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  • 十年回首加拿大:不买房子,你将一无所有!






    十年回首加拿大:不买房子,你将一无所有!


    加拿大经济表现在G7工业国中最强,失业率也维持在6%以下,但是当我们环顾四周,总有种感觉,现实似乎并非如此。

    普通人财富增长的两个主要来源,股票市场和房地产市场,在过去十年里出现非常极端的差异。


    过去一周TSX的下跌,不仅将2017年的全部涨幅跌去,仔细翻翻历史,加拿大股票市场十年下来,如果不计算分红滚存的复利效应,仅仅从简单的TSX指数投资看,几乎颗粒无收。



    如果在同期您拥有房地产,特别是在多伦多和温哥华等房价疯涨的大城市,过去十年里,新移民的不断涌入,人口红利和房地产本身的杠杆效应下,会发现自己的财富增加不少。


    当然,随着安省政府去年祭出十六道金牌打压房市后,一切都已经发生改变:去年至今,多伦多平均房价下跌4.1%!


    不过总体看来,多伦多的房地产投资者的盈利,还是远远超过加拿大股票市场。



    都说工资不出头,打工不如自己当老板,话是不错,但是,在加拿大的经济环境下,过去十年里,最佳的积累财富路径似乎是:埋头上班打工,然后省吃俭用,最大限度的放大杠杆投资房地产!


    任何其他方式,无论去投资股票基金,还是自己当老板做个小生意,基本上都会颗粒无收!在大家为房地产的投资成功欢呼雀跃时,理性的人们不禁要问,这种经济发展模式正确吗?可持续吗?


    房地产拉动GDP增长,使得加拿大可以从经济数据上技压群雄,成为G7工业国中经济数据最好的国家!但是,大多数普通老百姓却并未因此受益。



    最近一位来自英国的新移民,在媒体上倾诉他的生活艰难,2016年登陆魁北克后,这位持有英国文学和心理学双学位的高材生,在加拿大奋斗两年,递了上千份简历,竟然连一个面试机会都没有。


    他沮丧的表示,我在教育方面拥有40年的丰富经验,还熟练掌握英语和法语两种语言,看到报纸上整天说加拿大经济如何好,就业数据如何好,现在却连一个面试机会都没有,问题出在哪里呢?


    职业咨询公司的专家给他的回答是,亲爱的朋友,你在加拿大的找工经历非常值得同情,我们建议你在加拿大扩展社交的朋友圈,因为大多数私有公司的职位都是通过朋友推荐来找到的。



    为了实现工作梦想,可以参加各种社区活动,在社交媒体上写一些专业的文章,引起学术界的重视!实在不行,可以到公司做义工,先获得加拿大的工作经验!


    专业的建议非常中肯,但是远水不能解近渴!笔者对此不知道说什么好,如果一个人拥有庞大的朋友圈和社会关系,不要说找工作,就是做生意也同样可以风生水起。


    可是,一个新移民要花多少时间才能建立起社会关系,要做多少义工才能获得一次面试机会,也许很多人在没有找到工作前,就会放弃这种努力!



    笔者作为投资理财顾问,多年前为了找客户付出很多努力,一路走来,大多数人都觉得太难而放弃了,去找个朝九晚五的稳定工作!笔者如果当年到银行找个personal banker之类的小职员工作,或者去银行混个按揭贷款经纪之类的职位,机会还是蛮多的。


    现在倒好,一个新移民找份普通工作,却如此艰难,银行现在都大规模裁员!


    如果现在的加拿大,找份普通的工作,都要像笔者当年自己做投资理财顾问那么难的话,加拿大到底出了什么问题呢?


    如果说上面的例子,那只是报纸上的文字而已,不足为据的话,笔者却也有亲身经历来印证加拿大就业市场的艰难。



    在周末拜访客户时,一个朋友也是加拿大的老移民,2015年的一个短暂经济衰退后下岗,过去两年里一直努力找工作,即使有这十几年的加拿大工作经验,同样遭遇到类似这位新移民的窘境!


    最终笔者的朋友在美国硅谷找到工作,不仅是找到工作,亚马逊年薪十几万美元,还有公司股票作为签约的奖金!一家人可以欢欢喜喜的卖掉多伦多的房子,在加州的海滩度假,在硅谷的高科技城大展宏图,孩子直接就去UC伯克利爬藤,笔者真心替他们高兴!


    可是,他们的成功,却是加拿大的损失!一大批加拿大的高智商人们,由于各种原因到美国去工作,加拿大长远的竞争力会被严重削弱。



    加拿大目前的就业市场,没有工作经历的新移民找不到工作,有工作经历的老移民也找不到工作,现在在职的工作人员则处于人人自危的境地,因为知道一旦下岗,就很难在找到一份像样的工作!


    加拿大经济数据靓丽,工作却为何那么难找呢?如果大家都没有工作的话,拿什么来支付房租?没有房租的话,这么多的房东怎么办呢?这一系列的问题都值得人们深思!



    预期怨天尤人,不如自己做些实际的安排,把现有的资产合理安排。


    加拿大的投资者经历了股市十年零增长后,到底作何打算呢?CIBC银行的分析表示,TSX指数是主要发达国家中表现最糟糕的,加拿大股市已经没什么可失去的了!



    告别两年多来最为惨淡的一周,今天美股开盘,因为特朗普的“四万亿”基建大计迎来开门红。从白宫获得的消息显示,在1.5万亿美元基建计划中,2000亿美元将直接来自联邦基金,并通过其中的1000亿美元来带动更多的私人和地方投资。联邦基金还会额外投资200亿美元用来支持一项名为TIFIA的融资计划,以撬动更多资金。


    随着美国大规模基础设施建设的兴起,加拿大股市必将受益。翻翻历史就会发现,里根经济学在美国执行后,加拿大的股市涨势如虹,TSX股票指数几乎翻了一倍之多。



    原因何在,加拿大TSX是个资源密集型的股票市场,在美国推行“30%减税计划”后,美国政府的财政收入从1980年5170亿美元升至1990年1.03万亿美元。这样,美国经济的快速发展,基础设施建设的带动下,需要大量的加拿大资源。美国的加息周期对于加拿大股市长期是个利好,只有美国经济好,加拿大股市才能走强。


    看看上图,加股十年来的走势与上一个失落的十年非常相似,加拿大投资者正在一个关键的关口,机会总是留给有耐心,有准备的人。


    随着通胀上升,加息速度提升,还沉浸在过去房地产的成功里,如果不与时俱进,逆着加息大环境而加杠杆,未来十年后再回首,恐怕剩下的就全是债!


    新的一年,新的开端,投资者需要审时度势,在房地产市场十年里赚到第一桶金的朋友,祝大家继续在下一个十年里抓住新的机会再上层楼!


    注︰文中提及产品只作参考,不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力,并与专业投资人士商榷为准。



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