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  • 不再高价抢地了!40城土地溢价率不到9%,1月卖地收入降3成

    土地市场上大战几百回合的现象,已经鲜少出现。

    自2018年8月以来,全国40个热点城市的土地平均溢价率不及9%已持续半年。而在刚过去的2019年1月份,40城土地平均溢价率为8.67%。

    根据中原地产研究中心统计数据,2019年开年,一二线城市卖地减少趋势明显。今年1月份,40个一二线城市卖地2525.9亿元,同比2018年同期下调15.4%,环比下调幅度达到32.4%。

    不过,相对于2018年全年,今年一月份的卖地宗数及卖地金额都不弱。

    一月份,全国40城卖地宗数达到1134宗。而在2018年,卖地宗数超过1100宗的月份只有2018年1月份、10月份及12月份,其余月份的卖地宗数都在1100宗以下;2018年2月份、4月份及9月份的卖地宗数甚至不及千宗。

    一二线城市土地市场月度情况 

    从数据可见,最近几个月全国热点城市土地成交额相对同比涨幅放缓。平均土地溢价率40个城市有32个城市出现溢价率下调。土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位,热点城市溢价率基本在10%左右。而自2018年8月以来,40城的平均溢价率都在9%以内。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,全国多城市土地成交在2019年开年依然处于调整,特别是一二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高,而楼市逐渐进入调整期,导致房地产企业拿地意愿不强烈;信托等资金监管严格,更令房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

    张大伟认为,2019年楼市将继续严格调控,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低,土地市场的溢价率将有所降低,比如北京,大量的共有产权和限竞房明显降低了房企拿地积极性。

    来源:南方都市报