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上海均价2~3w楼盘竟然还有30个许!9月上海一手楼盘真实成交均价&套数

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【艳姐说】


今年的“金九银十”似乎成色不足,根据数据显示,上海市9月楼市供应回升,上周(9.19-9.25)供应量更是接近40万,成为近5个月以来的最高水平,但是尽管有大体量供应的刺激,成交还是持续走低,上周成交量依然仅有千套左右。


数据显示,9月1日-9月27日,上海市一手房共计成交2472套。从价格方面考虑,艳姐发现,上海2~3w楼盘,竟有30个许!


  • 2~3w,大多出现在嘉定、南汇、金山、宝山、松江、崇明、青浦,其中嘉定最多,有10个这个价位区间的楼盘,南汇、金山其次,各5个;

  • 4~6w,分布在浦东区宝山、青浦、松江靠近内环、中环的位置

  • 7~10w,都分布在虹口、普陀、浦东(大华锦绣华城,均价111168.77元左右)。


下面就跟着艳姐去看下,均价2~3w的一手房楼盘在上海各区的具体分布情况:



NO. 1

嘉定区


本月嘉定区成交均价在2~3w的楼盘在各区中数量最多,有10个,共计成交346套,其中又属“万科安亭新镇卖的最好,无论是均价、成交面积还是套数,都拔得该区头筹。


区域红盘

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万科安亭新镇


安亭新镇位于上海市嘉定区西南部的安亭汽车城板块,是上海的西门户。2001年,安亭区域规划建设为上海国际汽车城,规划面积100平方公里,总投资超过1000亿元人民币。


2016年万科正式入主安亭新镇,致力于虚拟社区、智能安防、智能家居(选装)的营造,接驳互联网,采用先进智能科技,为安亭注入新活力。



NO. 2

南汇区


南汇区9月2~3w楼盘有5家,和金山区并列第二,不过从成交面积、套数、均价各个维度来看,都更胜一筹。5个楼盘共计成交328套,其中“天健萃园”以156套的成绩傲居该区成交套数榜首。


区域红盘

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天健萃园


已于9月18日和9月19日分别举行开盘摇号及选房活动,本次已推出建面约75-126平的精装高层公寓,目前项目75-94平公寓已基本售罄,剩余主力户型为建面约102-126平公寓,单价约2.3万-2.5万元/平;建面约115-138平洋房,单价约2.5万-3.2万元/平。



NO. 3

金山区


本区2~3w楼盘也有5个,虽然成交套数不如南汇区多,但是松江、青浦,金山区9月成绩不错。5个楼盘共计销售159套,“正荣御首府”成交套数最多。


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正荣御首府


正荣御首府在售建面约89-128平小高层,有毛坯有装修,其中毛坯均价22000元/平,带装修房源均价24000元/平,据售楼处称项目后期有加推,具体加推情况待定。正荣御首府位于金山新城,距离金山万达约2公里,预计将于2018年9月全部交房。



NO. 4

松江区


本月松江区均价在2~3w的楼盘,只有两个,共计成交52套,其中“路径佘山院子”卖出33套,均价接近4w。


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路径佘山院子


在售公寓及别墅,公寓建面约70平2房、88平3房,均价39000元/平,别墅建面约121平、142平,均价约55000元/平。另外,路劲·佘山院子在售联排别墅,户型主要为建面120-140平,总价630万/套起。



NO. 5

青浦区


青浦区本月2~3w楼盘也只有2个,不过成交套数多、面积大,共计成交118套,其中佳兆业的项目卖出86套。


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佳兆业君汇上品


目前在售房源充足,主推1#,2#,3#,11#,13#号楼,户型建筑面积约79㎡、98㎡,单价约为29371-35193元/㎡。



NO. 6

奉贤区


奉贤本月均价在2~3w楼盘有3个,共计成交198套,其中“桐南美麓”卖出125套,“佳源梦想广场均价不到2w。


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桐南美麓


于2017年9月23日首次开盘,推出建面79、87、89平2-3房,均价33000元/平;另项目还将推出建面113、122、138、149平叠墅,均价43000元/平,高层和叠墅共340套,据售楼处称目前已全部售完,后期有加推。



NO. 7

崇明区


本区9月唯一有成交记录一手楼盘,卖出17套,均价也到了3w,因为是别墅项目。


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东滩花园


别墅项目,目前房源已全部售馨,后期预计加推5期房源,目前预售证正在申请中,具体价格房源等信息待定。



NO. 8

宝山区


宝山本月2~3w项目只有2家,其中“万业紫辰苑”卖出197套之多,“正荣国领”虽然只卖出17套,但是平均下来,每套的面积大约在157平左右。


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宝山杨行项目,万业紫辰苑目前在售68-72#,房源充足,主力户型为建面约86㎡2房、99㎡和105㎡3房、142㎡4房,均价约39500-42000元/㎡。



附:2017年9月1日-9月27日上海市一手房成交套数排行





免责声明:


1. 表格内容为2017年9月1日-9月27日上海各区一手楼盘交易数据,点击图片可以缩放查看大图;


2.以上数据来源于全国房产大数据平台——克而瑞“李想买房”,内容与本平台无关



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