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2018买房必看:在郑州,高性价比楼盘怎么选?

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新房


1. 问:郑州投资房产,首付60万内,100平以内,持有5年以上,资产保值增值,面积100平方以内,出租方便。有没有推荐楼盘!


答:如果你更看重租金,二七区的华润悦府,市中心,目前18000,不愁出租。未来的升值保值,比较稳妥的话,西区的郑地璞园,北区的建业富力尚悦居,名门翠园,包括正弘澜庭叙目前在售的小地块,南边的永威城,绿都澜湾。



2.问:首套房,首付预算45-50万。求推荐三环以内品质地铁盘。


答:推荐金科城、名门翠园、鑫苑国际新城、谦祥钱隆城。金科城,综合品质及指标最好,有学位可签进合同,距规划8号线地铁口1公里左右,单价1.65万。 谦祥钱隆城,有地铁,价格低,单价13500左右。金科城和钱隆城虽然在3环外,但看在位置,也可考虑。鑫苑国际新城离地铁1公里以内,单价14000。名门翠园,有4号线,有学校,整个小区面积段偏小,单价16000。



3. 问:首付50万,月供5K,地铁交通便利,重视教育。看过碧桂园西湖,亚新美好城邦,金科城,这几个盘怎么选?


答:首选金科城,位置不错,配套的学校好(郑州中学附小名额),周边配套齐全(目前有丹尼斯商场,后期对面有万达广场)。亚新美好城邦,精装修交房,有几栋楼临高架,整体影响不大,距离地铁口不远,但配套的学校一般。碧桂园在郑州的整体口碑一般,而且目前开盘的楼栋位置一般,建议最后考虑。 管南片区目前均价低,绿都澜湾和永威城的学校都不错,不过永威城的学校是置业顾问说的,也可以考虑。



4. 问:万科大都会简装,均价1.35万,交房早,考虑后期有七号和九号线,想入手一套,和绿都澜湾,金科城比起来性价比怎样?


答:金科城1.65万,价格略高。是郑州中学的学位房,如果不是对学校需求高,或在高新区工作,可以考虑其他楼盘。绿都澜湾和万科大都会之间选择的话,更建议澜湾。位置是优势,地铁2号线毕竟已经开通,也有学校,根据澜湾交房来看,还不错,关键是目前价格可以。万科大都会毕竟已经在南四环外了,周遭环境也是个问题,价格也不低,升值潜力受限。



5.问:改善,想买翠园3号地的洋房,但这块地位置不太好,另外还有奥兰和园3号楼西边130平方的,中间楼层1.5万多点,要6.5万转让费,请给出建议。


答:如果你能接受2万的价格,去看看正弘澜庭叙的洋房,如果在意翠园地块问题,翠园改善不纯粹。还有奥兰和园价格是有性价比的,并且都是高层,面积段也偏改善,但是周边环境一般,学校一般。如果考虑环境不如去买正弘澜庭叙的洋房。



6. 问:在中原区工作,110万全款买房,南龙湖正商智慧城怎么样?现在纠结于买龙湖还是郑州四环内,有没有什么好的楼盘给推荐一下?


答:南龙湖目前属于新郑,不建议出四环,可以多付点首付贷款买四环内的小三房。郑州四环内,中原区。和昌湾景国际,有性价比,还有学校。如果资金实在紧张,盛世卧龙城,开发商不知名,但是地段不错,1.35万性价比高。建议首选和昌,资金不够也可以关注管南的绿都澜湾和永威城。



7. 问:未来5年左右不在郑州居住,首付36万左右,东润城,九龙新城,信保春风十里,老师是否有比较好的推荐的楼盘?


答:五年之后自住的话,可以考虑管城永威,绿都,正商在售的房子。东润的白沙盘1.2万带装修,比之前毛坯还便宜就是挑空的效果,可以买,九龙新城不建议,信保也是个东南比较好的选择,如果不考虑就业区域,可以考虑信保,如果要在市区工作,最好是看看管南片区。



8. 问:首付40万,高新区公园道一号和西三环阳光城丽景公馆从投资角度应该如何选择?


答:如果这两个项目选的话,建议公园道一号,除了远,商业已经开业,教育,环境优于阳光城。但是从投资角度看,这两个项目都不是太好的选择。同样的价格纬度下,名门翠园,富力尚悦居,都比这两个项目要强。白沙的建业春天里12500精装,也可以考虑。



9. 问:250万,海马公园,阳光城檀悦, 融创金林金水府,华润悦府,华润紫云府,长期投资,5年之后可能自住。易出租,较大增值潜力以及容易转手的楼盘。


答:这5个盘,要求好出租的话,海马公园,阳光城檀悦,融创金水府会比较好租。考虑自住的话,海马会较为舒适一点,阳光城未来自带商圈会更繁华,配套可以,也更容易升值。不考虑价格,建议海马,考虑成本建议阳光城。



二手房


1.问:请问书香华府的高层三房和金台府邸的三房,面积相当,哪个小区未来升值空间大?


答:英地金台府邸价值更大。高铁站的开发还有空间,等着东广场起来之后,西广场一定会升值,但书香华府所在区域冷的时间太长,周边可开发的住宅也太少,溢价点和区域增值性都有不确定性,所以更看好英地金台府邸。



2.问:看上了西城一品116平三房,自住,什么时候购买合适?


答:西城一品主要靠的是锦艺城,以及锦艺的小学,之所以卖不过方圆经纬锦绣城,其实更多的是因为第一是离电厂太近,第二物业很一般,第三,品字形结构的楼,户型不舒服。自住的话,觉得楼层和装修合适的话,就不用等了。



3.问:地下车位12万一个,可不可以买?以后有没有升值空间?


答:如果是长期居住在这个小区,车位可以买,如果利息不高的话,尽量贷款买。车位12万多,升值不要期望太高,使用方便就可以了。



4.问:限购,可以买子女名下吗?


答:如果子女满18周岁是可以买房的,也可以正常贷款。如果目前没有收入,有部分银行是支持接力贷的。



5.问:最近在看经开区二手房,富田九鼎世家和远大理想城哪个小区更合适?


答:如果资金充足的话,建议选择富田九鼎世家,绿化更好,整体小区品质在经开区是比较好的。远大理想城,小区较大,有洋房和高层,可选择余地也多。



其他城市


1.问:海口澄迈县大丰镇法国风情小镇的住宅项目是否适合自住?有没有投资价值?


答:单从区域上看,建议纯投资客户不要选择海南旅游地产,有自住需求再买。海南一方面去年价格涨太高,二来出台了限售政策,拿到房产证五年才能出手,一般从买房到交房再办房产证,至少四年,加上限售,至少在手里持有八九年才能再出售。持有时间太久,不好变现。况且接手买房客户也没有城市地产的客户多,而且那边的二手房交易市场不活跃。纯投资还是建议买城市地产,变现和出售都会比海南容易很多。如果对海南也有自住需求,建议一万多的价格,买海口市,不要选择澄迈。



2.问:想在三亚买一套小户型自住养老,预算150左右,请问购买哪个合适?


答:三亚目前整体价格较高,性价比不如清水湾和石梅湾,如果你要是总价150万,在清水湾和石梅湾需要提高首付。这个预算也可以考虑海口。



3.问:想买绍兴房子,请问哪个区域有潜力?


答:建议可以考虑柯桥,紧邻杭州。



4.问:请问深圳前海的前海时代和前海佳兆业哪个更适合投资?前海时代80多平的两房以后好卖吗?


答:从投资角度来说前海时代优于前海佳兆业,虽然价格更贵一些,但从区位发展来看,预计价差还会进一步拉大。八十多平两居还是不错的,是前海时代的主流刚需户型,出手还是没问题的。


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装修


1.问:刚装修好新房,发现卧室木地板部分空鼓怎么办?


答:1.木地板空鼓的原因大部分是安装之前地坪没有找好平,将单独空间的木地板全部打开重新找平铺贴即可。2. 木地板的收边收口处,以及与过门石交界处容易有较大的落差,把门口木地板打开,地坪重做将木地板还原。



2.问:收房时发现墙面空鼓裂缝怎么处理?


答:墙面空鼓处理:将空鼓部位的抹灰层切割剔除,然后粉刷防裂砂浆,最好在空鼓处挂防裂钢丝网。墙面裂缝处理:1.清理墙面裂缝部位,沿裂缝部位宽度5厘米左右挂防裂钢丝网,并粉刷防裂砂浆。2.将墙面裂缝部位的抹灰层切割剔除,然后粉刷防裂砂浆,并做挂网(防裂钢丝网)处理。注意:尽量避免冬季维修!


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教育


1.问:想咨询一下,西悦城的小学是个什么情况?是分校还是托管还是挂名?另外,清华大溪地的郑西小学,中学教育质量怎么样?是哪里的学籍?清华大溪地未来发展情况怎么样?


答:西悦城的学校,暂时不知道具体的合作方式如何,得到了开学之后看具体的师资什么。 2.清华大溪地的学校是民办学校,硬件还不错,也有一中的师资。 3.至于推荐学校,可以往高新区看看。



2.问:销售介绍翠园配套的小学是优胜路小学翠园校区(现在还是丰收路小学,明年挂牌优胜路,据说是同一个校长同一的老师),初中是八中翠园校区,都是公立。想咨询下可靠不?这两个分校的性质如何?值得入手吗?


答:目前宣传确实是这样的,但是具体的合作方式谁都不清楚。只是比新学校没有名校支撑的起步好一点儿。还要看具体的师资,生源等。



海外


1.问:在墨尔本投资房产,建议投资公寓吗?购置房产是不是有很高的购置税?


答:米宅海外也是建议能买独立屋就不要选择公寓,毕竟地皮才是升值的,澳洲现在确实新州,维州有12.5%的海外购置税,但是综合考虑的话,澳洲相比于他移民国家还是首选的。



2.问: 去东南亚买房,这种靠谱吗?


答:马来西亚75%的穆斯林,放弃。泰国陷入低增长,可以考虑,但回报率不如国内。越南房价已经三万,有希望,可期待,但空间是问题。柬埔寨目前基本面不错,可以考虑,但洪森执政已经33年,以后怎么办?印度和印尼不开放房地产,放弃。



3.问:澳洲购房可以贷款吗?利率是多少?


答:澳洲四大行自2016年3月起就暂停了对海外人士的贷款申请,目前我们了解到可以给海外人士贷款的银行有:新加坡大华银行、香港汇丰银行、中国银行澳洲分行等一些小银行。贷款如果可以从银行贷下来的话利率是5%,如果银行没有贷下来,可以选择基金贷款,还款有两种方式,一种本息全还的,可贷30年,利率6.95%,另外一种,三年只还利息的,利率7.99%,三年到期一次性还清。



4.问:澳洲购房都有哪些税?


答:澳洲购房无房产税和遗产税,主要是海外购置税。澳洲悉尼墨尔本海外购置税是12.5%,布里斯班和黄金海岸的是6.5%,这个费用是一次性收取的。


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作者:米宅丨校稿:峰回丨留言值班:米fan

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