现在真心不是买房好时机...

彭城房产2018-06-18 12:20:04

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最近,不少买房人向我打听,徐州楼市降温了,现在是不是买房好时机?也许未必…


现象一:新房库存几近于空,无房可买


十个买房人中,有八个会问我,“徐州现在哪里有房子买啊?求推荐几个好点的”。以前遇到这样的问题,我总会认真分析一下有房在售的楼盘的优劣势;然而,最近我的回答是“现在徐州没什么楼盘有房子卖,买哪个看你自己喜欢,买到就不错了,或者你不着急可以等等新盘”。

部分长时间没有销售动作的楼盘统计,上图统计截止时间:2017年9月20日


从目前的情况来看,徐州楼市正处于无房可买的房荒时期。据房产君统计,徐州市区很多楼盘长时间没有拿预售、没有开盘动作,都是之前市场上购房者咨询较多、较为关注的热门楼盘。因为长时间没有拿预售,向购房者宣称的开盘时间一推再推。


每次房产君统计各区即将开盘的楼盘时,总有n多个楼盘叫嚣着要入市 ,然而都没有具体的节点公布。


至于造成“房荒”的原因,房产君认为主要有三点:


一、今年上半年,徐州楼市可谓相当火热,疯狂的买房人几乎把库存一扫而光。今年的“金三银四”徐州楼市表现也是相当亮眼!这就导致了徐州楼市库存骤减。


二、虽然后续还是有许多房企相继来徐州市区拿地的,尤其是铜山区,但目前很多地块还处于待开发状态,远水解不了近渴。


三、目前徐州楼市由于政府限价,开发商所报备案价3个月内不得涨价,因此近期所开部分楼盘价格几乎没涨。那么开发商会不会因为所报价格较高,没有通过物价局的审核,而导致预售批不下来呢?以时间换利润,在目前的楼市状况下,确实有这种可能


现象二:买房门槛逐步提高,套路太多



01



随着徐州房价的上涨,首付水平也不断被拔高。去年还只需10几万的首付就可以买房,现在动辄30万、40万元以上。


网友聊天截图


据房产君9月底的统计,首付20、30万左右的买房机会或许只剩25个了。

(以上图片统计截止时间:2017年9月25日)



02



房产君上月咨询徐州15家银行信贷部相关人员,统计了最新的各大银行房贷信息,发现目前徐州市区银行首套房房贷利率在基准利率基础上上浮5%或10%成为市场主流个别银行已经停贷


在最低利率上,除最新统计的中信银行外,交通银行在8、9月份都处于停贷中,工商银行、民生银行、招商银行还是维持在上浮10%的利率中,另外10家银行都发生了变动。其中:



淮海农商银行由原来的9.8折调至基准利率上浮5%

莱商银行由基准利率调至上浮3%

铜山农商银行华夏银行由基准利率调至上浮5%

建设银行由上浮5%调至上浮9%

农业银行江苏银行兴业银行邮政储蓄银行由上浮5%调至上浮10%

中国银行上调幅度较大,由基准利率直接调至上浮20%



房贷利率上调,购房者买房成本也再次增加。以商贷100万,还款期限20年等额本息计算:



原本上浮5%月供6682.7元;


首套执行上浮10%后,月供涨了134.19元,每年要多还1610.28元,20年下来要多还3.23万元


首套上浮20%即执行1.2倍,月供涨了412.55元,每年要多还4950.6元,20年下来要多还9.91万元




现象三:贷款越来越难,买房还有鄙视链


贷款不是你想贷就能贷到的。据银行信贷部相关人员称:“从目前的额度紧张情况来看,今年下半年银行在房贷市场的放款额度难以改善,利率上浮、客户申请单审核严格、放款周期变长还会延续。”

银行额度紧,置业顾问也不好过


等待放款可能是申请者最难熬的时候,现在额度较充足的银行可能会一个月内放款,额度不足的银行下款时间就长了,可能要等三四个月甚至更长时间,要想贷只能等。


而且不知从什么时候开始,买房已经形成了一条鄙视链。如今,你带着几十万的现金(现在肯定只够首付款了)来到售楼部,想博得售楼小姐的嫣然一笑,已经变得不太可能了。你更可能听到她们的辞令是:


“全款买房的客人请进来喝茶、吹空调!

贷款的就先去排个号!

公积金的先别来,里面太挤,怕你受伤了!

回头电话通知您好吗?”


总而言之,真的是应了那句“全款的里面请,商贷的靠边站,公积金贷款的把车挪走”。


据银行信贷部相关人员称:“从目前的额度紧张情况来看,今年下半年银行在房贷市场的放款额度难以改善,利率上浮、客户申请单审核严格、放款周期变长还会延续。”


等待放款可能是申请者最难熬的时候,现在额度较充足的银行可能会一个月内放款,额度不足的银行下款时间就长了,可能要等三四个月甚至更长时间,要想贷只能等。


首付门槛的抬升,拒绝公积金贷款,让不少原本“踮踮脚,就能看到希望”的刚需一族的很难受。


现象四:新房不好买,二手房要上天


新房不好买,很多买房人将目光转向二手房。然而,现在徐州二手房简直要上天!


当前徐州首套房利率升高,二手房已经有中介喊出只卖全款,而且并不是个别现象!当然,准确地说,不是银行不给二手房贷款,拿房产君举例,银行批了二手房贷款,但迟迟不放款,号称没额度,最终只得违约。


朋友圈截图


此外,某二手房经纪人告诉房产君,现在很多二手房房东惜卖,房子只挂不卖,有些房源挂着挂着就涨价,还有房东签合同之前要求涨价。在徐州买二手房,也是大写加粗的心累!房产君自己买二手房时,也遇到了坐地起价的房东,对于这种人,房产君想送你一个呵呵哒,不是诚心卖房不要瞎捣乱好嘛!


文中数据仅供参考,不构成投资建议

—— 完 ——

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