抄底还是接盘?2018刚需该不该买房?

天下房子2018-09-18 12:27:19

前10年买房的人已经靠着买房发家致富,而近两年,调控越来越收紧,“炒房时代”一去不复返,10年前还在观望的购房者,现在等到的却是房价的上涨、房贷利率的上浮、限购、摇号买房,购房成本增加,政策调控收紧,买房变得越来越难。

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让人看不懂的房价,让很多刚需族望而却步。4月份,专家们对于买房的看法也是一波接一波,博鳌论坛上管清友“买不起房就多买两套”的言论引发热议;行货币政策委员会委员樊纲“六个钱包买房”的说法秒上热搜;而在一年一度的诺亚财富2018杭州地产金融峰会上,任志强高调看多,表示现在是地产“抄底”的机会,越出政策限购的地方,证明房价越要涨!

那么2018买房,是抄底还是接盘?刚需族们究竟该不该买了?看完以下几点再做决定。

1.数据

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组在今日发布了2018年4月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示,北京房价有所回升,但复苏基础并不牢固。部分热点二三线城市房价仍较快上升。前期房价涨幅相对较小的东北部分城市,房价开始出现追涨。一、二、三线城市住房单价普遍在万元以上,其中以1-2万元区间为最多。从大数据单价中位数看,30个样本城市中,只有沈阳1个城市每建筑平方米单价中位数在1万元以下。

从此分析报告来看,各地住房市场涨多跌少,大多数城市的房价仍然呈上涨趋势,新房价格管制、房价上涨预期与库存不足共同造就了部分城市新房市场严重供求失衡的局面。

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而从今年初开始,各家银行首套房贷利率全面收紧。数据显示,3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率的1.124倍,环比2月份上升0.92%,同比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。

由此可以看到房贷利率不断提高,购房成本也在增加,诚然房贷利率收紧,有望遏制投资性购房需求,但短期内刚需一样会受到影响,这里期待一下后续的利好刚需政策,在长效机制的调控下,炒房时代过后,迎来的是刚需时代。

2.政策

中央的政策还是显而易见的,“房子是用来住的,不是用来炒的”就是未来房地产调控的主基调,限购政策、摇号买房、房产税、租购同权、租购并举的住房制度等,都是在促进“房住不炒”,为中国房地产市场回归健康理性奠定了基础。

从政策来看,调控长效机制下的楼市,的确是刚需购房者进场的机会,这里说的刚需也是有条件的,必须是有资格、有房票和有急迫的自住需求的,符合这些条件的,进场买房没有任何问题。

但是对于没有自住需求,又希望楼市会继续迎来大行情,然后疯狂借债加杠杆炒房的人,小编觉得还是不要想了,因为,非理性疯狂加杠杆在房地产大牛市的时候怎么都值得,因为房价上涨势不可挡,坐享财富盛宴顺理成章。但眼下市场环境已经大变,房地产投资机会已经所剩无几,还继续非理性加杠杆炒作真的很危险。

所以长期来看,政策是趋稳的,房子逐渐回归到住的功能,房价在这样的调控下,近两年涨跌幅度不会太大,满足条件的刚需族可以尽早下手,因为在稳定机制下,房价不可能暴涨,但也不会暴跌。

3.市场

从市场来看,尽管一线城市的成交量在年初低于往年的水平,但经过一段时间,成交量将回暖,逐渐恢复正常水平,房价也会趋于平稳;二线城市则表现不同,调控较宽松的城市成交量会有所减少,房价涨幅空间小,严厉调控下的部分二线城市成交量则大幅降温,预计会如一线城市一样,触底反弹;而三四线城市吸收了一二线城市溢出的需求,市场火爆,不过随着调控的收紧,加上又存在人口流出、人口老龄化等状况,预计2018年三四线的房价会有所降温。

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刚需到底该不该买房?如果你是真正的刚需,什么时候买都不会吃亏,因为你是用来住的,至于现在买房划不划算,就拿十年前北京的房价和现在比,那肯定是特别划算的,但你没买啊,现在的现实就是房价已经涨了,所以对于刚需来说,什么时候需要,满足条件了,那就买,没有什么犹豫。如果还没有条件,那就再等等。

#互动话题#作为刚需的你,今年买房吗?