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2018年南昌刚需还能上哪买房?答案都在这!

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2017年,南昌刚需很受伤!一问房价,哪哪都过万!

2018年,南昌刚需还能上哪买房?这的确是一个很现实的问题!

在南昌特价房群里,经常有群友私扣:现在买房好吗?什么时候买比较好?

桔子君每次回复:你的目标?你的预算?这些定了,能买得上就可以买!

当然,有很多购房者都有这样的追求:能买到物廉价美的房子最好!

然而,现实可没有这样完美!


特别是不少人总是在问:房价会不会再涨?会不会下跌?

多数人只是很敏感的关心一时的涨跌,这买房就变得很“投机”!

房子是用来住的,这个基调已定!如果你不是富二代、拆二代,也不是钱多的发慌,那么,买房就选买得起的地方!也甭管周边配套的现状!也许现状是不堪,但三五年后一定会改观!


请看下面这几张图!


2011年,南昌县银亿上尚城周边是还荒芜一片,到处是“红土地”,而现在你去看:道路宽阔、街边商业已起!住户不断!

这就是动态的发展!

为什么这么说?从本质上来讲,城市是在不断向外扩展,板块也在不断迭代。按照常规,同样的总房价,我们能买到的房子将是越来越“远”!

前段时间,朋友圈流行着“假如我2008年在南昌买了房”!整整十年,当初的红谷滩红角洲中心区,联泰香域中央不过4千多,现如今多少?你们可以自己算!那时刚需买房还是个“概念阶段”,只有已经确定留在这个城市居住、工作生活的年轻人,因为结婚,双方家长一起出钱,共同购置房产!

那个时候,红角洲是房产开发初期,很多南昌年轻人在那里安家!

尾随红角洲之后的便是象湖新城、朝阳新城、高新区,或者说是差不多同步!近几年,便是如火如荼的九龙湖新城,以及经开区、南昌县!可以看得出,10年前的刚需区域,现如今的确是“高不可攀”。

为什么?

随着各类配套的完善,板块生活氛围已超传统老城区。

(小插曲:近日,桔子君去逛了下南昌的老牌商业街——胜利路步行街!也许是当天天气的原因,曾经熙熙攘攘的步行街,真的是冷冷清清!轰动一时的地下商业街,更是尴尬,人真的是很少!但在各大商场,比如天虹商场、高新新城吾悦广场、九龙湖新城的万达茂等商城都是人气十足!足以可以新型商场已经远远超越传统步行街!而很多片区的商业项目在陆续上马,新的板块生活方式也将超越老城区。)

所以,现在的刚需板块在哪?这的确是个难以回答的问题!

从价格上来说,各片区都有过万的盘,水平线在拉近!因为从2017年开始,大家都有这样的感觉:“全城1字起”是大势所趋!

但是从未来空间来讲,这几个板块,无疑是值得关注!也是刚需们可以了解的区域!

首先,就是赣江新区儒乐湖新城!这个2017年才正式出让土地的板块,因有国家级背书计划,不仅仅是立足南昌,更是放眼全江西!



儒乐湖新城位于赣江新区昌北组团和临空组团的关键节点,并坐拥7公里的赣江岸线的儒乐湖(产业)新城,被视为赣江新区的战略要地。儒乐湖(产业)新城将由5平方公里的新能源汽车城、2平方公里的南昌光谷、1.5平方公里的物流园等产业基地,以及高起点打造的10平方公里现代化商住中心,和4平方公里的儒乐湖滨江公园,打造成为赣江新区未来发展的支撑点。

从目前拿地的企业来讲,基本是“清一色”底价出让,地价差不多是在4千以内!绿地、金科以及各类总部基地将在这片领地打造新城,甚至还有超诱惑的“限价房”!所以,这里是全新的区块,2018年绿地赣江新区的项目或将面世!有兴趣的朋友,可以关注下!PS:其实,桔子君已接到不少关于儒乐湖新城的咨询。


其次,是象湖滨江板块!这也是全南昌三大不限购的板块之一。从板块承接角度来看,滨江板块,上承朝阳新城,左连九龙湖新城,右接象湖新城!据中骏雍景湾、富力金禧悦城的置业顾问介绍,滨江板块60%的用地将用于商业开发!该板块北起象湖四路、南至南外环、西起滨江快速路、东至桃新大道,总共约12.61平方公里(12613098平方米),此部分范围包含城市滨江核心区(4.76平方公里)、控制区(6.06平方公里)、协调区(1.79平方公里)。

现如今你走到滨江板块,可能难看到公交身影,但是会看到很多“大妈军团”!

你不用担心没有交通工具,“大妈”们会抢着把你送到每个想看的楼盘!这场面像极了早年的朝阳新城,那会儿“人肉指示牌”成了朝阳新城各大开发商的PK利器!而现在,“大妈军团”成了滨江板块各大楼盘的前沿营销!

就是这样的电动车,带着你跑遍滨江板块每个盘

可见这个板块的竞争激烈程度!因为不限购,自然成了热区!

而且,这个片区也是2017年才真正开发,目前板块有10余盘!就在1月10日,该板块同时出让了6宗地,被龙湖地产、新力、中骏、煌上煌、巨仁等企业分食!所以,这个片区也被称为“刚需”的机会之地!


第三,就是望城新区。因毗邻九龙湖,加之地铁4号线加持,也成为刚需们的选择地之一!

第四,就是2018年刚规划出炉的“高铁新城”。相信在2018年,这里就有地块出让的!

所以,2018年的刚需们,还有哪些机会呢?答案就在上面

可以说,一批“全新”的热点板块,正在向南昌的刚需们走来。无论你是否看得上它们,事实上,它们正在取代上一轮的刚需板块,成为未来年轻人的买房首选目的地


它们就是儒乐湖新城、象湖滨江板块、望城新区、高铁新城等四大区域,当然还有更多潜在的板块,可能会推出地块,比如湾里区瑶湖新城等,特别是瑶湖新城还成为南昌市重点打造的新城之一,未来是很值得期待!

其实在这,桔子君并非是号召大家都去这些地方买房,而是希望大家能明白:买房还请用动态的眼光,今年能hold住的板块,明年可能与你无缘了!

对于城市发展,大家或许有吐槽,但不得不承认,城市还是在往好的规划方向走,每个板块都将变得越来越好!总是看到群友们在说,这么多商业项目要出炉,南昌哪有购买力?其实,有没有购买力,到时就知道了!

对于刚需来说,你能做的就是,尽你所能,在这座城市占有一席之地

所谓的安全感,不正是如此吗!

编辑:桔子



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