际上,等额本金相较于等额本息来说,要向银行还的利息是小很多的,只是因为等额本金从一开始就要还比较大的数额,而等额本息每一个月还的数额是相同的,大多数人更能过接受等额本息的每月还款数额一些。所以在一开始选择等额本息的时候,很多购房人是由于经济能力所迫才选择的,后来手里有钱了,为了节省利息,想把等额本息改成等额本金。


但是更改贷款买房还款方式对银行没有好处,所以很多银行就不愿意更改。那么如果银行不同意更改还款方式的话,有没有其他解决办法呢?


那就是提前还款。提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式,申请提前还贷需要重新签订贷款合同,这时你就可以更改还款方式了。但有的银行对于提前还贷也有一定的规定的,必须要在正常还贷满一年后才能申请提前还贷,有的还要支付一定比例的违约金。更重要的是,重新签订贷款合同,也就意味着贷款利率要按照当前银行的实时规定计算,如果之前享受优惠利率的就需要慎重考虑,有可能利率折扣会变小,那样就得不偿失了。


即使可以更改还款方式,部分银行会要求购房人提前还款,申请提前还款需要重新签订贷款合同,但是这样的话就要按照最新的贷款利率政策执行,近一年房贷利率政策收紧,以前享受折扣利率的人就要慎重点了。

关于更改房贷还款方式,建议您先了解清楚银行的政策,将具体细则落实到贷款合同中,选择适合自己的还款方式,因为一旦签了合同,除非银行出现失误,否则要想更改还款方式可就没那么容易了。