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婚前买房or婚后买房,契税可能大不同

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婚前买房

婚后买房

到底在婚前买房还是在婚后买房?何时购买契税更低?这个是很多准夫妻都在考虑的问题,别着急,看我们为你仔细分析!


相关政策规定

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。


(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


图示说明

房产数量/面积

90平米以上

90平米及以下

首套房契税税率

1.5%

1%

第二套改善性住房契税税率

2%

1%


渝小娜

婚前买和婚后买的区别是:查询住房保有情况的主体不一样,契税适用税率可能有区别。

区别如下表:


买房时点

住房保有情况查询主体

契税税率

婚前共同买房

双方作为独立个体分别进行查询

按查询情况分别适用税率

婚后买房

以家庭为单位进行查询

适应相应税率


案例

如果看了上述解释还没有看懂的话,我们一起来看看下面这个案例。

张先生和李小姐准备买一套价格为200万的住房,双方各占50%的份额,下面区分房屋面积、买房时点,以双方名下均无房产、一方名下有一处房产、双方名下各有一处房产为例,对应纳契税进行比较。


1、

购买90平米及以下住房

住房保有情况

婚前共同买房应纳契税

婚后买房应纳契税

双方均无房产

200×50%×1%+200×50%×1%=2万

200×1%=2万

一方名下有一处房产

200×50%×1%+200×50%×1%=2万

200×1%=2万

双方名下均有一处房产

200×50%×1%+200×50%×1%=2万

200×3%=6万


2、

购买90平米及以上住房

住房保有情况

婚前共同买房应纳契税

婚后买房应纳契税

双方均无房产

200×50%×1.5%+200×50%×1.5%=3万

200×1.5%=3万

一方名下有一处房产

200×50%×2%+200×50%×1.5%=3.5万

200×2%=4万

双方名下均有一处房产

200×50%×2%+200×50%×2%=4万

200×3%=6万


其他住房保有情况应缴纳的契税,也是适应相应税率按上述方式进行计算哦。


渝小娜

看完了案例,你是不是已经清楚婚前共同买房和婚后买房应纳契税分别应该怎么算了呢?

如果购房面积是90平米及以下,在双方均无房产或一方名下有一处房产的前提下,婚前共同买房和婚后买房应纳契税是一样的。

购房面积在90平米以上,在双方均无房产的前提下,婚前共同买房和婚后买房应纳契税是一样的;如果一方名下有一处房产,则婚前共同买房应纳契税低于婚后买房应纳契税。

所以,在一定情况下,婚前共同买房比婚后买房契税更低哟!


来源:秀山地税

编辑:12366重庆纳税服务中心


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