江苏房产选购交流组

滕州:卖房中介咱还有点良心吗?——亲历滕州某楼盘涨价全程

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  


正文共: 3064字 23图

预计阅读时间: 8分钟


  一开始中介卖号,前100号两万四万不等,开盘选房当天开盘均价在5300元/平米左右。



  没卖出去的号选完房子更造业了,一点点的加价,总房款大概75万左右,过了三四天涨到78万,又涨到80万,一个星期后居然又涨到85万


  本来打算入手一个房子,前一天问好了,第二天中介狗打电话来说,房东涨价了,每平方加价300元左右,我心里那个气呀。



  房产中介制造假象,销售代理商糊弄百姓绑定车位储藏室,满口答应一定能选上某某楼层,户型,到头来人家没选上大闹售楼处,你们的嘴脸对得起生你养你的父母吗,别人这么坑你爸妈你愿意吗?


  人活一口气,正气,你做的事情不觉得的亏心亏理?你祖坟冒粑粑了,一人一世,好好做人,好好做事,你多吃一口胖不了你三代,你少吃一口饿不死一家老小,同理心对待。



  不是不让你们赚钱,大家觉得多个三万五万都能接受,你一套房子半个月加价十几万,正常农村家庭几年收入


昧着良心赚的钱,你于心何安?!


  所以说,与人方便,与己方便,风水还轮流转呢,万一哪天别人这么坑你,那社会风气全乱了



  滕州开发商套路大起底---买房必看!


  如果房子好卖,为何开发商还要通过各种手段来搞事情?


  各种套路忽悠,营销手段大起底。


  一:认筹:


  认筹套路目的有三个:



  1:摸清潜在客户数量,安排尽可能高的价格


  多少人交意向金,就代表多少人有购买意向。购买意向人多于待售套数,就可以抬高价格出售。


  2:套你的钱,让你不轻易脱手。


  你交了钱,几千到几万不等,总之这个钱不好退,割肉总是疼的,为了不吃这个小亏,很多人不得不买不满意的房子,吃个大亏。而且你交了认筹金,你就变孙子了售楼的大爷了,因为你有几万在人家手里了,你爱买不买,除非几万块钱对你来说不是钱。



  3:减少开盘风险。


  没有认筹,就不能确定潜在客户,那么一开盘,如何定价,迟迟卖不出去怎么办?房价是定高了还是定低了?


  4:营造开盘即售馨的假象,制造恐慌


  因为事先交了定义,所以开盘就找个会场跟开会似的,先安排几个托抢着去签,你还在犹豫,那边有人偷偷告诉你,快签吧不签就没了。因为来的人比房子要多,晚了就签不了了。你是不是紧张了?是不是不管如何也要签下来?



  套路之二:软文


  你是不是发现,论坛贴吧,四处充斥着各种软文各种利好,各种说要涨,各种说买了值


  没错,这就是开发商雇人写的软文。国人造假从来是登峰造极,何况是如此暴利的房地产行业?所以,花钱买托文,四处散发。除了长软文,还有精美册页宣传语:



  偏远地段——远离闹市喧嚣,尽享静谧人生


  紧邻闹市——坐拥城市繁华


  挨着臭水沟——水岸鸣邸,上风上水


  挖个水池子——东方威尼斯,演绎浪漫风情



  挖个水沟——亲水豪宅


  水能流动——叠水丽景


  外立面贴砖——托斯卡纳风格


  楼顶是圆的——巴洛克风格


  楼间距小——邻里亲近,和谐温馨


  能看见一丝海——无敌海景



  边上有家银行——紧邻中央商务区


  边上有个居委会——中心政务区核心地表


  边上有家学校——浓厚人文学术氛围


  边上有家诊所——拥抱健康、安享生活


  边上有五星酒店——CBD核心区





  没有壁炉——可自设壁炉,空间布置灵活


  没有电梯——洋房


  有电梯——两梯两户(含楼梯)


  门口有保安——管家式服务


  门口没保安——和谐的邻里关系


  挨着地铁线——一线生活


  挨着地铁站——立体交通



  公交车多——交通枢纽坐拥城市繁华


  没有公交——私属领地坐拥升值空间


  软文的诱惑,再加上时不时营造点恐慌气氛,是不是定力不够的你立即上套了?


  套路之三:涨价


  快买吧,不买我们就要涨价了。我有次问,你们是根据什么调的价,售楼小姐说,不根据什么,我们内部十天涨一次价。噢买尬:原来房价是这么涨的。



  涨价的目的:


  一:营造恐?气氛,你不是观望吗?好,我告诉你明天要涨价了,慌了吗


  二:让你觉得买了房是赚到了,你看,房子还没到手,价格升了好几百。亏我买早了,是不是?


  套路之四:人托




  这些人托,有的是开发商花钱雇的,有的是来“还债”的。还债的是指那些开发商以小恩小惠让利于你,让你有空来增加人气的利益交换。不过,既然你买了这里的房子,自然希望它涨了,所以这个时候,你倒是托乐意帮开发商增加人气的有木有?可是不明就里的人来说,还以为这么多人是因为房子抢手呢。



  套路之五:车托


  人算什么?那只是一种形式,还要有车托


  车托是什么?有没有见过售楼处边上一排排豪车


  是的,这是开发商花钱租来的。这是一种心理暗示:看吧,有钱人都来这买房了,我的品味眼光肯定不会差



  套路之六:学区托


学区房,从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,因为孩子上学是大事,所以,学区作为一个炒作方式,也是开发商惯用伎俩。


  但是,学区这个东西靠得住吗?你能保证你房子不烂尾吗?不能!那你怎么保证学区房?太扯!



  套路之七:借付首付


  这是加杠杆的典型手法。开发商为了卖房,不但忽悠买得起的,同样忽悠买不起的。


  比如,借你首付帮你垫首付。听起来是不是很贴心?可是,这其实是个陷阱


  开发商可以借你几万,但是这几万是需要在很短的时间内凑齐还给他们的,如果规定时间内不还,那就是收违约金了。



  但是,当你办完贷款,开发商就拿到了这个房子的全部房款


  接下来,你欠银行的钱,同时欠开发商的借你的首付钱


  这两个,如果任何一家在规定期内还不了,你都有大麻烦,面临自付的首付赔进去,还要贴上违约金,还要吃官司。


  套路之八:刚需


什么是刚需?这没有定论,但好像开发商的意思是,想买要买就是刚需


  男人有几个不想娶范冰冰?这是否刚需?



  当我发现这些套路这后,我果断退掉了它家的房子。


  套路之九:房产信息网上隐藏信息


  房子有没有卖出去卖了多少,开发商是不想让客户知道的。滕州房产信息网可以查到所有备案楼盘的信息,某套房子如果卖了出去,很快就会更新


  所以开发商越来越套路,设法隐藏自己的项目名称,比如某盛城,就什么山什么郡,而某的就更离谱,营销名称和在房管局网上的名称一个字都不重复,叫什么美*园


  其目的,就是为了不让消费者搜到他们的信息,这样他们就能由他们信口胡编了。


  以上这些,只是我作为一个消费者看到的套路的几个侧面,实际的套路要更多,欢迎大家补充。


  我认为,建立在虚假和欺骗之上的东西,是靠不住的。


  现在,开发商还会说,地越卖越少,可是它不会告诉你,大片的老城区和规划中的新城区根本不用愁。那些老城区可都是黄金地段呐,这个地很好卖,所以要先卖不好卖,也就是现在正在卖的郊区的远郊的,以后好地段多的是。而且,过几十年,就要再拆一遍。你真的不用担心地的问题,而且现在都是往天上盖房子,用得了多少地?


广告业务请联系微信:tengzhou5672


举报 | 1楼 回复