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【头条】重庆二手房交易骤然火爆,恐慌作怪!

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当一手房市场不断升温,不少楼盘推盘热销时,重庆二手房市场也开始火爆。二手中介的电话又忙碌起来,每个区的房交所人满为患。二手房市场为何突然暴热?这种火爆还能持续多久? 



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二手房交易火爆  房交所水泄不通


最近,龙先生每天要接五六个房屋中介电话,都是告知买家报价,催促他卖房的。龙先生在观音桥步行街有套小户型住宅,挂牌已经两三年了。价格报的稍高些,问的人一直不多,他也一直没有去关心卖房的事。然而,进入3月份,买家问价一下子疯狂起来了。




“你不要再拗起了,马上营改增了,过了51号,你再卖房子要多交好多增值税!”龙先生本想再观望一阵,不想中介的劝说电话一个接一个,把他的耐心一点点消磨掉。索性,他答应了买家的还价,总价55万卖掉,比买家去年的还价涨了3万左右。

第二天,他和中介、买家来到江北区土地房屋权属登记中心,一下子被里面的场面吓到起了。整个营业大厅被挤的水泄不通,到处排起长队,他不时要跑到外面呼吸一下新鲜空气。

在和人聊的过程中,有的买家称,“最近楼市热了,趁现在房价没涨起来赶紧买。”而有的卖家则称,“房子在中介挂了很久了,现在市场回暖了,应该是卖房子的机会了。再加上传言营改增税额会增加,房子卖了算了。”


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中介靠噱头误导  引客户恐慌交易


“江北区二手房交易增长明显,其中今年一季度二手住宅交易同比增长了30%。而今年3月份,比上个月增长了40——50%。”江北区土地房屋权属登记中心相关负责人介绍。

他分析,营改增将提升税负的传言是交易暴涨的一大因素。“声称营改增将会增加税收,鼓动客户交易,中介这种做法是百分之百的误导。”他说,营改增文件已经出台,中介还在以此作为噱头拉生意,确实不应该。




他说,按照文件精神,营业税改为增值税后,二手房交易所交税比以前还要实惠,满两年以上房屋不交增值税,未满两年的所交还不足5%

这位负责人强调,营改增实际上对二手房客户交易影响不大,根本不用惊慌,更不必受那些中介噱头炒作的误导。


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营业税改增值税  税额将并无增加


据了解,财政部、国家税务总局上周下发的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》表明,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。



去除含税价因素,销售方支付税额比以前还少。有人算了一笔账,以一套2年以内、房价总额为100万元的二手房为例,按原规定应缴纳5%营业税即5万元。“营改增”后计算缴纳增值税时,因为增值税的价外税属性,即100万元是含税价,所以计税方式为100÷(1+5%*5%,约4.76万元。两者相比,二手房交易缴纳增值税比营业税节省约2400元。


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一线城市传动效应   带动重庆市场活跃


大泽置业总经理秦文蒸对此波行情有自己一番看法。他认为营改增传言只是一个因素,实际上二手市场的活跃与大环境分不开。他分析,首先是二手房市场在去年、前年压抑了太久,积累了很多客户,随着近两个月市场的升温,带来交易量的提升。其次是国家去库存,推出了降首付、降税费等各种刺激政策,政策开始见效。还有,北上广深等一线城市的房价上涨为重庆楼市起到了传导效应。比如深圳有的楼盘房价翻了一倍,上海一些楼盘一天一个价,重庆不能不受到影响。最近,二手房价格也有所上升。



秦文蒸观察,在二手房交易中,还有一些因素也促推了其火热。比如去年推出的二胎政策已经显现效果,不少小两口考虑换房,此外学区房也成为二手房极受关注的房源。加上最近春交会临近,旺季来临,交易迅速回升。


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是否还能火下去?  市场未来总体看好


重庆新中地产总经理何伟坚介绍,他发现自己所住小区中介每天都带两三组客户来看房,他说,“这是以前未曾见过的。”他说,前一阶段呈现一手房回暖,而现在已出现新房与二手房市场同时升温的状况。



那么,二手房市场的火爆会否持续下去?何伟坚认为,这与重庆楼市整体发展紧密相关。他说,重庆市场整体供应量大,但重庆政府去库存力度较大,包括近年将压缩土地供应,加快去化存量。“供应量会逐渐减少,后续房价会逐步往上走,市场还是非常看好。”他说,楼市要从长远来看,重庆城市在全国的经济地位显著,发展前景辽阔,而重庆比成都、南京等众多二线城市房价都要低,可以说重庆房地产仍有较大发展空间。

他指出,“重庆楼市只要强化缩小市场供应量,二手房后市还是比较看好,未来将有更好的机遇。”


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