租购同权了,为什么75%的年轻人还是坚持买房?

知料财经2018-08-17 15:14:31



有一套属于自己的房子,这是多少在外打拼的年轻人的梦想。可现在大城市的房价,让很多人望尘莫及。


和世界其他国家比较,虽然中国人买房压力大,但租房却轻松得多。在美国,去年人们在租房上花费了4856亿美元,创历史纪录。平均家庭支出接近11300美元。


相比之下,中国有超7成租户月租金在2000元以下。然而,面对相对便宜的房租和高房价,中国年轻人还是想买房。



75.5%的人拒绝一辈子租房


近日,腾讯房产发布的《2017租赁时代白皮书》出炉。该白皮书是通过多个城市在线调查得出,有超过42万网友成功填写了调查问卷。


调查显示,62.6%的租户对于租房的感受是“无奈”,75.5%的网友拒绝一辈子租房过日子......


租金方面,全国范围内,超7成网友租金在2000元以下,其中:


40.9%的网友租金在1000-1999之间;31.8%的网友租金在1000元以下;15%网友房租在2000-2999之间;房租在3000-3999元以及4000元以上的的比例较低,分别是6.2%和6.1%。


一线城市房租当然要高一些。在北京、上海、深圳房租在1000-3000之间为主力军,分别占比50%、57.6%、54.2%。且房租在3000以上的亦不在少数,分别为44.4%、35.8%、27.7%。


对于在一线城市打拼的年轻人来说,每次交房租,肯定是最心痛的时刻。房租/收入比重太大,让他们特别“无奈”。


去年12月19日,58同城、赶集网联合安居客发布的《中国住房租赁蓝皮书》显示。北京人均月租金为2795元;上海人均月租金为2678元/月。热点二线城市中,成都人均月租金同比上涨18%,至1008元;杭州最高为1550元,对比2016年上涨6%。


高房租将“吃掉”美国人的未来?


如果按《2017租赁时代白皮书》中绝大多数人的月租金不到2000元计算,一年租金不到24000万元。将这个数字和美国的租金相比,中国的租客幸福得多。


有报道称,美国房地产数据库Zillow最新报告显示,2017年美国约有4300万租房者,他们在租房上花费4856亿美元,比去年增加49亿美元,创历史纪录。租房者的平均家庭支出接近11300美元(约合人民币73000万元)。


面对节节攀升的房租,租客们显得有点力不从心。


哈佛大学报告指出,美国各地的住房负担能力仍然是一个问题:2016年,约有2000万租房者将30%的收入用于支付房租。而公寓租赁平台Apartment List的分析显示,近三分之一的洛杉矶租户把一半收入花在租房上。


收入较低的服务业员工、蓝领工人,是这场“涨租”风潮的最大受害者。在旧金山,甚至连一名教师都加入了无家可归者的行列。


美联储指出,58%的低收入家庭在缴纳房租后,他们的钱包里仅剩500美元不到。


德意志银行在2017年5月的一份报告统计了全球房租(两居室公寓)最贵的城市排名,前十名中,有3个是美国城市,中国内地城市中,上海仅排名第24位。


第一、旧金山,3449美元/月


第二、香港,3237美元/月


第三、纽约,2909美元/月


第四、伦敦,2617美元/月


第五、苏黎世,2520美元/月


第六、爱丁堡,2361美元/月


第七、巴黎,2289美元/月


第八、波士顿,2225美元/月


第九、悉尼,2134美元/月


第十、东京,2010美元/月


永恒的问题:买房还是租房?


买房还是租房?这个问题比读北大还是读清华难得多,而且在不同城市,不同时期,这个问题的答案也有所不同。


以深圳为例,目前,深圳平均二手房价在50000万/平米左右,一套90㎡的房子,总价450万元,首付(按30%计算)需要付145万左右,按揭30年,每月要还贷款本息共16000元左右。


而中国房价行情平台发布的2016年中国城市租金排行榜显示,深圳的月租金为66.25元/平米,90平米的房子,每月租金为5900元。


仅从绝对的花费来看,一辈子租房肯定比买房住一辈子划算。但是,中国的房子承载了户口、学区等附加价值,而且人们对房价抱有持续升值的预期,再加上传统的观念,多重因素叠加,使得大家拼了命也要有套房子。


而且,租房的人往往都有一段不堪回首的租房经历。《2017租赁时代白皮书》调查发现,全国范围内27.5%的青年都表示经历过五次搬家。45.7%的租户表示一年至两年换一次租住地,37.4%的租户则是两年以上换一次租住地。


频繁的折腾搬家,更加增强“有一套自己的房子”的想法。



这些城市的人千万别着急买房?



据国家统计局网站消息,国家统计局发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。



70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。


对此,业内人士表示,热点城市新建商品住宅价格总体稳定,多数城市低于上年同期价格水平,70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落,环比持平或下降,二三线城市房价环比微涨。



据测算,未来一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。


二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。


三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与11月相同,二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落,比上月回落0.1个百分点。



那么,从全国重点70城房价数据来看,房价涨了吗?跌了吗?对此,凤凰房产专门制作图标分析:



下降或持平城市数量


新房房价环比下降或持平的城市有13个,同比下降或持平的有9个;


二手房房价环比下降或持平的有23个,同比下降或持平的有5个。


上涨城市数量


新房房价环比上涨的城市有57个,同比上涨的有61个;


二手房房价环比上涨的有47个,同比上涨的有65个。


具体比例如下:



从房价涨跌TOP3中看出,房价上涨的都是未受到调控抑制影响的二三线城市,而房价下跌的都是受政策影响较大的热点城市,或库存压力较大的三四线城市。


从总体来看,房价真的稳定了,快来看看你家的是跌是涨吧!


撰稿:Molly    

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