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重大消息!官方称房价上涨是必然趋势!

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导  读     

近日,人民日报发表一篇题为:“房价怎么走? "刚需"必知的政府调控逻辑”的文章,关于房地产调控的基本逻辑是这样表述的。

随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善,房价上涨是必然趋势,但涨幅不能过大,理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。

房价上涨是必然趋势,马鞍山正处在经济快速发展的时期,对于购房者来说,希望看到房价大跌的时候会很渺茫!

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官方发声房价还会上涨    

随着经济的上涨,从国际经验来看,房价肯定是要上涨的,但是上涨幅度不能太大,应在可支配的能力范围内,不高于居民收入增长。

从去年的数据看,商品房均价上涨10.1%,而GDP增长6.7%,国民总收入增长6.9%,其中城镇居民人均可支配收入实际增长只有5.6%。也就是说去年商品房价格涨幅高于城镇居民可支配收入增幅近一倍,这就表明去年的房价上涨过快。”

事实上,很多地方因政府限价,新房的预售价格已经打了”折扣”(打个比方,开发商想卖10万的房子,建委不批预售证,只批到8万,就相当于政府帮老百姓打折了),甚至低于周边二手房,只是这类消息还没传到你耳朵里,房子就被卖光或内部消化了。

也许你会认为,现在各地的限制性措施很荒唐,这不是又回到计划经济时代了吗?而且以往的调控经验看,房价是越限越涨,一旦这些限制措施取消,房价还不得飞上天呢?

没错,当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策,是过渡性办法,正是为了避免你说的那个现象发生,政府正在加快形成房地产调控的长效机制。

只是,这个长效机制的建立需要时间,而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此,在长效机制没有出台之前,短期措施非常有必要,也不会放松。

(网友观点)

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两点告诉你马鞍山房价还要涨

官方发声房价上涨是必然趋势,如今在南京限购之下,今年3月以来,马鞍山楼市连续飞涨,上周开盘的东方城小高层开盘均价已经达到8700元/㎡,据了解,从目前情况来看,并非个别案例,而且价格也还未到达顶点。

土拍价格频频刷新记录

今年以来,马鞍山进行了四场土拍。

2月24日,开年首场土拍,中南置地最终以总价9.71亿元拿地,楼面地价高达4754元/m²,刷新记录。

(马土让2017-1号地块基本信息)

4月17日,马土让2017-17号地块拍卖,中丞房地产开发集团以31950万元成功拿下,楼面价4928元/㎡。

4月18日上午,城南三块地块中面积最大的一幅居住用地马土让2017-16号正式起拍,中丞、中梁、伟星、融创、中南、碧桂园等12家房产集团参与此次竞拍。中丞最终夺地成功,楼面价达到5143.57元/㎡。

这两场土拍,中丞拿地总价为13.5亿,创造马鞍山土拍记录。

(马土让2017-16号地块基本信息)

(马土让2017-17号和马土让2017-18号地块基本信息)

而且,有消息说,中南即将在六七月开盘,据业内人士预测,中南可能会卖到万元以上。相比之下,楼面价更贵的中丞如果开盘,想必价格也不会低于中南。

除此之外,马鞍山还有9宗居住用地待拍,下半年的马鞍山土地市场记录有可能还要被刷新。

开盘去化率均高达80%

土地市场火爆,楼市也是一路水涨船高,自3月18日,马鞍山四盘同开,上演抢房大战之后,一共进行了十余次开盘,几乎每次开盘去化率都高达80%,4月底春晖开盘即售罄,均价达到11000元/㎡。紧随其后的绿地也是半日去化95%以上。上周新开的两盘,东方城部分房源价格已经达到9000+/㎡。接下来,将要开盘的伟星壹号院、中南熙悦都面向高端住宅市场,价格只会更高。

尽管价格一路走高,但是市场上的房子依然供不应求,秀山信达城样板间都已经售出,截止4月末,全市商品住房12994套144.2万平方米,与2016年末库存相比减少了5375套55.52万平方米,库存量减少29.3%,库存面积减少27.8%。从市区商品住房去化周期看,市区商品住房库存26.54万平方米(2645套),去化仅需1.9个月。

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刚需买房何时是最佳时机

2017年下半年马鞍山将会有众多新盘入市,从新盘分布来看,基本集中在城东和城南两大区域。一边临近高铁东站,对接南京有着得天独厚的优势。一边经过两场土拍,吸引了多方关注。

综上所述,对于刚需来说,指望房价下跌不太现实,在目前马鞍山房地产市场即将新盘迭出的前提下,刚需可以有更多的选择。未来,作为南京都市圈和合肥都市圈核心城市,马鞍山发展前景越来越好,房价一定会一路上扬。所以,如果是要买刚需房,大家还是尽早下手!

(部分内容来自安徽楼市)


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