2018年在南京买房,千万不要有以下5种愚蠢想法

南京楼市2018-08-25 07:28:50

目前,楼市调控已进入深水区,市场变化莫测。这个时候,买房思维很重要,动辄几百万的房子,买对了从此人家赢家,一旦你买错房子,可能会影响家庭未来5-10年的资产,资金被套牢,甚至影响家庭稳定。


那么,今年在南京买房要注意哪些问题?


今年,如果你要在南京买房,千万不要有以下5种愚蠢想法:


看点

01

千万不要被眼下的利率上涨迷惑

从去年开始,房贷利率一路上涨,上浮到了基准利率的10%、20%、30%,这的确是事实。但千万不要只看眼下的利率上浮。要注意,现在的基准利率是历史最低点。


看点

02

千万不要过度解读一些中小银行停贷的行为

目前市场上一些停贷银行都以中小银行为主,还有很多是不知名的小银行及外资银行!而房贷业务主要是集中在几个国有大行,这些银行的利率、放贷情况才能真的代表市场。而那些本来也没什么房地产贷款业务的银行,执行停贷政策,对市场来说,没有多大意义。


看点

03

千万不要将个别限价盘的热销,误解为市场还是很火

南京史上最严的调控下,大家都以为南京楼市降温了,很多楼盘会滞销,但个别严重限价的楼盘仍然热销。有不少买房人将这个别限价盘的热销解读为:南京楼市还是很火,市场根本没有降温。


这是很愚蠢的一个想法。限价盘的热销并不能真的能证明一个城市房地产市场的温度。大计还是要多看看二手房市场,多询问观察近期二手房真实的成交价、成交量的变化。


看点

04

千万不要盲目转战三四线城市投资房产

去年以来,很多人由于在一二线城市遭遇限购,转战三四线城市寻求机会,也兴起了一股投资浪潮。但投资三四线城市的房产一定不能盲目,要注意两点:

第一、只有在有二手房市场的城市才能谈得上是投资,在其他城市买房,房价可能是涨了,但能卖出去吗?

第二、未来,城市级别这个概念将被弱化,一二线和三四线的划分意义不大,更多的是以城市圈、城市群为选择方向。


看点

05

千万不要单纯依靠房地产数据来研究市场

目前,房地产市场的数据普遍失真。买房人只能将其作对比参考,不能绝对依赖。


同时,也千万别只看政府的报告,要看市场信贷真实释放量和可售商品房住宅货量等;千万别只看一些大型房企对市场的口头预判,一定要看他们在做什么,拿了什么地,在哪拿了地,拿了多少地,拿地节奏。