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没买房的宜春人恭喜你了!国家宣布6个大消息,2018房价将…

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对于很多宜春人而言

最大的梦想就是能在宜春买套房

毕竟

一套房子是一种归宿和安全感


而在买房这件事中

最挣扎的就是普通老百姓

房价涨,你为开发商打一辈子工

房价跌,你为银行打一辈子工



都说一线城市留不住肉身

三四线城市留不住灵魂


近日

国家住建部透露了影响楼市的几个大变化

2018年的房价

!!!

还没买房的宜春人快来看一看

分分钟帮你省下一笔巨款



房地产税出台时间确定


财政部长在人民日报刊文

房地产税将这样收 


2017年12月20日,财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。


文中明确指出:

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。




明确房地产税时间表



力争在2019年完成全部立法程序

2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务




全国不动产联网基本完成



目前全国的不动产联网工作已经基本完成

接下来就是立法和配套措施的出台





房地产税,如何保证公平?



个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税,在此基础上:

第一,多占资源,多交税。我住100平,你住200平,你多交税。

第二,占好资源多交税。你100平,我也100平。你市中心+学区房,我在大北边挨着工厂,你多交税。

第三,生活用房、保障用房不用交税。




支持首套住房和改善住房



同时近日

全国住房城乡建设工作会议发声

定调2018年房地产市场大局




2018调控力度不会松动



住建部部长王蒙徽:坚持调控目标不动摇、力度不放松,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,进一步强化地方政府主体责任




差异化调控,拒绝一刀切





支持改善需求 遏制炒房

2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持,对投机性炒房要大力限制。


对于首套刚需房

2018年很可能会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜,例如下调住房信贷利率,加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。


对于炒房者

一是通过政策手段逼他们吐出手上的房源,二是阻挡他们进场继续炒房(比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等)。





开发商不得拒绝公积金贷款



很多购房者,都曾遇到这样的尴尬:明明有公积金,可以办理低利率贷款,但楼盘开发商为了回款快,就是不让你用。针对这一现象,赣州市房地产管理局、赣州市住房公积金管理中心、赣州市国土资源局、中国人民银行赣州市中心支行四部门联合下发赣市房字(2018)16号文件,关于规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知,开发商拒绝公积金贷款将被严查。《通知》规定:


  • 住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作;

  • 明确房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示等。




国家"借钱"给你买房






什么是共有产权住房呢?

简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。







共有产权住房属于你吗?



属于!



▷ 买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权


▷ 买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权



简单地说,就是你可以以优惠条件购入房子

但是产权你和政府共有

将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来!






共有产权住房具体怎么操作?



假如你现在买一套8000元/平方米的商品房,手头钱不够。现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买70%、80%,剩下的留在政府手里。


房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就完全属于你了。





县城楼市也要去库存了



2018年库存仍然较多的部分

三四线城市和县城要继续做好去库存工作





楼市去库存分为三个阶段:

  • 2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存

  • 2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存

  • 2018年,则迎来县域去库存的阶段



县域经济占全国相当大的比重,这里的房地产能够回归常态,非常重要。

购房需求方面,预计会有新的措施跟进,预计到2018年,农民土地确权结束,将可以自愿有偿转让土地进城。


购房能力方面,县城里居民的置换需求还会继续释放,而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进,会释放购房能力。




房子未来可以"打印出来"



在江西省赣州市宁都县田头镇田头村

诞生了一栋特殊的建筑

特殊在这房子是“打印”出来的!

打印出来的房子长啥样?


整栋房子建筑面积600多平方米

共4层,没有使用一块砖头!

较传统建筑,杜绝了材料浪费、减少工业垃圾

省去人工资源、节约建筑成本!

绝对是省钱又环保的选择呀!

而且3D技术打印的房子

安全性、抗震性......都可以放100个心吧!




和一般打印不同,3D打印机用的材料不是墨水,而是融化纤维!打印头逐步逐层打印薄层材料。





利用机器一层一层建筑,逐渐形成一个坚固的立体物。




目前

国内已经出现了不少3D打印的房子



通州:世界第一个3D打印房屋



这栋已经建成的400平米两层别墅,真正的施工时间仅用了45天


西安:3D打印别墅



建造方在3个小时完成了别墅的搭建,只要摆上家具就能拎包入住,能够抗9级地震



苏州现数栋3D打印别墅



售价8000万的别墅3D打印只要100多万,一套房子1天时间就能打印完成。




国家定调楼市

再次给房地产市场吃了一颗定心丸

在宜春还没买房的小伙伴

赶快奔走相告吧!

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