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  • 明年起住宅小区停车费将全面放开 物业涨声再起

    到年底,不少小区又该收停车费了,部分业主向12345反映,小区停车费不是涨价了,就是变相涨价。小区停车费到底该不该涨?又该由谁说了算?这一直是业主关心的问题。记者了解到,不久前,本市出台新规定,明年起,住宅小区的停车费全面放开,不再由政府统一定价,但是物业或停车企业调整居住区停车收费标准,应按规定得到多数业主同意。

    现场1

    万泽御河湾小区

    地下停车费

    年涨1200元

    家住海淀区北洼路万泽御河湾小区的一位业主反映,又该交停车费了,但是物业通知他,地下车库的停车费每月要涨100块钱,也就是说一年得多交1200元。这位业主认为,涨价并没有提前征求业主同意,也没有告知业主涨价的依据,所以不合理。

    昨天下午,记者来到该小区发现,这是一个封闭管理的小区,地上并没有停车位,所有的业主都将车停在地下车库里。在小区的物业办公室里,一名女业主正在交停车费。一名物业工作人员证实,明年的停车费将由原来的每月450元,涨到550元。正交费的业主表示,对于涨价的幅度,她可以接受。

    据物业工作人员解释,停车费之所以要涨是因为物业人工成本不断增加,周边同等小区的地下停车费都在每月500元以上,而且明年起居民区的停车费就放开了,因此他们这是根据市场价格来提价,新的价格也相对合理。

    对于物业要涨停车费,小区业主有同意的,也有反对的。反对的业主告诉记者,停车费应该由所有业主共同表决决定。但是据了解,目前该小区还没有成立业委会。

    现场2

    广渠门内幸福家园

    以前按年收

    现在不包年

    东城区广渠门内大街幸福家园小区业主靳先生反映,以前在小区停车包年只要交1600元,现在按月缴费,每年得交4800元,而按小时缴费,交的更多,“这不成了变相涨停车费吗?”

    昨天上午,记者在该小区看到,北侧有地上和地下两个停车场,小区的东侧入口立着一个蓝牌,上面按年和按月收费的标示已被划掉。业主靳先生说,地上停车场共有66个车位,由物业负责收费。

    停车收费员证实,目前小区地上停车场确实改成按月和按小时收费,每小时为0.5元,每个月为400元。由于车位供不应求,即便住户按月缴费,也不能保证每天有车位可以停。

    一位老业主告诉记者,现在每月停车费涨成了400元,是以前的两倍还要多,即使交了不少钱,每天还得抢车位,感觉特别累。另一名业主说:“每天看着只花十来块钱不多,可一年下来不少钱呢!”业主们称,小区目前没有业委会,因此即使物业涨了停车费,大家不同意,也没有办法。

    小区为什么要改地上停车收费标准呢?对此,物业工作人员并没有给出正面答复,只是强调目前地上停车只能改按小时或包月收费,而地下停车位可以按年缴费,但是地下车位紧张,业主须排队等待。

    政策变化

    “双过半”同意 才能调价

    北京现行小区停车价格中,地面长期停放不高于150元每月、1600元每年。然而,明年起,北京住宅小区的停车费将全面放开,不再由政府统一定价,但是住宅小区停车费的变动和调整,必须通过业主共同决议或者和业主协商。

    其中,物业服务已入驻的小区,物业或停车企业调整居住区停车收费标准,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主,且占总人数过半数的业主同意,即“双过半”。而对于物业服务企业未进驻的小区,则参照老旧小区社区自治式服务管理模式,由街道办事处(乡镇政府)牵头,指导小区服务管理组织或社区居委会协助业主确定。

    对于放开停车收费后居住区的收费纠纷问题,将由属地政府相关部门为争议双方搭建沟通平台,帮助双方取得一致意见;如果协商不成,还可以提起民事诉讼,目前法院已实施立案登记制度,对于经营企业不按规定程序调整收费标准,或者停车不缴费的,业主(单个业主或多名业主)和停车场经营企业,都可以通过司法民事诉讼途径解决。

    专家解读

    业主共同决议 正在研究

    北京市住建委物业管理专家舒可心认为,政府把这种准公共事务交给业主自己来决定,共同表决时一半以上的人同意就调价是件好事。这就是通过制度建设社会,而不是政府用具体的价格来改变社会公平正义。刚开始新制度可能会出现一些问题,大家不知道怎么做共同决定,那就暂时先不涨价。

    此前,物业公司一直在眼巴巴等着政府调价,结果政府给了个程序,只要物业满足了业主共同决议就能调价的规定,物业公司就可以考虑怎么尊重“双过半”业主的共同决定。虽然目前北京约75%的小区还没有业主大会,但是北京市相关部门正在研究业主共同决议的其他机制和形式。

    (责任编辑:任放)
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