江苏房产选购交流组

【购房问答】手握50万现金 站在选择楼盘的十字路口!

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  

家在漳州-漳州房地产联合网微信平台


01/7


【问】麦杰:你好,房妹子,50万的现金,投资哪个楼盘两三年内涨幅多一点,芗城或者龙文。永鸿国际短期投资您如何看呢?谢谢!


【答】房妹子:你好!纯投资为目买房的且期待两三年间就能有大的涨幅,在当前市场环境下,除非你去买那种被严格限价的一手房或者二手房市场上出现的急抛急售低价房源,否则中短期内盈利空间还是比较有限的,且还需要承担不断上浮的银行利息支出,相应的就会拉低整个房产投资回报率。尤其是对短线投资需求而言,看重的应是市场短期的溢价增值以及转售时的变现能力,而参照漳州当前房价滞涨的行情,并非是短期投资好时机。而就永鸿国际城本身来说,目前其二手房毛坯行情大概在13000元/㎡上下,虽然说该楼盘在地段、楼盘品质、房龄等各方面有可圈可点之处,但投资的话,更适合长线持有,可一边享受租金收益,一边等待资产的长期溢价空间。

02/7


【问】空白档:房妹子你好,四季园著现在车库特价21万,可以购买吗?投资的话前景怎么样?


【答】房妹子:你好!其实车位是否值得投资,很关键的一点是看这个楼盘的车位配比。通常来说,住户数和车位数配比低于1:0.9的楼盘,车位数量少,随着入住率的提高,车位会越来越吃香,无论是车位本身的价值还是月租金,都会相应水涨船高,遇到车位配比数低的楼盘,趁早入手车位不会错。但如果是一些入住率比较低的小区,它们的地下车库本来就是空荡荡的,那就得另当别论了。

03/7


【问】大风起兮:请教房妹,想把2014年底用公积金贷款买的房子卖掉,买一套更中意的,公积金已用两次,这次只能商贷,利率又较高,这样置换是不是浪费利率较低的公积金贷款。


【答】房妹子:你好!这样置换是否划算,其实关键还是得看你置换的目的以及置换过程中房子卖出买进的价格,这些都需要你自己事先去细细算好账。如果是改善置换的话,为了“住得更好”,去换品质更好的楼盘,同时卖出买入的价差合理,那对利率增加所带来的购房成本增加的计较倒是可以计较得少一点,毕竟你当年的纯公积金贷款数额应该贷的不是很多。但如果仅是为了投资置换的话,考虑得就得多一点了,如果价格没有足够的吸引力且也没有做好中长线投资心理准备,亦或者产品本身地段、品质等不具备一定优势,那个人还是建议再观望观望一段时间~~

插播广告:碧桂园·碧湖天骄首套首付20%起,均价15999元/m²!约87-115m²三房、四房。预约:0596-2937697

04/7


【问】☜低調♟豬頭☞:哈喽,美女!龙文区毅达阳光可入手吗?刚需,现在什么行情?听说漳华路通车了,行情走高了?漳华路影响大吗?


【答】房妹子:你好!暂时还没有看到因为漳华路通车,毅达阳光小区二手房行情走高的消息哈,目前该楼盘市场整体行情价与之前相比并没有多大差别,二手房带装修价基本还是维持在9500—10500元/㎡左右,不过二手房受各方面因素影响较多,具体到个别房源的个别卖主,看到漳华路通车心情大好不愁卖房,临时提高报价的可能性也是有的。整体来说,漳华路通车是利好消息,也能很大程度改善区域内一直交通不便的现状,但如果说因这条道路的通车会提高周边楼盘的房价水平,个人还是不敢认同的。至于刚需能不能买毅达阳光?还是那句话,遇到合适的房源可考虑,早买早享受!

05/7


【问】大永成:房妹子,我比较早之前在国贸润园那边买了一套房,但只写我的名字,现在已经交房了,准备过完年装修完就住进去,因为孩子19年要读书需要迁户口进来,但因为自己家里的一些原因,我不打算把我的户口迁进来,只想迁老婆跟孩子的,让老婆当户主,这样可以吗?房子产权那些是都只有我一个人的名字。


【答】房妹子:你好!可以的。具体迁户需要提供的材料大概有:1、你们夫妻双方户口本、身份证、结婚证原件;2、随迁孩子出生医学证明原件;3、房子的备案证明;4、购房合同、全额发票、契税发票和产权登记证明原件(如果是复印件需要银行盖章)等。

插播广告:御龙天下62-133平全新城央藏品马上开盘,均价1.5万/平,精装交付,毛坯价格。预约:0596-2937697

06/7


【问】许源:房妹子,打算今年买房结婚,能接受100万左右的房子,因为跟女朋友工作都在稳定在芗城,所以只考虑买芗城区的,看到中介有在发公安局宿舍的还有瑞丰苑的房子,都是88平的,价格也都还能接受,我选哪个更好?房妹子建议一下。


【答】房妹子:你好!买二手房的话,个人还是建议要辛苦点多跑跑市场,实地去查看、对比下房源条件,否则光看中介推送的房源信息了解的毕竟比较有限,因为即使是同一小区,价格一样、面积一样,但楼栋位置、楼层、装修标准等都会有所区别。而你在实地看二手房源的过程中,可侧重点看这些方面,一是看房子本身,上一手房东维护得怎么样,另外看周边配套地段你生活是否方便,包括停车、出行、购物、学校等。可以添加文末房妹子微信号详询。

07/7


【问】百事达:房妹子,我把购房合同还有一些发票资料给弄丢了,现在要办两证没这些资料说办不了,我该怎么办?可以重新签合同吗?该找哪个部门?


【答】房妹子:你好!你这种情况可以先向开发商方面复印购房合同及发票并加盖公章,然后持身份证、购房合同复印件、发票复印件等材料到市行政服务中心三楼市不动产登记中心开具遗失声明并办理遗失登报手续。

问房回顾

【购房问答】85平两房换88平三房?建议别折腾!

【购房问答】用这个方法 可以一套房享有两本产权吗?

【购房问答】央妈收紧“钱袋子” 对漳州房价影响几何?


有购房问题欢迎在底部评论留言,房妹子将在下一期【购房问答】统一回答!提示:我们的观点仅作参考,不能作为投资置业的唯一依据!

☆每周天免费看房专车,享团购优惠,点击这里报名  》》》

(漳州房地产联合网原创编辑,图片来源:网络。主编:欧阳。房妹咨询:0596-2937697)


买房咨询,投资建议,选房砍价,找房妹,都免费。长按二维码添加房妹为好友,么么哒~


☟房妹装修:花最少的钱 装最美的家!  

 戳阅读原文 了解详情…  


举报 | 1楼 回复