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民生|三月天津楼市未现“小阳春” 新房价格分化

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刚刚过去的3月份,天津楼市尽管走出了传统淡季,供销量均好于2月份水平,但是与去年同期相比却明显下滑,未现“小阳春”行情。来自本市专业房地产研究机构的最新统计数据显示:今年3月天津新房供应量为53.3万平方米,比2月的供应量增长115%,但比2017年3月的水平下降59%。上月全市二手房成交量比2017年3月下降63%,成交价格下降11%,成交均价差额为1582元/平方米。


开发商“春耕”陆续开盘


据了解,自3月16日开始,本市在施建设项目全面复工,本市房地产企业加快“春耕”步伐,推动一些新盘陆续上市。专业机构提供的统计数据显示,3月全市新房新增供应4967套,面积53.3万平方米;成交7132套,面积77.9万平方米。新增供应量比2月份上涨1.15倍,成交量比2月上涨1.4倍。其中,环城四区新增供应25.4万平方米,供应量占全市近5成。知名房企在东丽、西青和津南的项目均大量上市。远郊区的主要供应量分别来自蓟州、宝坻、静海等地。专业人士分析指出,3月份远郊区和环城四区的新房成交量均明显回升,例如,东丽区成交面积达到11.1万平方米,但是仍比2017年3月的成交量下降32%。


在新房成交价格方面,不同区域新房表现分化。数据显示滨海新区、远郊区新房成交价格下降幅度约13%,而环城四区和市内六区的新房成交价格均上涨约5%。市内六区的新房成交均价逼近每平方米4万元,环城四区的新房成交均价达到16000元/平方米以上。


二手房整体观望占主流


3月,本市多家大型二手房中介门店的业务量比2月份有所回升,但是仍未达到历史同期的较高水平。链家地产统计显示,近3周以来,天津二手房市场供需量持续缩减。同期专业机构统计数据表明:2018年3月,天津二手房成交7864套,成交均价为13192元/平方米,明显低于去年同期水平。我爱我家市场研究中心人士认为:传统楼市淡季的结束与楼市调控政策的稳定后期,“卖一买一”的刚性改善型住房群体增添了市场的部分活跃度。链家地产人士则分析指出,从近期的市场情况综合来看,新挂牌的二手房价格基本稳定,部分房主能主动给予一定的议价空间,目前市场不具备推动价格上涨因素,整体的观望氛围并没有改变。(北方网)


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