记住这几点,二手房过户变简单!

郴州百房网2018-09-02 06:51:34

说起不动产登记或许你会感到陌生,但其实,它就是我们平时在二手房交易中讲的“过户”。


2018年,不动产统一登记或将实现全国联网,同时,很多城市的不动产统一登记进入了快车道。不动产统一登记全国联网为制定房地产税提供了重要依据。



一、房屋过户是不动产物权的公示方式




二、过户新举措:网络预约更快捷


总体流程为:网上预约→准备材料→房管局区号→排号交资料→填表→领取受理通知书→过户。



三、买卖双方是房屋过户的主体


办理过户手续时,需要买卖双方都到场。买卖双方为多人的,需要全部到场。过户的时候如果一方不到场,可以委托他人办理,但是一般都需要委托证明并提供相关材料。


买方为成年人时,需提供:

(1)手写委托书;(2)买方身份证原件;(3)受托人身份证原件;


买方为未成年人时,除监护人到场办理外,还需提供:

(1)买方户口本原件;(2)监护人身份证原件;


买方为境外自然人时,需提供:

(1)委托公证书;(2)译本公证;(3)《外籍人在京购房审批表》;(4)代理人身份证原件;


卖方为成年人时,需提供:

(1)公证委托书;(2)卖方身份证复印件;(3)受托人身份证原件;


卖方为未成年人时,除监护人到场办理外,还需提供:

(1)监护公证;(2)卖方户口本原件;(3)监护人身份证原件;


卖方为境外自然人时,需提供:

(1)委托公证书;(2)译本公证;(3)代理人身份证原件。


四、不动产登记,

为制定房地产税政策提供重要依据


财政部部长肖捷于12月20日在人民日报发表署名文章称,着力完善直接税体系。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。


不动产统一登记后,特别是其实现全国联网,为全国范围内制定房地产税政策提供基本参考数据。不动产登记整体是市场化、去行政化、法制化的延续。


肖捷在文中表示,力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。严跃进认为,该规定说明了一点,即房地产税的推进是要以立法为前提的,所以短期看不会征收,但是预计到了2020年会有很多实质性的征收措施出现。



看到这里,是不是已经对二手房过户的知识有一个全面细致的了解了呢?



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文章来源:链家


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