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只要关注这个平台,优先购房资格今日开始预约申请

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     8月18日,市住建局出台《关于进一步完善我市商品住宅销售管理工作的通知》,通知制定了优先购房政策。近日,优先购房政策出台具体操作细则。从周日(8月27日,也就是说今天)上午9:00开始,在住建微信平台开始预约,下周一(8月28日)起开始办理。办理地点:市政务服务中心四楼大会议室。

     接下来,即将开盘的及第阁、湖畔现代城三期等楼盘,均将按照此《通知》和《细则》执行。


优先购房家庭认定条件
1
   1.优先购房家庭组成:本人、配偶及其未成年子女;本细则实施之日前的离异家庭。
   2.申请优先购房家庭须具备下列条件:
  (1)本细则实施之日前,家庭成员已具有常熟市户籍(包括原常熟市户籍的现役军人,原常熟市户籍的在读大学生); 
  (2)经核实,申请家庭在常熟市不动产(房屋)登记系统无住宅(不包括集体土地上的住宅)登记信息、在网签系统中无住宅购买信息或具有《常熟市住房保障购房补贴资格证明》。

优先购房资格申请
2
购房家庭申请前,应在“常熟住建”微信平台预约申请办理日期。未预约申请的,无法办理接下去的事项。
     
   
     
  1.关注“常熟住建”微信公众号,进入公众号
 




 
  2.点击“我要办事”中的“优先购房证明申请”,即可预约申请。
购房家庭在预约确定日期向市房产市场和交易管理中心提出优先购买普通商品住宅资格申请,并提供以下材料:
(1)家庭成员身份证、户口簿原件与复印件;
(2)婚姻关系证明原件与复印件;
(3)有未成年子女的,需提交监护人关系证明;
(4)《常熟市优先购买普通商品住宅资格申请表》;
(5)按要求提供的其它必要材料。
以上材料需明确家庭成员关系,同一家庭仅允许申请一次。

市房产市场和交易管理中心会同市不动产登记中心根据上述材料核实家庭成员名下住宅登记信息及住宅购买网签信息。


优先购房证明出具
3

符合优先购房家庭资格条件的,市房产市场和交易管理中心根据购房家庭申请出具《优先购买普通商品住宅证明》,《优先购买普通商品住宅证明》有效期为6个月。


优先购房登记申请
4

优先购房家庭凭《优先购买普通商品住宅证明》向房地产开发企业申请购房登记,房地产开发企业暂时收取《优先购买普通商品住宅证明》原件。认筹结束后,房地产开发企业应将优先购房登记名册报送市房产市场和交易管理中心审核。审核后的名册应在销售现场公示,公示期不少于3天。


优先购房资格获得
5
  (1)在房地产开发企业同一批次商品住宅销售过程中,已登记的意向购房家庭超过该批次商品住宅销售总套数的,优先购房家庭优先通过摇号获得购买普通商品住宅资格,一户家庭只能优先购买一套普通商品住宅。在优先购房家庭完成该批次普通商品住宅优先选房之前,房地产开发企业不得将该批次普通商品房住宅出售给非优先购房家庭;

    (2)已登记的意向购房家庭数量低于该批次商品住宅销售总套数的,房地产开发企业可自行组织销售;

    (3)优先购房家庭选房成功后,房地产开发企业不退还《优先购买普通商品住宅证明》,凭《优先购买普通商品住宅证明》办理网签合同。优先购房家庭未成功购房的,房地产开发企业退还《优先购买普通商品住宅证明》。优先购房家庭优先购房成功的,自该房屋取得不动产登记证明之日起3年后方可再次申请《优先购买普通商品住宅证明》。



还要记住的几个问题
6

落实“公开、公正、透明、有序”的销售原则

      购房客户数量累积大于可供房源的商品住宅项目,房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号等方式向社会公开销售商品住宅,摇号排序,按序购房,摇号排序名单应对外公示。符合预售条件的商品住宅项目,应当制定合法合规、体现“公开、公正、透明、有序”的销售方案,在申请办理预售许可证前提前10个以上工作日向房管部门报备,并严格按照备案通过的销售方案进行销售。


严格落实购房实名制的原则

    《商品房买卖合同》购房人姓名应当与认购人保持一致,认购后不得增加、减少、更改购房人姓名。


加强商品住宅退房管理原则

      商品住宅交易双方完成《商品房买卖合同》网上签约备案后,原则上不得退房。确需解除《商品房买卖合同》的,所退房源均须通过抽签摇号等方式公开销售。销售价格不得超过原合同成交价格。


提醒:

          购买城区(虞山镇、虞山尚湖旅游度假区、服装城、高新区)普通商品住宅享有优先购买权;购买非普通商品住宅(建筑面积144平方米以上)的,不享有优先购买权。



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