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购房就像上战场,进屋看房要注意什么?

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天气暖和了,而且房地产市场景气回升,如果您要购屋,将面临激烈竞争。


激烈竞争下,找到合适的房子需要格外费心思,看房子时更得用心、发挥最大效益。以下是看房需要注意的几个重点:



第一是赶快行动。


房子一旦公告出售,不要犹豫,赶紧前往参观;房地产经纪信息业者报告显示,1月份住宅房产市场的待售天数中间值是53天,比2017年同月减少6天。西雅图的房屋今年2月在市场停留的平均时间只有29天。拉斯维加斯的房屋挂牌之后42天售出,而旧金山的房屋上市只要21天就能出手。春夏待售天数会下降。


华盛顿房地产经纪人表示,最常见的房屋上市日子是星期四,尽快前往参观非常重要,才有足够时间评估利弊,房屋上市的第一个周末可能会公开供人参观,您如能安排周四或周五前往,在人潮之前抢得先机。


第二点是充份了解自己的财务状况。


在获得房贷预先批准前,多数买方经纪不会开始带您看房,您自己应该在认真看房前确实了解有房子后的每月财务负担;不妨与房产经纪谈一谈,可了解负担得起什么价位的房子,以免订出不切实际的计划。


第三点多多参观对外开放的待售屋。


可藉此练习、累积看房经验,可以更精确找到真正适合自己的房子。


第四点是,看房时务必要记笔记。


先列出期待清单,看房时带着一一核对,并记下发现的问题;在参观房子时,买家提到墙上裂缝、或者可能漏水,如果卖方代理没有解决之道,日后在房屋检测时应询问一些问题。尤其当房屋定价低于市场预期价,更要留意潜在问题。


第五点,在一天中的不同时段再次参观同一房子。


尽量问问看是否可约不同时间再次参观;阳光对许多西雅图地区的买家很重要,某些房子可能早上有阳光,但午后没有,所以不同时段参观可发现不同问题。



第六点,开始思考下一步。


如果想避免交易失败,务必要尽职地及时向借贷机构提供必要文件数据,但不要为求快而省略关键环节,例如,房屋检测不周全可能导致不愉快的意外结果,大多数贷款人不会接受。即使预先列出检测变得越来越普遍,许多买家仍带着自己的检查员进行检测。




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