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购买商品房,如何审查五证?

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购买商品房,如何审查五证?

随着人们对购房知识的了解,一部分人都知道购买商品房需要查看五证,因为没有五证,签署的商品房买卖合同就是无效的。然而大部分人还不了解五证是什么、五证有什么作用以及如何查看五证。

今天北京金诉律师事务所律师跟大家介绍购买商品房,如何审查五证?

首先,第一个证件是国有土地使用权证,这是开发商能够在土地上盖房子的前提和基础,只有具备了土地使用权,才能谈得上建房子。土地使用权的取得方式分为两类,一类是出让方式取得,一类是划拨方式取得。商品房的房子,土地使用权一定是出让方式取得。所以,从土地取得性质上可以判断房屋性质。

其次,第二个证件是建设用地规划许可证,这是政府对开发商使用土地的用途、面积、规划等非常细致的要求和限制。

再次,第三个证件是建设工程规划许可证,这是政府对开发商建设房屋的具体要求和限制,例如要求开发商建设多少栋楼?每栋楼多少层?建筑面积和高度是多少?再比如小区有多少配套?配套的位置和面积?等等。这说明开发商不是想盖多少盖多少的,也不是想怎么盖就怎么盖的。必须严格按照规划来进行建设,否则涉嫌违法。

然后,第四个证件是建筑工程施工许可证,这是政府允许开发商按照规划开始建设房屋的标志性文件,若是开发商在尚未取得施工许可证的条件下,擅自开工就属于违法动工,应该受到政府的行政处罚。

最后,第五个证件就是商品房预售许可证,这是政府允许开发商将自己建设的房屋进行出售的王牌。其中大家要特别关注预售的范围是否包括了购房人所购买的房屋,也要特别关注是否有属于业主共有的公共部位被出售。若是没有预售许可证,开发商所进行的销售行为是无效的,最终受害的还是购房人自己。

北京金诉律师事务所温馨提示:

购买商品房,一定要仔细审查五证,检查开发商证件是否齐全。

购房时,一定要咨询专业的房地产律师,为您答疑解惑,为您规避风险,降低损失。




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