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北京购房记

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        这段时间(2016年930新政至2017年3月27日系列调控)的北京楼市在疯狂过后遭遇政府强势暴击。剧情跌宕起伏,宛如大片。而我们恰是这宏大背景下的两个微不足道的北漂刚需小夫妻。因为运气好,侥幸顺利完成了连环单,于昨日领到房产证。终于实现在北京有房(70年产权住宅)的梦想。回望来路,宛如梦幻。

        其实我们从16年下半年开始看房纯粹是因为17年1月我们就能有购房资格。但此时,已经稳定了2年的北京房市蠢蠢欲动,一波波澜壮阔的行情袭来,而我们无能为力,只能正面硬刚,眼看能买的房越来越远、原来越小。心里那个焦虑啊,不足为外人道也。     

        某种意义上说,“930新政”是政府送来的神助攻。现在看来,“930新政”的调控措施实在是太温和了。当时政府的意图也就是调控预期,给刚刚火起来的房市踩一脚刹车,但是从后面的效果看,应该是给房市上涨换挡提速了。这是后话。而大家都看不清时,我们一合计:反正是刚需,什么时候买都一样,只要能负担得起,晚买不如早买。确定指导思想后,趁乱杀入,密集看房锁定丰台区某大型小区一套二居室。因为出手时点还不错,后来泛滥网络的各种抢房记里描述的坐地加价、越砍越高等惨状倒都还没遇见。但是磨价格真的是很痛苦的一件事。乘930的东风,房主不是很强势,最终成交价比挂网价低了15万。

        由于密集看房,深感乱停车现象严重,停车不便,便萌生了买车位的想法,于是抽空在小区里买了一个地下车位。这是支线剧情,以后再表。锁定房源后,接下来需要出手目前居住的商住楼凑房款,中介、购房者都还挺靠谱,一切顺利,以一个自认为挺合适的价格出手,春节前办完过户手续。一个字“快”。春节回来一看,北京的房市已经疯了。我们入手的同户型的一套房已经涨了100多万。这么涨下去不太妙。一是怕房主违约,二是怕政府出重拳。于是经历各种斗智斗勇,各种过户手续都催着中介往前赶。果不其然,3月以来,十天九项调控措施相继出台,特别是对商住楼的调控真是击中了连环单的命门。看得我一身冷汗。

        想来有点后怕。如果我们稍微犹豫一下,可能这辈子也别想在北京买房了。这一路下来,有种因为走位风骚而巧妙躲过各种暴击的感觉。一是在房价还没离谱时签合同、做网签锁定了房源,避免了日后的各种政策风险。二是赶在商住楼调控前卖出。三是赶上了最后一波房贷利率85折优惠。转运的感觉。当然,也深感买房不易。确实需要系统策划、全家动员、上下一心、密切配合、执行有力,还要有运气遇到靠谱一点的中介才能顺利达成交易。更不用说从网上看房、实地看房、谈签合同、凑房款、办贷款、缴税、过户这一套流程下来所耗费的时间和心力。尤其是连环单,以上流程要走两遍。除了职业炒家,谁也折腾不起。

        另,还要感慨一下。在时势面前个人的努力是多么微不足道。要靠努力工作存钱在北京买房简直是天方夜谭。卖我房子的原业主在这个楼盘开盘时就入手了,那时北京还没限购,他整整捏了10年,房价翻了差不多10倍。卖我车位的原业主,准备入手一套1800万的别墅,她委托给中介卖的各种物业估计有3、4处,是最早一波开始炒房的人。不过,这也没什么好抱怨的。人家有眼光、有胆量,早早出手买了房,就理应享受房价上涨带来的红利。而我们倾全家之力,只能勉强买上一套刚需房,以求在北京立足。这就是对大势的判断和眼光或者仅仅是运气所造成的区别。

        现在不是在讨论什么阶层固化吗?虽然我们嘴上不承认,但层级却是客观存在的。不管是城市还是个人,都要努力向上爬升。要不那么多城市拼了命争“国家中心城市”的名头是为了什么、只是为了好听吗?这就是社会的运行法则,无可厚非。越往上走资源越富集,机会越多。只是这个过程来的太快了一点。中国社会变化太剧烈,别人几百年走过的路,我们几十年就要走完。从绝对的计划经济、平均主义到市场竞争,从分配住房到买卖商品房。从“大家都差不多”到有能力的人挣大钱。这一切在几十年间迅速发生、完成。现在,这个游戏快完结了,阶层快固化了。大家开始焦虑,都想在上一个层级的大门关上前再努力爬一爬。


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