撩财有道 | 北京深圳房价双降!2018年这些城市房价还要降温

PPmoney2018-03-10 18:18:40


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【深圳房价16个月连续下跌】


进入2018年,深圳的气温在下降,楼市也在“降温”。

刚刚过去的2018年1月,和一夜入冬的冷空气同时到来的,还有深圳楼市的开局遇冷。

据深圳中原研究中心统计,1月一手住宅的成交均价为54240元/平,比去年12月下降16元/平;成交2778套,比去年12月下降约15%。

而这已经是深圳房价的连续16个月下跌。

分区来看,深圳1月各区的均价大部分回落,仅宝安、龙岗均价有所上涨,分别为3%、2%的涨幅。值得注意的是福田均价跌幅较大,达10%,盐田零成交。



新房市场在降温,二手房也不例外。二手房方面,1月共成交6260套,环比下降13%,成交均价58081元/平,环比下降0.6%。各区来看,成交普遍回落,其中罗湖、龙岗跌幅较大,分别16%、14%。其余各区跌幅均在11%以上。

临近农历新年,无论是供给端和需求端的热度都有所回落。预期春节假期后,开发商将陆陆续续开盘或推新,客户购买热度逐渐回升。另外2018年居民去杠杆、防止居民债务过快增长、资金向房地产领域过度集中将会是监管的重点,年后购房贷款利率变化值得关注。

 


【北京价量跌幅超过5成】


在去年12月房企冲刺签约后,1月北京新房市场在低迷中开局,成交量、成交金额双双下滑。不过,业内人士认为3月份后,北京楼市将整体进入快周转阶段,且价格总体可控。

中原地产研究中心统计数据显示,截至1月28日,1月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合计签约1030套,预计1月整月成交量只有1200套左右,2017年1月则为2430套。同比下降明显,降幅约五成。

在成交金额上,与2017年1月份150.56亿元的成交额相比,截至1月28日,2018年1月份成交金额仅为74.58亿元,同比依旧降了五成左右。同时,近75亿元的签约额是本轮房地产低迷周期中的低点,也是最近三年的最低值。

融侨集团首席品牌营销官张岩亦认为,此前土地卖得较多,2018年到了集中上市的时间,预计2018年新房成交量不会减少。但价格方面,经过多轮调控,会保持平稳状况。在限售价格管控下,需求的逐渐抬升并不会传导至房价,今年北京新房住宅价格总体可控。



【2018哪些城市还会降温?】


2017年楼市的一大特点是“冰火”分化,一二线城市冰封熄火,三四线城市崛起,这也让年初机构普遍估计2017年楼市交易量下跌、房价微跌的预测落空了一半:在一线和二线核心城市命中,而在三四线城市则落空。

2018年的房市整体趋势一定是趋稳,主要体现在三个方面:

第一,2018年房地产投资下降;增速下降的幅度可能会稳中有降。

第二,房地产开发面积会下降,从2017年竣工情况来看,房子卖了将近17亿平方米,但竣工的只有10亿多点。

第三,房价下降的城市会越来越多。2016年全国平均房价超过1万的城市有19个,但到2017年12月底,平均房价超过1万的已经有了41个城市,翻了一倍。去年9个重点调控城市由于政策力度大,价量均有下降。2018年房价下降的城市可能会更多一些。

研究机构认为,三四线城市2017年的火爆,是经由拆迁(棚改货币化安置)的一次性刺激,属于“透支需求,延缓供应”的一次性刺激,短期内能推动房价和销量的上涨,但长期看,由于缺乏产业和人口支撑的情况下,棚改货币化安置的拉动效应将会逐渐减弱。此外,三四线购房人群的价格敏感度高,房价上涨后,需求也在一定程度上被抑制。

相反,一二线城市需求已经打压了一年多,需求储备较为充分,可能在2018得到释放。

因此,2018年的整体房价走向,很可能是一二线城市再上路,而三四线城市微跌或停滞。在一二线计划购房的刚需,应密集注意限购限售政策,基本上政策一开,需求就会释放,房价一定水涨船高。三四线购房的刚需,则可以让市场再走一走,继续观望。

至于投资,未来地段和区域的比重会越来越高,不在好地段,不在核心区,不要盲目下手。