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年底买房好还是年初买房好?

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言有方认为,对于买房自住者来说,买房不要自己给自己人为设置一个框,不要纠结于是年底买好还是年初买好,也不要听别人说年初买好,就年初买,别人说年底买好就年底买。关键是要根据自身的实际情况来定,核心原则是如果条件具备的话,买早不买晚。


为什么买早不买晚?根据以往的房价走势规律来看,无论一二线城市还是三四线城市,房价涨上去后,基本没有大幅下跌的,而且是越早买越划算。去年下半年到今年,史上最严的限购、限贷、限炒、限价等“四限”措施纷纷出台,但只是北上深房价过快上涨的势头得到遏制,房价涨势同比趋缓,成交量增长下半年开始同比微微减少,房价同比并没有下跌。而有部分城市出台限购政策后,房价不跌反涨,在限购前的买房者倒是捡到了大便宜。具体的城市、事例太多了,在这里就不方便细说了,行内的人都知道,不知道的人可以上网查询对比。


言归正传,刚才说了,年底买还是年初买,要根据个人的实际情况。如果资金充裕,按照买早不买晚的原则,啥时候买都可以,关键是要买到自己满意的房子。因为买房子毕竟是普通人一辈子的大事,关系到家庭的幸福。如果资金不是那么充裕,想盘算着年底买划算还是年初买划算,那还是坚持买早不买晚的原则。对于同一个自然年度来说,年初是早,年底是晚,2016年、2017年年初没买房的,等到年底一看,房价还是比年初高,所以同一个自然年度还是年初买。对于跨自然年度的,上年底是早,下年初是晚,而且一般年底房产商为了冲销售业绩,会有优惠促销活动,可能会有适当优惠。(当然有的优惠活动是坑,把位置、朝向、楼层等不太好的房源拿出来搞优惠活动,自己要仔细甄别,不要为了少许优惠,买自己不太喜欢的房子,免得以后住着闹心)而年初开发商暂时没有冲业绩的压力,一般不会搞优惠活动,还可能过个年,房价又上涨的可能性。所以,跨年度的,上年底买。不过在“房住不炒”的大原则和国家建立房地产稳定健康发展长效机制的大背景下,任何地方的房价在短期内应该都不会大涨。

当然,对于想买房做投资的,就要谨慎了,毕竟现在不鼓励炒房,甚至要打击炒房,比如限卖措施、税收措施等等。

年底买房好还是年初买房好?这是不少购房人都关心的问题,按照以往的经验,每年的九、十月份是传统的“金九银十”销售旺季,但今年显得冷清了很多。摇摆了近一年的人,有的还在纠结现在要不要出手,还是等到明年年初。

百叔觉得,这个问题还得拆开来说。从开发商的角度看,年底面临资金回流问题,有的开发商会利用优惠措施开展促销,比如推出特价房,吸引购房人,这也意味着需要在价格上让买房人尝到甜头,不过这种限价房数量有限,毕竟开发商也要赚钱,不可能赔本卖。

根据国家统计局的数据,上半年房地产投资同比增长8.5%左右,房地产开发投资超过5亿元,意味着建设活动较为活跃,主要是为了加速目前项目施工进度,避免未来市场环境恶化。而另一方面,从土地市场角度看,现在很多开发商拿地目的主要在于增加土地储备,并不会马上开工建设,等未来市场环境好转了再开建新项目。所以年底只有个别小开发商面临资金问题,大型房企现金相对充足一些,等着他们降价卖房子就显得很不现实了。

从银行角度看,一般年底额度比较吃紧,申请房贷等待期可能会更长。年初是一年的开始,银行资金较为充裕,相比年末较利于贷款。而今年的信贷市场收紧趋势明显,年底更是会有银行告诉购房人,今年的额度用尽了,要等到明年年初才能有新的额度发放,年底申请跟年初申请似乎结果都差不多,都是要等。

因此判断买房子时机既要看房子市场也要看贷款,有几点需要跟大家明确:

1、抓住低利率的机会,注意政策层面转向

贷款利率低,意味着支付的利息就少,买房成本低,这种时候比较适合买房子,像2015年的几次降息政策后,人们的购房热情高涨,就是很好的佐证。宽松政策间接地刺激了房价上涨,以北京为例,2012年央行降低贷款利率,平均房价从2万涨到3万多;2013年政策收紧,房价稳定维持在3万多;2015年降息,平均房价又涨到了4万多。因此注意利率的增减,可以判断政策层面的转向,进而能判断房价的大致趋势,跟着政策走不会吃亏的。

2、留意利好规划

一个地方房子增值保值能力如何,主要取决于人口,也就是需求的支撑,这个时候地区规划和产业结构就是吸引人口的重要砝码。比如雄安新区,升级为国家级战略新区,将会获得来自北京的技术、人力支持,不过需要注意的是,随着“房住不炒”概念的深入,未来房子将回归居住的属性,也就是说,要是自己住的话还好,投资的话还是慎重点,你知道将来会出来什么新措施?

3、手里资金情况

买房的最基本前提条件就是资金充足,买符合自身经济实力的房子,量入为出,过度透支自己买房,到头来最痛苦的还是自己。

百叔认为,什么时候买房,除了受外界因素影响外,更重要的是取决于购房人自身的需求状况,自家房子小住不下了,或者要在工作地落脚,需求紧迫,只要有钱,当然是越早买越好。不过在租房制度不断完善的背景下,买房也许不是唯一的选择,这要看购房人能接受到程度,买不起房,租房也未尝不可。

 

买房要趁早!有句俗语叫年底不买房 一年你白忙,我想大家一定会都听过这句话。这句话呢也好理解, 假设你想买一套一百平的房屋,每平5000,总房款为50万,首付交20%也就是10万块钱首付。当第二年房价都涨到了7000,你需要缴纳的首付就变成了14万。你要是一年能赚到是4万,也就是说你这一年白干了,本来年前首付还够,到了年底首付却不够了。

其实这也是一种很奇怪的现象,房价已经低于市场价了,大家会觉得房价还会继续降,进而继续观望,然而事实并没有。恰恰相反,这个时候房价会有反弹。

有意思的是,当房子涨价的势头越来越高,这个时候,人们奇怪的会争相购买,然而这个时候的房价可能已经高出一倍了。

对于刚需者而言,买房要趁早,因为你早买晚买都是买,为什么要等到房价高的时候再买呢,房地产是个大泡沫,肯定不能一下就碎了,市场肯定是趋于平稳泰式发展,当年很多人都以为北京房价1万已经很高了,却没有想到距离现在已经翻了很多倍。

房地产是个市场化运行模式,不是某一个部门或者某个人能够改变的,市场化的模式就要由市场决定;我觉得未来的房价肯定会稳中有升,所以说刚需购房者要及时看清形式购买房屋。

对于刚需者而言,买房要在年前买,切不可等房价高到不可接受时再买。

 

年底,各大开发商资金回笼压力大,促销力度大,尤其是品牌开发商,都非常注重现金流,所以,年底都会拼命回款,青岛区域,我在销售的楼盘,海景住宅、沿街旺铺12月份都在以低于市场平均的价格在销售,有的楼盘单价可能会降低2000-3000,将会帮你省下一大笔费用,12月是个购房的好机会。

年初的时候,是资金压力最小的时候,各大开发商不会降价促销,所以会保持价格平稳

最后,开发商年底降价,不会大张旗鼓的告诉别人,我要降价了,只会暗地里 ,给一些潜在购房客户打电话,那么买到就赚到了,所以要提前多看几处楼盘,等到降价的时候,抓紧下手就对了

当然,也看市场形势,像现在供小于求的市场现状,基本上开盘必清盘,所以,看好的楼盘,抓紧下手才是关键年底年初买房都无所谓。关键要看丈母娘的意思。谁都知道现在男多女少,女方市场,好不容易找了个女朋友,就是砸锅卖血,拿高利贷,也不能在最后一里路走岔了。我有个哥们,认为现在房地产泡沫太大了,在镇上买了一套一百三十平米的房子,连装潢不过四十万,沾沾自喜,认为儿子结下婚,过渡一下,待房地产高潮过去,再到城里买房。哪知亲家母过来,看了一圈,说别的没会说就是房子必须在城里,没商量的余地。哥们急卖镇上房子,只卖了十九万,到城里交了首付,赶着装潢,差点就赔了夫人又折兵。

 

这里的年我们且按阳历来算吧,虽然国人对年的概念是阴历。


一般推荐12月份,也就是年前,开发商每个公司都有年度业绩压力,为了冲指标,年底给的优惠会多一些。


年前买和年后买无非会出现下列情况


如果年前没买,年后房价跌了,你估计不会买,等下波涨起来的时候,你根本猝不及防,那就多花点钱吧。


如果年前没买,年后房价涨了,你只能花更多的钱去购买。


如果年前买了,年后跌了,如果你是刚需也没什么影响,因为无非是首付和月供的问题。


如果年前买了,年后涨了,你更没什么影响,因为你不会把房子马上出给卖了。


短期看货币,中期看供需,长期看人口,最最重要的就是政策。近期按照政府的理想算盘,应该是维稳横盘。



至于什么时候买,强叔觉得凑够钱给首付的时候就是最好的时候,难不成你还要回家看下黄历?

 评论

 上海市华亭律师事务所律师12-02 18:41

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不论是买房自住,还是买房投资,要人为的挑选某一个时间段去买房,往往是不现实的。买房除了具备首付款这个条件外,还要选择买什么地方的房子,买什么样的开发商建造的房子,买什么样的房型等等,只有买房人认为这些条件部具备时,才会下手买房,特别是对喜欢买品牌房地产开发商开发建造的楼盘时,这个买房时间不可能是买房人定的,而是买房人要根据开发商定的开盘时间准备首付款并按开发商定的时间付定金,签合同。所以,买房人不要刻意定在某一个时间段去买房,否则,刻舟求剑,买不到合适的好房子的。

 


如果是贷款一般在年底额度都比较吃紧,申请房贷等待时间会很长。年初开始银行都比较宽裕比年末有利于贷款。年底买房只能说有些开发商会推出很多购房优惠,再价格上让利。至于什么时候买房除了外界影响更重要的是取决于你自身的需求情况,急于购买,只要有钱没什么不可以的


年底买房好,一般年底新房会有优惠,部分开发商可能为了年终冲业绩有些活动,也能便宜不少。

楼市和市场相反,年底的楼市比较冷清,所以需要一些活动作为冲业绩的方式,优惠会多余平时。

二手房市场也是这样的情况,年底看房,买房的人很少,几乎没有人在看房,都忙着准备过年。

相比年初,新一年开始,没有什么优惠了!

 评论

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房地产售楼处一般都会给销售人员定月目标和年目标一般来说年底买房比较好吧,还有一句大实话有钱什么时候买都一样,房地产不可能说像其他东西钢需不可能说和智能产品一样价格有较大的起伏,房子一辈子的大事,慎重考虑。





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