为什么要在望京买房,望京最全购房指南(全解)!

老张说房2018-05-08 12:26:51

望京人总有一点莫名其妙的优越感...

是因为望京繁华?

10万一平米的房价高?

还是许多外企入驻?

哪来的优越感?

望京为什么又能被许多人

标注并称为——中国望京,呢?




有这么一种说法:望京曾经是京城“弃子”,最后却比首尔还繁华!



望京顾名思义,就是望着北京。乍读起来,感觉似乎跟北京距离很遥远,在地理位置上来看,望京处在北京地区的东北方向,位于北京东北四环与五环中间,北靠中央别墅区、南邻798艺术区,西近奥运、海淀学区板块,东接首都国际机场,今天看来地理位置可谓绝佳之地。


据当地人介绍说,提起十多年前的望京,那还是一片荒凉之地,长期荒芜,无人开发,再加上望京地处东北一角,不好规划,也不被政府看好,长期处于一种被人忽视的地位,大有被北京遗弃的感觉。


随着北京城区及周边有条不紊地持续发展,曾经交通环境、卫生状况极差的望京不见了,取而代之的是环境宜人、高楼林立的望京区。



首先,外资企业居多,且韩资企业占半数。望京的外企大约占到望京所有入驻企业比例的70%,并且这其中的韩国企业占到了将近一半。


第二,从地图上看,望京所处区域位于北京东北四环、京密路、东北五环以及京承高速四条主干道交叉形成的区域内,此区域恰恰处于外国第三使馆和第四使馆区,且距离韩国使馆比较近,地理位置的便利也是望京成为韩国人聚集地的原因之一。



(来源:米宅米宅)




其实老望京人都知道,在望京大开发之前的2000年前后,望京最出名的根本不是什么大楼大公司,而是一个叫“燕莎望京购物中心”的大型超市,位置大概就在现在的家乐福商场四元桥店。


那时候超市Shopping Mall啥的还是新鲜事物,去望京燕莎购物,推个大购物车在里面逛真的感觉超现代、超豪华、超高大、超丰富!方圆十几公里的人都喜欢来这里。


现在,“燕莎望京”已经成了一部分人的记忆,下面的照片是网友“iamcomet”分享在望京网上的,他说,这是“只有老望京人才晓得的古董”,是“满满的回忆”:


所以这么算起来望京的繁华史其实并不算长,2001年中央美术学院搬到望京花家地(也叫花椒地、画家地,是画家很多的地方,哈哈),望京开始有了足够的人文气息;2008年西门子中国总部大厦在望京落成,望京科技园里北电、安捷伦、爱立信等国际企业也纷纷入住:


然而,那时望京仍有大面积的未开发地。你能想象吗,直到2009年的大望京区域还是下面这样一幅模样,真真的是个村啊:



而随后,望京进入了前所未有的真正的大开发时期!绿地、浦项、昆泰、保利、远洋、SOHO等等大地产公司在这里纷纷拿地。望京的房价也一路水涨船高,从起初的4、5千元,一路上涨到现如今的十几万元一平米!弹指一挥现在的望京成了这样一番景象:



新望京


从城乡结合部上升到CBD,接近十年的飞速发展和惊人的变化,用日新月异来形容望京村的变化,未免过于寡淡了些。


当年拆迁掉大望京村的那块土地,现在已是林立的高楼拔地而起,更多人选择扎根在这里,望京的发展有目共睹,她从一个稚气幼女变为成熟知性女人,从北京偏僻的东北一隅发展成整个资源优渥的庞大商圈。


随着越来越多的企业入驻望京、总部基地等商圈,衍变成现在的7大热门工作地:国贸、金融街、中关村、上地、望京、总部基地、亦庄开发区。望京承接了中关村外溢的写字楼需求,和这里的IT民工。


作为创业集中的科技园区,望京不仅吸纳了许多世界500强企业,还孵化了众多中小型创业公司,2015年,互联网行业写字楼TOP10成交项目中望京-酒仙桥商圈占据七席。同年的10月,洪泰创新空间在望京创建了首个众创空间,这个2000平的办公场地容纳了20几个创业项目的200多位创业者。


热爱生活,永远年轻。是望京白领的写照,也是座右铭。他们每天忙着见投资人、准备着新项目上线、把握着最新的idea、期待着最后成为独角兽的那天,手持长剑,站在望京的最高点仰天长啸。



在北京市“十二五”规划里,将望京与北苑、青年路、朝外、崇文门、公主坟一起发展成为六大区域性商业中心。目前较为分散游离的望京商圈,性质上与崇文门、公主坟等聚集性商圈不同。


阿里、绿地的强势入驻,陌陌、锤子、美团、知名企业前赴后继地选在望京安家,北京东面拔地而起的望京和酒仙桥商圈成为IT企业继中关村之后青睐的区域。绿地中心、浦项中心、保利国际广场、望京SOHO、融科望京产业中心陆续落成。


“产业人群足够、消费基数足够,就是没有很出彩的项目”,有专家这么描述望京地区的商业现状。


这里的商业片区是从2006年兴起,以三个商业抱团的组织呈现:望京国际商业中心、方恒购物中心组成的东南部组团;凯德mall、望京新一城组成的中部组团;六佰本商业中心、华彩国际中心组成的北部组团。


目前望京常住人口总数在30万左右,很多日韩的国外友人在这边居住。当年自发抵制韩国乐天玛特时,望京的韩货商业区率先被朝阳大妈盯住。


望京的配套离散和去中心化较为宜居,工作节奏明快,生活节奏平和。白天和姐妹漫步在商业中心,晚上与兄弟在公园吃着望京小腰,生活颇有层次感。南面的798艺术园区还浇灌着望京公众号大手的撸稿灵感。


随着商业的发达,白领人群数量增多,这里也成为互联网新秀的偏爱,居住区集中且舒适,作为中产白领聚集区,望京的女生比例大于男生,占到6成,懂吧!


图片来源网络


下面这张通勤早高峰的潮汐图,是北京早上8点-8点15分的打车情况,可以看出涌向望京的几条车流主干的汇入情况。


图片来源:滴滴打车数据平台


从滴滴人流大数据来看,望京商圈的上班人群主要居住在天通苑、顺义、通州等地。天通苑住宅小区体量大,房价较为便宜,而顺义及通州受益于地铁15号线、6号线及八通线,交通方便,也成为望京人的主要选择。尤其是通州,商圈不断完善,房子性价比高,逐渐成为热门区域。


对于望京的交通,我相信朝阳人民都深有感受,望京站是14号线和15号线的换乘站,望京西是13号线和15号线的中转站,为了减缓望京SOHO的人流压力,四个地铁站被建在主片区周围,分别是望京、阜通、望京南和望京东

望京东临机场高速,西接亚奥商圈,南靠燕莎商圈,北连空港经济圈,与酒仙桥、大山子交接。主要片区位于东北四环、京密路、东北五环以及京承高速四条主干道交叉形成的区域内。这里车流高峰时堵成狗,从望京街、花家地街、广顺南大街去酒仙桥的路,在早晚高峰时开车还不如步行来得快。在2004年-2020年的望京新规里,政府预计将望京打造成一个都市级别的综合大型社区,人口总数达50-60万人。

望京区域总用地范围17.8平方公里,规划居住60万人。其中居住和商贸8.6万公里,规划建筑面积1000万平米。

望京道路网图▲


望京学区


北京中医药大学、中央美术学院,这些高校都是望京的招牌高校。朝阳的学区虽不及东西城出名,也不及海淀的繁多,但是朝阳的学校也存在很多优质教育资源,依旧是很多北京家长争抢的对象。


朝阳区2017小升初15个学区划分图如下,共15个学区,具体15个学区包括:望京学区、幸福村学区、和平街学区、定福庄学区、安贞学区、黑庄户学区、十八里店学区、东坝学区、劲松学区、八里庄学区、酒仙桥学区、呼家楼学区、管庄学区、崔各庄学区、垂杨柳学区。


数据来源于网络▲


其中就有人尽皆知的望京新城白家庄小学首师大附属实验中学



望京租房


望京商圈的租售比是1:610.5,朝阳区整体租售比是1:754。总体来说,相比起国贸和三里屯,望京的租售比还算可观。


住在望京,人均平均租金是2881元/月




望京房价走势



望京商圈的小区里,大西洋西城、阳光上东、澳洲康都、花家地北里和望京西园(均价从高到低)这五个小区的均价,从今年5月开始走低,5个月里下降了8%。


阳光上东目前是全北京挂牌量最高的小区,位于上东区核心位置,周边路网发达,配套设施齐全,经由机场高速路和机场辅路,小区拥有自然环境:京城主要景观水系之一坝河近在咫尺,朝阳公园隔路相望。



其中花家地、望京西园等居住区是望京上班族的第一选择,随后是北苑霍营、13号沿线,最后还有一部分人住顺义区域,工作生活分离,享受望京后花园的恬静生活。


图片来源网络


望京一直是朝阳区的商圈里挂牌房源量最多的,也是降价房源量最多的商圈。截止到目前,望京商圈总挂牌量为3914套


图片来源网络


图片来源网络


点开放大更清晰▲


回顾从2013年8月以来的望京房价走势,我们可以发现从2013年8月到2016年年中之前,望京的房价一直保持平稳,价格也在正常的幅度波动,均价保持在3万至4万出头的水平。


2016年是中国房地产调控全面深度失控的一年,北京的房价如脱缰野马,肆意狂飙,而望京区域更是房价失控的重灾区。据诸葛找房数据中心监测数据统计,望京区域2017年5月达到创纪录的76269元/平方米的水平,短短一年时间,房价翻了一倍,令人望而生畏。


北京经历2016年930和2017年330两轮调控,望京区域的房价由于惯性因素,依然上涨,直到2017年5月开始,才出现止涨回调。北京此轮调控限购、限贷等多重“史上最严”调控政策,令望京区域房价连续6个月持续回调。


数据来源:诸葛找房数据中心


诸葛找房数据中心监测数据显示,望京的挂牌房源涨幅惊人,因此总价在北京处于相对较高的水平,接近半数是介于500万-1000万高价房源。500万以下的刚需相对可以考虑的房源数量占比不足19%。超过千万以上的房源占比35%。


2017年全年截止日前,超过100个城市年内房地产调控政策已经超过200次。堪称历史上最密集的调控政策潮。租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地,更清晰的长效机制在加快制定布局。


目前来看,北京等个别城市房价明显被抑制(全国看,燕郊及北三县跌了25%,北京二手房跌了15%,合肥深圳等城市出现了部分下调),多地出现了连续多个月的下调,望京区域也是这样的持续下调趋势


文章内容来源:米宅  大北京    诸葛找房


中国望京!您了解了吗?

中国的骄傲!


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