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今天被链家的一中介威胁了!还被派出所叫去了.

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楼主
  

文/伊南

       我是租客,房东因打算卖房而违约。在我合同期还有半年,已付租金还有三个月时,今天大清早被堵门要求退租金不租给我了,要我马上搬走。我告诉他们如果敢闯入我就报警(房东可能还有房子钥匙),我其实并没有叫警察过来,只是咨询了最近的派出所电话号码。结果房东和链家中介不敢继续敲门了,自己先去派出所了,不知和民警说了什么,然后我就被警察叫到派出所去了。链接中介居然在派出所里说(民警不在旁边时),他们遇到我这种情况,可以直接撬锁换锁把我撵出去,太牛逼了,无视法律到这种程度。(不过后来在我的追问下改口了)稍微展开讲一下:

  去年十月租的房子,签订三方合同是租期一年,房租已经付到今年6月份。

  这段时间房价暴涨,房东应该是着急想在高点脱手卖房。

  久未联系的房东,在前天突然电话我,让我配合他们带人看房,同时准备搬走吧。但不提违约赔偿(只说帮我出搬家费用),开始电话时,我还打算让着他配合他看房了只是我这边时间有困难,谈话中途他突然说我的房子租的时候就租便宜了(但事实是当初我急着租房,没有考察就签约导致比同小区平均房价贵400元左右)因他这句话引起争执,我引用了他前房客同事(也在我们一个单元)的房租和谈话证明我这个房子租的可真不便宜,结果引来了房东的辱骂(我被骂“你傻X啊”,“没长脑子,没智商,信外人的话”),骂完我房东把电话挂了。。。他再打过来,我就不接电话了。

  然后他短信:“我是肯定要在高点卖掉房子的,按合同违约也最多赔偿你一个月房租。。。” 我没回复短信,懒得搭理他。

  昨晚,又先电话(没接他),后短信,要过来面谈,我昨晚也没搭理他。

  结果今早就带着个中介来堵门敲门(砸门)了。在门口威胁我不租给我了,撵我立刻走人。当时也不清楚房东带的一个人是中介,还以为是他兄弟。肯定不能给他开门。

  因为他们先到派出所,显然是说了什么,我刚进去就被警察弟弟说了:就这么点破事还给我们找麻烦,人家房东同意赔偿了,你拿着赔偿搬家就对了,老这么赖着多没意思。。。

  民警们懒得调理我们这种破事,房东和我在外边办公室争执的过程中,就有了链接中介在旁边提到的他们常用的解决方案:可以直接撬锁换锁把租户撵出去!  我告诉他们这触犯刑法了,在我的追问下改口了,说是在调节无效后他们在民警的陪同下才可以撬锁。。。。

  后来我又提到撬锁的话语时我不留神提到了堵锁眼(常看到网上有帖子反应某些流氓中介的卑劣手段),链接中介立刻告诉我再这么说,要马上告我诽谤罪。。。

  因为没啥可调剂的,我留下三个方案给房东:一协商(但只能通过短信和qq,我不听他电话里骂人),二,法院起诉,我按照法律程序走。三,你自己去听链接中介的方案,比如撬锁啥的,但我对这种情况是只选择报案,不予其他配合。然后离开派出所了。房东给我留下的话是,就按合同赔偿一个月违约金,退房租让我赶紧走。。。

  房东和链家中介一开始是跟我一起离开了,然后他们又绕回派出所了,不知道要干嘛,难道是蠢得向民警咨询撬锁是否可行?。。。懒得理他们。

  其实我挺欢迎中介撬锁的:这个有人就可以被拘留十五天了。

  大家不用担心我,这种事情我应对自如,除非我同意他们看房,否则即使通过法院房东也无法在短期内把房子收回卖出。但我也不打算和房东结怨太深,谈个补偿方案饶过他吧。唯一闹心的是:我又得搬家了(至少有两个月的过渡时间),搬一次家太累了。

  另外同时提醒一下租客们(也同时提醒一下善良的房东们),租客在所有的租房正式协议下,是没有义务配合房东卖房过程的带人来看房的,允许他们带人看房是给他个人情而已。如果租客和房东闹僵了,在合同租期内,房东几乎没有任何办法顺利卖掉房子。

  这个社会上,有很多人持强临弱,在我去的派出所,今天还见到一位大娘,也是跟房东发生纠纷,被房东打了后撵走了。很可怜。警察好像也没怎么管,还不想让她呆在那里。我也没有能力帮助这些真正可怜的人。

  说的对,不要无谓浪费时间。

  因为我有好多规划安排,对我利益最大的是:住满合同到期再搬走,而不是要赔偿(即使是三个月的赔偿)但还是算了,房东只是贪婪自私而已(加愚蠢),还不算是坏人,他要是过了这阶段卖不出去房,会损失数十万。我不想因为这个事他对我怨恨太深。

  另外,即使是走司法程序,我也至少能获得两个月赔偿,而且裁定的搬出时间也应该是三个月。这里面还有租房时房租和现行房租差价的问题。我现在静静看着房东犯傻,然后再跟他协商就可以了。


补充:

  哎呀,好多人回复帖子,我扫了一眼,没时间多看了。整体回复一下。

  已经有新的进展了,房东软下来了,因为他发现自己没有别的有效方案了,已和房东恢复沟通(短信、qq),谈具体赔偿(赔偿是超过合同所说的违约金一个月房租的,我等下写为什么一定会是这个结果)。而我会配合房东的卖房看房(当然是在签了新协议拿到赔偿款之后了),应该是一周以内。这件事我拿到赔偿款仍弥补不了损失,并不是我这边的最佳方案(最佳方案就是不搬不理房东,住到合同期),现在这件事,整个打乱了我这半年的规划,外加浪费的精力时间等。但房东也算不上是坏人,只是把利益看的过重,租房过程中还有其他表现,比如是整租的一百平米的房子,却不舍得给我用家里唯一的空调,说用空调加一百块钱,最后把空调遥控拿走了;再比如说,提前大半个月想我提前付下季度房租,理由是他要还房贷,银行存款挪对不开。不过还是算了,让他一下吧。没必要给房东造成过大的经济影响,他现在好容易有个发财机会,让他记恨我好多年,多不好。

  那些说拿一个月赔偿立刻搬走的,说明你们没有思考过租户的真正损失,也同时不清楚法律到底能带给租户的保护是多少。

  租户的损失由几个方面:

  重新搬家带来的时间精力成本,再快的速度,看房也得一周左右吧,打包搬家的各种成本,搬到新地点后的整理成本,这个也得一周吧。重新租房时的中介费成本(半个月房租或一个月房租),因当前房租普遍上涨而带来的新租房子租金高于原先房租的成本。误工成本。以及各租户自己情况不同而造成的其他成本。这些总和一定远超一个月房租。

  如果不和房东协商,迫使房东走法律途径,起诉方式,可非常安全的保证租户获得最大利益(但这里有时间精力成本的问题,没计算再内),而房东则得不到任何好处。

  这种案件的裁决结果,大概率是:租户租到合约到期,解约。然后租户交了房租就可以完全屏蔽掉房东,不搭理他任何事。在合同到期后,房东也无法随意扣押金,否则又违法了,租户有办法保护自己的。

  如果房东有一定法律智商,或有较好的律师(成本!成本!),找出了一条必须收回房子的理由,法院有可能判提前解约,但至少会给租户一个月时间,而一般会留两个月时间。同时还会判超过一个月的赔偿,一个月赔偿是底线,但租户可以提出自己的各项损失要求更高赔偿,所以最终的赔偿结果肯定会超过一个月。即使只判赔偿一个月,租户还可以不服判决结果继续申请上述。。。。于是好几个月过去了,租期都到了。判决下达后,租户履行即可,拿到赔偿,按期搬走呗,完全断绝房东的任何联系,房东的卖房配合看房的破事?不关租户的事嘛!

  房东如果想着急卖房,没有第二条路选,只能和租户协商,所以聪明的房东绝对不会去跟租户在这个时候对抗起来。。。

  我希望我上面说的这些,能帮助到那些租房被房东欺负的大伙们。其实只要签订了协议,租客并非弱势群体,房东才是弱势群体,要学会掌握法律武器,不要被坏房东伤害到。(我可没说我的房东是坏人啊!版上出租房、卖房的们也不要攻击我了)对了,没有法院的传票或裁决证明,派出所也没权利叫租户去,我当时是忘记了,被他们骗了过去。

  最后,不良中介们你们居然还敢骂人扣分?难道不反省一下自己吗?


isucre:你房东有没有问你愿不愿意买?法律规定,房东卖房租客有优先购买
dcdc1979:支持
Sanxian123:lz做的和我想看到的完全一样,骂人还挂电话就要给他点颜色看看
upeachday:赞lz。嚣张的中介根源就是管理者不作为,或者已经有了利益勾结
paofpolo:赞楼主
talent1231:你为啥不拿赔偿金换房,和他们软磨硬泡闹不痛快有意思吗
PCRonaldo:有码字的功夫,去多挣点钱买房吧,可怜的孩子
joneylau:不让他高点套现
huangp99:如果房东拿着房本去电力局申请临时停止用电你怎么办?
onedayever:帖子里的sb中介赶快回老家去吧,老王在你家呢
airys:支持楼主!我买房的时候都拿原来的租客当大爷供着。。。
MaBZ:廉价的中介上来给你减分了,给你加回来
nightkid01:没必要,对的不一定就是对的,我要是你跟房东申请两周找新房子去
cabbage:早点挣钱买房吧~
 layne: 投诉啊,最近中介正在风口浪尖上 
lannyi:我记得租房子有优先购买权,利用好这一点就可以把房东和别人签好的合约搞无效 
careers:就这点破事写这么多,直接跟房东要一个月补偿走人得了,多花点时间用在事业上,你跟一个陌生人浪费生命干什么 
x91027:合同期内你占着理呢,住到十月份走人,之前不理他们就是了 

      

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