福州出台购房优惠政策!这些人可申请共有产权房!看看你是否有资格?

蓝房网福州站2018-09-21 12:56:33

近期,福州市陆续出台引进优秀博士优惠政策、博士硕士来榕就业奖励政策、紧缺工科本科人才补助政策等政策。


符合相关条件的人才除了可享受30万元人才配套补助,以及落户快捷服务、子女教育服务、酒店式人才公寓等其他配套政策。此外,还可申请享受最高180万元人才共有产权住房产权份额!



其中,在住房优惠方面,具体补助政策如下——


01

租房优惠

①符合《福州市创业创新人才住房保障办法(试行)》的紧缺急需专业硕士毕业生,经认定后可申请租房补贴(500-2000元/月,发放三年),或申请购买我市人才共有产权住房。


②符合条件的硕士以上学历研究生,可申请45-65平方米的社会租赁住房,租金标准按市场平均租金的70%确定。


③符合条件的本科生,可申请45-65平方米的公共租赁住房,租金标准按市场平均租金的60%确定。




02

住房优惠

引进到我市工作且符合人才引进相关条件的福建省引进高层次A、B、C类人才和福州市三个层次创业创新人才可申请享受100万元、130万元、180万元人才共有产权住房产权份额


此外,各县(市)区也将积极提供人才周转房、人才公寓等住房保障措施,解决引进各类毕业生住房问题。




据了解,2018年,福州将新增共有产权房和公租房5000套,那么除了相关人才外,究竟还有哪些人将有资格申请共有产权房呢?


稍早前,蓝房君从福州市12345政府服务系统官网上获悉,福州市房管局对共有产权房的购买价格申请条件以及何时建成入住等内容作出相关回复解答,具体如下——



购买价格及贷款


根据福州市住房保障和房产管理局在12345上的回复,按照《福州市共有产权住房试点工作实施方案》,购房人所占产权份额为百分之60,政府产权份额为百分之40


共有产权住房房价格以周边2公里范围内的普通商品房住房市场平均价格为基础,购房人购买价格按其所占产权份额(百分之60)予以折扣后确定


也就是说,以金山原鹏宇地块共有产权房来算,购房人实际购买价格将按照28100*60%=16860元/平



部分申请条件和流程


根据福州市住房保障和房产管理局在12345上的回复,申请购买共有产权住房应同时具备以下条件:


1、申请人本人应具备本市五城区居民常住户口,或在本市五城区连续缴交3年以上(含3年)社保或个人所得税;


2、申请人本人及配偶和未成年子女在本市五城区人均住房建筑面积不超过15平方米;


3、单身家庭申请购买的,申请人应年满35周岁。


申请流程:受理审核工作参照《福州市关于完善公共租赁住房和社会租赁住房保障体系的实施意见(试行)》办理,很有可能申请的流程会和公租房申请流程类似,也会在福州各区行政服务中心申请。


房源地点和建成时间


住房位置:首批福州共有产权房房源是位于仓山区浦上大道南侧、高宅路北侧的金山原鹏宇地块,即浦新小区旁边的宗地2017—36号地块。



数量和面积:首批房源一共500套,住房建筑面积为60平方米、75平方米、90平方米,分别占总套数60%、20%、20%的比例进行建设。未来预计有45平户型。


建设时间:项目需要在开工后36个月(三年)内竣工。



必须要提醒的是, 目前福州市申请共有产权住房工作尚未开始,具体申请方式和时间届时以市政府公布的为准。



相关资料




关于共有产权房概念


共有产权房是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。


即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权


共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在全国多地获得了推广。


共有产权住房只能自住,不得擅自出租、转借、改变用途取得共有产权住房不动产权证满5年后,方可上市交易





关于福州共有产权住房来龙去脉


2017年10月01日,福建省出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》,首次提出福州、厦门市要把共有产权住房和租赁住房用地纳入年度住宅用地供应计划,并明确规模比例。


2017年11月19日,福州首次推出共有产权住房用地,即金山原鹏宇地块,要求竞买人配建共有产权住房500套。


2017年12月11日,福州成功拍出首幅共有产权住房地块,福晟集团旗下福州福利华投资有限公司以26.6亿元竞得该地块。项目要求在开工后36个月内竣工。


▲ 共有产权房地块实景图




对福州房价的影响


业内人士认为,从中长期看,建设共有产权住房意义在于通过对部分商品房小区的“去投资化”,可以让福州楼市整体投资属性进一步降低。而政府在建设保障房、长租房的同时,又加上共有产权住房,这使得福州楼市回归产品和地段价值中。


总体来看,共有产权房的建设推进标志着福州市正加快建立房地产调控长效机制以及完善住房保障体系,对抑制市场投资投机、稳定房地产市场平稳健康运行具有积极意义