新西兰房市再传大消息,禁止海外买家购房只是个开始,印花税已经在路上了!

后花园房地产在线2018-08-09 15:49:31

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以下是正文

刚刚过去的这个周末对于奥克兰房市来说无疑是极不平静的。


前总理将豪宅卖给中国买家引发争议!

首先,周六传出消息,前总理John Key在两个月前已经将自己位于Parnell的一套占地2340平米的豪宅以$2000万左右的价格卖给了一位来自中国的买家。

此事迅速引发了整个新西兰社会的热议。一些新西兰网友在社交网络上发帖讽刺John Key卖房的行为,称其将新西兰彻底卖给了海外买家(特别是中国买家),而且还不承认这一事实。他们认为John Key在担任总理期间只追求个人名利,并没有保护新西兰本地人的利益。

众所周知,目前已经到了大选前最关键的时期,前总理(也是国家党前任领导人)John Key卖房的消息却偏偏在这个时间被媒体曝光,而且买家还是非常敏感的海外人士。这对国家党来说的确不是一个利好。

 

工党:圣诞节前禁止海外买家购买现房

周日,一条更加劲爆的新闻不期而至。新西兰总理热门候选人、工党党魁Jacinda Ardern正式宣布,一旦工党主政,最迟会在今年圣诞节之前颁布禁止海外买家在新西兰购买现房的规定。

虽然关于限制海外买家购买现房的传闻在新西兰早已不是新鲜事了,但如此确切地提出一个日期在这些年恐怕还是头一回。


因此,此事也引起了广大华人买家的极大恐慌。不少地产经纪表示,在这一消息披露的当天就有不少海外人士向他打听某某房产的情况,原因很简单——再不买可能就来不及了。


印花税已经在路上了!

此次工党在国家党形势不利的情况下再出狠招——确定限制海外买家的期限,此举在俘获不少选民人心的同时,也对打算在新西兰购买房产的投资者造成了巨大的心理阴影。

众所周知,工党所提出的限制海外买家购买现房的政策在澳洲早就实行了很多年。与新西兰相比,澳大利亚在控制房价的道路上一直是先行者。除了禁止海外买家购买现房的政策之外,更有严苛的资本利得税和印花税。

今年6月1日,澳大利亚新南威尔士州州长Gladys Berejiklian宣布,从今年7月1日开始,如果海外投资者想在新南威尔士州买房,那么他们所需要缴纳的印花税将从之前的4%提高到8%,地税税率也从0.75%提高至2%。

因此,在工党党魁Jacinda Ardern正式宣布要在圣诞节之前出台规定限制海外买家购买现房之后,有业内人士就表示,这只是个开始。在未来,新西兰可能将步澳洲之后尘,全面引进印花税。


房市的明天依然值得期待!

小编认为,限购政策虽然来势汹汹,但不论是澳洲还是新西兰,政府对房价的掌控其实都非常有限。以澳洲为例,政府调控了那么多年,手段不可谓不强硬,政策不可谓不全面,但悉尼和墨尔本的房价却依然居高不下。

为打击海外买家,澳洲政府在前年曾强制中国恒大地产集团旗下的一家公司在三个月内出售一套价值3900万澳元的位于悉尼的豪宅。但这一系列的打击措施并没有改善澳洲各大城市住房的可负担性。

 

而加税就更加不足挂齿。早在去年,新西兰前总理John Key 就曾表示政府可能会推出针对海外买家的税种。

由此可见,不论哪个党派执政,限制海外人士买房,利用税收手段进行调控,都早晚会在新西兰实施。因此,广大买家不必过分担忧工党的进一步动作。

小编认为,在过去的一年中,奥克兰房价之所以放缓了增长的脚步,主要还是因为银行收紧了放贷标准。至于海外买家,尽管拥有较强的购买力,但在新西兰房市,真正的主力军还是本地买家。以后花园网站过去半年的访问记录来看,有63.62%的访问都来自新西兰本地,由此可见,本地买家才是对房市最感兴趣的群体。因此,即使限制海外买家也很难真正打压奥克兰的房价。

据后花园网站的访问来源统计,近半年2/3的访问来自新西兰本地

随着Unitary Plan的实施,在奥克兰向集约化大力发展的今天,在住房供需存在极大不平衡的眼下,奥克兰房价依然存在极大的上升空间。毕竟,不论是国家党主政还是工党上台,新西兰都依然是一个以市场调节为主的经济体。

因此,我们有理由相信,未来十年依然是奥克兰房地产市场的黄金十年。

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