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  • 十年前在广州买房的人,现在过得怎么样


    对于那些常把“早知道”挂在嘴边的人们,不知道十多年前珠江新城房价卖8000元的时候,你...都在干些什么?现在8000元可是连佛山也难买到啊。早知道,我当时就在珠江新城买一套,啥事不做,现在几千万身家?这听起来真的很美好……


    十年之间,北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围,却依旧有人在买房?


    现在不买,以后疯涨了更加买不起了;即使现在当了高位接盘侠,十年之后再回首,当年的房价还是低谷,房子早买就是赚到。这是大多数人十年前选择买房的心路历程。


    有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子,有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。十年之间,恰似南柯一梦。


    该数据为网签均价,仅作参考


    01

    十年间,一线城市的房价发生了什么变化?


    一、市场自我调节,房子供不应求,价格高涨。


    中国加入WTO,国际资本蜂拥中国抢占市场,众多跨国企业在华建厂,以及本土民族工业的崛起,大量劳动人口挤满北上广。一线城市占据了资源优势,大量人口的涌入,就有了对房子的渴求。十年前的中国已取消福利分房,楼市开发进入市场自由竞争,人多房少,物以稀为贵,住房需求暴涨,房价被推高。


    二、货币超发,房产成了财富保值的坚挺后盾。


    十年前,逐年增高的超发货币引发货币贬值,老百姓担心财富缩水,私人资金可投资的项目不多,大概有理财,股票,房产等几个渠道,炒股是有门槛的高智商投资,理财收益不稳定,唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。尽管十年间楼市有过短暂下跌回调,站在十年的历史长河来看,房子的投资回报率还算稳健,甚至出现了靠炒房赚钱的投资客。


    三、国际热钱涌入中国,人民币升值,外资抢滩楼市红利。


    中国走向全球市场之后,外汇储备增多,人民币升值,国际热钱通过投资人民币资产(比如:房地产)获利。当时中国股市还太年轻,尚不健全,投资还需要勇气。


    与此同时,在当时中国资产荒背景下,中国的制造业多以低端制造为主,出口到国际市场,挣得都是血汗钱,还不如开发一个楼盘挣得多。十年之间,许多央企也涉足楼市,主业低迷,楼市利润来凑,投资房地产被认为是资金获利和避险的好去处。


    数据显示,2016年银行新增贷款大头都给了房贷,制造业萎靡了,如今在一招比一招狠的重磅楼市调控之下,银行也知趣地收紧房贷了。但房地产在银行眼中仍然是基础的优质资产,银行理财更是为其做嫁衣。


    四、中国推动城镇化,农民进城买房,在读学生也加入买房大军。


    随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程,工业代工厂如雨后春笋般出现,大量农民进城务工,比如富士康在东莞的工厂,曾招纳过上万的流水线工人,还将触角深入到中国内地,建立很多分工厂。进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市,也会想在城市买房安家,进而激发住房需求。曾经,沈阳一度为了鼓励农民工进城买房,还推出了零首付的优惠。


    高考之后,是否要去读书的城市买房成了热门话题。随着一线城市房价高涨,如今在一线城市买房的门槛越来越高,完全靠自己的能力(不需要家里帮忙出资),首次置业时间都在30岁之后。有人调侃,人生不止有诗和远方,还有买房。尚无经济能力的大学生买房最大的障碍是什么?网上总结为家里不给钱或者家里没有钱,归根到底,钱才是买房的关键因素。


    曾经有功成名就的人物劝说年轻人,别在读书的时候想买房,应该将大好的青春年华用来学习和提升自己,未来靠自己的能力去创业。买房和创业永远是一场博弈,不如让年轻有年轻的模样,其他功利的事情,顺其自然。


    五、当社会上升的通道被打开,房价也迎来上涨的十年。


    随着经济发展,高等教育已变平民教育,人口频繁涌向大城市寻找机会,社会有了向上流动的通道,买房需求被激发,拉动了楼市的上涨。


    每年,大量的毕业生留在一线城市工作,主要是就业机会多,这是现实。十年前买房的那波年轻人如果足够努力,也许差不多能混迹中产阶层了;十年前没有在一线城市买房的年轻人,很多体验过大城市的奋斗岁月后,回到家乡或者去了二线城市,过上了有车有房,老婆孩子热炕头的安宁生活,他们会反问在一线城市买房的年轻人:难道不在一线城市CBD的房子就不叫房子吗?


    02

    十年前在广州选择了买房,十年后会发生什么?


    2007年,位于珠江新城板块的中海璟晖房价才1.6万/㎡,买一套130㎡的大户,也就208万。而到了2017年,中海璟晖二手的房价已经飙到了97472元/㎡,再买一套130㎡的大户,总价已经到了1267万!整整多了一千万!


    也就是说,十年前在珠江新城买了房的人,十年间稳赚了一千万!


    这套房子一年涨约106万,一个月涨88250元,每天涨2942元,每小时涨122元,平均每分钟涨2元。所以即便在睡梦中,这套房子还是以每分钟2元的速度在增值,比把钱放在余额宝里都强多了。十年前没有限购,如果你勇气买下三五套,真等于买了一台印钞机。


    楼盘2007年房价(元/㎡)2017年房价(元/㎡)
    勤天E品上馆
    1500042287
    侨英花园1000051429
    嘉宝华庭1200064051
    保利心语1300087851
    美林湖畔1000044015
    中海璟晖1600097472

    天河区部分楼盘价格对比


    时势造英雄,无数人在高房价的重压之下感叹:如果时光倒流十年,我们肯定会囤一大波房子。可是,时光无法倒流,即便是给个机会,当年的你也未必有勇气买房。


    因为很多人没想明白,十年前买房与十年后买房的区别:


    十年前买房,广州房价大概9000一平米,你的月薪才3千,咬咬牙买了房,即使是十年之后,你当年的房子价格会永远停留在9000一平米,而你的月薪会达到1万以上,供房毫无压力。



    2008年凤凰城的凤曦苑(地处增城),别墅均价在7000~8000左右。200多万元一套300m²的别墅,附送400m²的花园。2017年8月,碧桂园凤凰城的别墅售价到了3万/㎡,300平的别墅总价已达900万。


    十年后买房,广州的房价接近2万一平米,你的月薪就算高达2万,连凑齐首付都困难,买房压力山大,有人黯然神伤离开一线城市。


    十年之间,楼市如同一场精彩的大戏,或许没有真正的赢家。


    文章来源 | 凤凰财经、财经韬略、房王整合




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