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链家上线“贝壳找房”,要做行业平台,那安居客们怎么办?

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综合:36氪、易名科技等


不久链家被曝花费千万元收购域名ke.com,日前又有了新动作。尽管网站还有待优化,但在ke.com的网站上,已经打出了贝壳找房APP的下载链接,并且多数十个城市站已经上线。


这意味着,链家新推出的这款叫贝壳找房的APP和网站已经试运营。贝壳找房包含了二手房、新房、租房、旅居、海外五个板块,相比原来的链家网,这个线上平台更加开放,链家体系之外的外部房源将以合作方式进入到该系统中。


据报道,贝壳找房网站和APP将在4月底正式推出。其实早在3月份,贝壳好房已经在IOS系统上线,但链家尚未对其进行推广。

贝壳APP


据说在链家内部,左晖对“贝壳”这个名称情有独钟,早年做链家网时,左晖就一度想为其命名“贝壳”,最终未能实现。此前,链家金融事业部也改名贝壳金控,贝壳成了链家旗下多个产品的名称。


贝壳找房平台被称为是链家网的升级版。和链家网明显不同的是,在租房和买房板块,率先升级为行业平台。


在租房板块内,已经有自如的外部房源出现,它的定位是“全面覆盖个人及机构化运营的租赁房源……拢了超过400家品牌公寓入驻,并通过VR 看房、小程序找房、通勤匹配等数据、技术创新手段,正在成为用户品质租住的新入口。”


在计划入驻的长租公寓品牌中,包含优客逸家、龙湖冠寓、自如、魔方、美丽屋、You+、乐乎、同创、城家、湾流等。 




二手房板块并未显示房源来自于链家还是外部机构。据推测在二手房板块将会以链家自有房源为主,在不同的城市向合作、加盟中介提供端口服务。在链家的未来战略中,经纪人作为个体,以及个人房东都可以登陆端口并发布房源。 


媒体报道,链家内部把做“开放平台”视为2018年的主要任务,也因此变得越来越“不像链家”。之前链家在自己擅长的直营店模式之外尝试了加盟模式,用在上海收购的德佑品牌专门做中介加盟店。2018年又开始和长租公寓品牌合作,成为他们的导流渠道。 


链家逐渐把中介交易看作是一种信息服务,其核心是信息资源的匹配,购房者、房东,甚至是经纪人都可以被看作是服务对象,链家赚的是数据、流量、算法的钱,门店只是链家的护城河和征信体系的基础。


这个线上平台的基础逻辑可能会跟电商网站更像。链家集团德佑事业部总经理祁世钊曾举例说,链家做过一个实验:从某个商圈的房源里挑出100套房,让经验丰富的经纪人选出哪3套会先成交,选对的结果是不到1/3;而大数据系统选对的概率是47.2%。


也就是说,链家可以用数据、流量来制定规则。


之前链家董事长左晖对媒体表示,“我们今天做平台的核心是要构建很多基础设施,基础设施的核心在数据。未来收购兼并可能可能越来越少,未来大家都是整个平台的合作者,是我们的商户,我们的核心的价值在于我们整个给大家进行赋能。 ”


从链家和万科合作的万链装饰到加盟、新平台战略,链家正在尝试改变原来的自营模式,引进合作方来拓展公司边界,不过链家的赋能效应如何,还需要用成绩来证实。(完)

链家要做行业的开放平台,

搜房、安居客怎么办,

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转自公号:房地产和互联网思维

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