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细说宁波房产圈!

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楼主
  


这个题目小四很早就想说说了,琐事搁置到今日

不过本文只是个人之见娱娱之词

若有偏颇,还请包涵


宁波房产圈特性之——圈子真小


东家换来换去,都是老面孔。今天你要是去了下家,明天一早圈内就无人不知无人不晓了。然后一堆人见了面第一句话:那谁谁去哪哪了,侬晓得伐?那加单位怎么样,靠不靠普?侬最近有啥想法?那不是谁谁的老婆吗?。。。昨天还看到她在XX公司的啊!!


这个月在XX公司刚搞起,下个月可能又在OO公司了。但换来换去都是这个圈儿,就没出去过。


(图与本文无关)


宁波房产圈特性之——没有秘密


在宁波,房产圈是没有秘密可言的。


当然也是因为圈子小,也因为圈子里有一些名嘴厉嘴,有一些类似话事人身份者,本身就掌握大量社交集群工具,业内一有风吹草动,QQ群里或者微信群里那么一发,好事不出门,坏事你懂的,你再怎么天真无邪也没用了。以往类似这么发生的惨案不是一两件,不用小四说了哦。


如果你偷偷做了坏事啥的,那可要小心了。搞不好第二天就是默默无声的头条了。


(图与本文无关)


宁波房产圈特性之——土著称霸


前几年在业内,90%以上的甲方乙方处在操盘高位的,基本都是再前几年的销售一线或者企划一线经岁月的洗礼熬上来的本土地产人。近几年品牌企业贯入之后,才有陆续的空降部队出现。不过空降过来的,大部分短时间内就能把这个圈子玩的很溜。不为啥,就是圈子小,三五餐酒足饭饱大家就都兄弟到不要不要了!


在万科金地等来宁波之前,那秧哥儿就是BOSS!那宁波老百姓是只认秧哥的,后来越来越多的外地老大来宁波搞地,理念带起来了,品质又上来了,手法手段各种新招来了。诶哟,不错哦。结果呢,过量了,重灾区一个个出现,那段时间大家表示很难过。


宁波的地产土壤,人也好,企业也好,很长一段时间是土著的天下这是不争的事实,秧哥,荣哥,银哥,兴哥,城哥,联哥,宁哥,交哥,恒哥,罗哥,洛哥,陪哥,协哥,布哥,隆哥,骅哥,利哥,环哥。。。这些哥们,宁波因为你们而骄傲。往后,虽挡不住你们退隐的步伐,但时代记得你们。


(图与本文无关)


宁波房产圈特性之——真和谐


有一些区域,假如A盘在炒,B盘就想,那既然你在炒,我就再等等吧,也不跟你抢哈,还少花点钱,你先帮我带带区域哈。这时候C盘因为地价高营销费用紧,就拉A,B说,要不咱们一起搞下,研讨会搞几场,媒体呼来吹吹风啊,A,B欣然。


于是一个区域话题炒作就嗖嗖上来了,专刊嗖嗖的,专刊里面一上就是几个楼盘,封面看谁钱出的多些就是谁的。《XX周刊》应该很有体会。接下来,媒体研讨会嗖嗖的。今天大家一起《向南看》,明天咱们再《往北走》,后天又一起《城市向东》,步伐不要太一致。这就是宁波地产人的聪明之处,拒不拆台,绝不内讧。


(图与本文无关)


再说一个和谐的场景。A今天产品说明会,除了媒体,还有B、C、D、E、F。。。。大家都是一家人啊,产品要相互鉴赏嘛!今天我来你那坐坐,明天你来我这看看,大家都不要藏着掖着,要相互学习嘛!


能够佐证圈子和谐的,还有一点,就是甲方、乙方和媒体之间的关系。大家都是兄弟,和气生财,不到万不得已,绝不会翻脸的。在宁波要搞负面新闻,一般都是初来乍到的新平台,就算你搞了也没事,和谐你分分钟的事情。



宁波房产圈特性之——潜规则


这也不能说是宁波房产圈的特性,这是整个中国的特性,也是人类的特性。早几年房子好卖的时候,这股风气吹的狠,因为市场就那么大,资源就那么些,只要你做的东西可以交代过去,无非看够不够情谊,够不够意思。房产是国之柱,地产是国之本,却也腐化了很多人。小的是营销层与媒体层,大的是操盘者与供应商,巨的是老板与大东家。


那几年,宁波的夜场有一支地产生力军!不断创造着惊人的消费业绩!


一晚上赶个3场那是正常的,夜宵摊上曾经洒下过多少我们地产人、媒体人的欢声笑语?


美好的时光总是过的那么快。


近几年,楼市急挫,营销层面临前所未有的压力和工作量。夜夜觥筹交错的时光一去不复返,大家都低调了,能拒绝的应酬都拒绝了,实在没时间,年纪也过了,不想折腾了。于是,大家都看到了,夜场的生意也越来越差。。。。这是好事。


宁波房产圈特性之——好强的时代感


从最早一批的谢老,缪老,郑老等,到现在的90生力军充斥着飞扬跋扈,一代有一代的印记,一代有一代的故事。有机会,建议90后辈多去他们那学习学习宁波房地产近代史,这个很重要。


谢老他们一代是较早的职业一代,现在很多都幕后老板了。


再是沙、钟、张等一代,都是赫赫的前辈,弄潮儿。


再是邱、夏、郑等一代,个性就逐渐凸显了。80后,有80后的个性。


目前或者再过几年,圈内会有一大批80后的接位或上位,拭目以待。


90就不说了,未来是属于你们的。


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