江苏房产选购交流组

关于买房,这里有3条最诚恳的建议!

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来源 | 财秘笔记(ID:rong360licai)

作者 | 王小米


周末见了一位投资房产的小哥哥,小哥哥88年的,国内有5套房,泰国和东南亚各有1套。


我自己有投资房产的打算,与小哥哥聊了很多。


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今天的文章,根据小哥哥讲的改编而成,话不多说,看下表:



这张表罗列了买房要考虑的区位因素,优先级自上而下逐渐降低。


1

城市篇


有能力的话,尽量选择在省会及一线城市购房。


在省会及一线城市购房,如果还能落户,不仅生活便捷,还能享受相对优质的教育和医疗资源。


如果能力稍有欠缺,不能在省会及一线城市安家落户,也尽量选择人口规模较大,人口正向流入的城市买房。



归根结底,人才是城市发展壮大的内生动力,同人口流失的城市相比,人口正向流入的城市更具发展前景。


网上的一份数据显示——


2017年上半年,全国主要城市人才净流入率排名里,杭州人才净流入率11.21%(人才净流入率=净流入人数/流动总人数×100%)最高。


明显高出其他城市,2017年杭州市常住人口达到946.8万,比上一年增长28万,创下历史新高。 


紧随杭州其后的是深圳、成都、上海、北京、苏州、南京、重庆、广州。


米米看了一些数据(全国城镇体系规划、京津冀、长三角、珠三角三大城市群、人口数据、产业规划...),除了上面提到的城市,下面的19座城市也值得买房置业,它们是:


苏州、厦门、福州、郑州、武汉、成都、长沙、济南、青岛、西安、合肥、宁波、南京、昆明、乌鲁木齐、天津、东莞、佛山、无锡。


2

位置篇


囿于现实情况,购房没有挑选城市余地的朋友,请从这里开始看。 


城市已经定了,那么在城市什么位置买房呢?


搞清楚三个问题,首先楼盘是否处在政府规划区内。处于规划区内的房产,配套设施相对齐全,居住相对便捷。如果不是自住,仅仅是投资,也具有相对较高的投资价值。


至于房产是否处于规划区内,可以登录当地政府的门户网站,查询城市规划相关信息。



其次楼盘是否处于大商圈辐射区内。无论是刚需还是投资,房子最终都是给人住的。给人住的话,生活配套设施一定要齐全。


最后是交通因素,附近如果有地铁通过再好不过。


3

小区篇


聚焦到小区,关注的点更多更琐碎,主要有:


基础盘水平,包括质量、楼龄以及层高;


小区绿化、物业情况;


房型、楼层差异等。


这里先不具体展开,朋友们如果对这些因素感兴趣,我会向专业人士请教,到时专门写文章推送给大家。


补充一点,可能有朋友会说,小米,你这里没有考虑精装修、品牌等要素啊。


事情是这样,如果是自住,想要一步到位,酌情考虑精装修、品牌;如果仅仅是投资,精装修、品牌等溢价因素,不用过多考量。


PS:米米最近体验了一些直销银行,感觉挺不错,既安全、收益又高,适合把手里的闲钱放在里面,向大家介绍一个我在投的,点击“阅读原文”可以体验下。



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