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海外人士购房 - FIRB新政调整须知

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FIRB针对海外人士购房新政调整须知The Property Investors Alliance

2015121日起海外人士在申FIRB新的申请费标准,100万澳元以下的房均要缴纳请费5000澳元,如果物100万但不到200万,需要交1万澳元。以后房每增加100万澳元,多支付1万澳元印花有政策暂时不会。澳洲政府虽相对提高一定门槛,但仍然非常欢迎海外投资!

常识小提醒


1.什么是FIRB

FIRBForeign Investment Review Board称,中文翻译为澳洲投审核机构主要负责审批外国投者在澳洲的投资项目。除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申FIRB

2.哪些外籍人士只可以购买新房?

未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等)。

3.新房的定是什么?

全新住宅是指直接从展商购买的居所,而住宅在去并未有人居住超12个月; 可用于住宅开发的空地,然后在24个月内开工建新房。

4.哪些外籍人士可以购买二手房?

持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前3个月,必出售二手房。

5.FIRB有多久?

根据法案定,联邦政府3090天的并作出决定。于普通民用住宅房地购买,通常在交申30天内会得到批准答复。


新政策小结

1.从“免费”“收费”

2015121日前:没有申请费2015121日后:在澳洲购买100万澳元以下房的海外投者,须缴纳5,000澳元的申请购买100-200万澳元房的海外投者,须缴纳1万澳元的申请费购买200万澳元以上房的海外投者,房价每提高100万澳元外增加1万澳元的申请费


2.先申

新政施前是先购买后申FIRB;新政施后是先申FIRB,批准后再购买


3.澳洲税局的加入

121日以后,FIRB不再独管理,将合澳洲税(ATO) 一起对住宅类物业进行管理。


4.产购买者的所有料都将整合

ATO将建立新的系,整理比较购房者在全澳的记录记录签证状况,更容易现违规购房情况,因此小心慎。

相关专家释疑

针对相关问题,我们特地征询了一些行业内专家律师的意见,重要解答如下:

Application fees

The Government announced the introduction of application fees for all foreign investment applications.


When will the fees be introduced?

Fees on all foreign investment applications will commence from 1 December 2015. If you apply for foreign investment approval prior to this date, no application fee will be payable.

Applicants who seek approval after this date will be required to pay the fee before their foreign investment application is processed. The 30 day statutory time periodto assess an application will commence only after payment has been received.

Are the fees the same for all foreign investment applications?

No.Different fees will apply based on both the type and value of the proposed investment. More detail is provided in the table below. If an application falls in a number of categories outlined below, the category with the highest fee will apply.


(细则一览)

悉尼西北Carlingford学区房“INFINITY”and “Parkton"本周六盛大开盘





(INFINITY效果图,仅供参考)




(Parkton效果图,仅供参考)

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