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重庆购房故事#Z06

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楼主
  

前几天云姐叫我去看看鲁能星外滩西派城两个盘。看完了要写观后感给90后小密圈圈友分享。

我不写软文纯粹90后圈友内部看,如果要吹按照开发商说法我可以说三天三夜不带重样。今天我想到啥说啥。

 一.位置 

首先这两个盘位置非常接近,紧挨着手拉手好兄弟。只不过鲁能星外滩这一期将来是挨着北滨二路上的,(目前北滨二路到保利中心就到底了,但是马上就要开始延伸线动工了,我比较喜欢江边的房子,感觉住在江边总透着淡淡的豪的味道,而且北滨二路这边规划非常不错下面造两个公园滨江公园和体育公园,将来规划商业什么都有环境非常好。)

 二.距离  

我在江北嘴紫御江山售楼处开始算时间,开车到海尔路的西派城售楼处而且当中吃了个红灯一共花了六分钟还是非常近了的,紫御和西派城两个盘差5公里路。鲁能星外滩这个盘如果以后小区大门开在北滨二路延伸这边更方便,就直线开更近,时间也更短,就朝天门大桥和大佛寺大桥之间直线距离。

 三.地铁 

两个盘都算地铁盘,地铁目前看得到是在建叫保税港站在海尔路上,感觉这一期的西派城更近些占了些小便宜。

四.容积率梯户比

鲁能星外滩这次开的是五梯六户塔楼,小区容积率3.6,物业费3.9

西派城这次开盘的是5梯4户算楼板结合,小区容积率3.9,物业费4.2,这两个盘都算是有品质的盘了。

 五.学校 

两个盘都是就近入学,据说西派城边有快教育用地教育局要打造高规格的中小学,画的饼我们也听听算了。买鲁能星外滩是买大户型如果另外花四万可以享受一次鲁能星城巴蜀中学指标,初中高中二选一。相对鲁能有点优势。

六.绿化景观

两个盘都定位为轻豪宅,绿化各有特色。别具用心,特别是西派城全落地玻璃幕外墙比较震撼,非常难忘。



七.户型面积

鲁能星外滩开

套内90平建面120平

套内113平建面153平

套内118平建面159平

 

西派城开

套内132平建面170平

套内139平建面179平

套内158平建面 203平


鲁能星外滩我记得上次开盘建面13000左右 西派城最近一次开盘记得建面大概16000左右带装修可能价格上下浮动,但是这两个价格上次肯定卖过。



现在我说说我的看法,这两个盘我是实地去过的,各有优势,西派城首先是楼体外墙全玻璃幕墙非常有档次,装修非常豪华智能家居地暖什么都有,他的入户大堂的深深吸引我,9.9米挑高大堂,家里3.6米层高,大堂地面墙面都是白色大理石,非常有档次。


一句话来说你只要住重庆,只要是有钱人看了这房子肯定会买。而且这个盘会一期比一期开的贵,但是我觉得这房子最后一期开在北滨二路才是最值钱的。


首先,现在你去看两江四岸核心区都没地了,扩容延伸的北滨二路要打造两个公园,商业配套学校规划都有,而且江北区核心江边地块能利用的卖的出价格拿的出手也就在北滨二路这里,北滨二路延伸和江对岸的洋人街遥相呼应,说好听点,北滨二路延伸线和对岸的洋人街以后肯定是政府打造的景观工程规划肯定会上来的,现在别觉得破,有句话叫,现在,爱理不理;将来,高攀不起。



关键开发商打造的是豪宅系,梯户比容积率就可以看出,寰宇天下是5梯六户,紫御江山是5梯8户,鲁能星外滩是5梯六户,13000买低容积率低单价的房子,你还等什么,很多时候买的是将来。


我觉得,未来三年,作为北滨路的延伸,我认为这里是非常有价格潜力的,如果自住或者钱多想贷款足肯定西派城,我非常喜欢西派城,但是理性投资角度来看我会选择鲁能星外滩,但是这也没有可比性,这就像一个人买宝马和买帕萨特一样不同的人选不同品牌。其实鲁能星外滩算凌志,说他帕萨特不严谨,看你预算和喜欢程度,投资还是自住。


不说了看的我都想去买了,这文章给小密圈网友一个参考思路,关键看价格。


今日故事会收工,下期预告:租房故事,敬请期待

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